Aimco Provides Recent Highlights and First Quarter Financial Results

Aimco предоставляет последние новости и финансовые результаты за первый квартал

DENVER--(BUSINESS WIRE)--Apartment Investment and Management Company (“Aimco”) (NYSE: AIV) announced today first quarter results for 2022 and provided highlights on recent activities.

Wes Powell, Aimco President and Chief Executive Officer, comments: “Aimco had a solid first quarter and I offer my sincere thanks to our dedicated team for delivering strong results across each of our business segments. Our development planning and construction activities remain on track, and newly delivered apartment homes are leasing more quickly and at higher rental rates than originally planned. Our acquisitions team added four million square feet of phased development opportunities to an already deep pipeline, and our national portfolio of stabilized apartment properties remains highly occupied and is realizing strong revenue growth."

Mr. Powell continued, "At Aimco, our experienced local professionals and our disciplined development process have led to more predictable outcomes. We maintain a healthy balance sheet and have plans in place to smooth our debt maturity ladder, and reduce near-term repricing and refunding risk. Our allocation to stabilized apartment properties allows for the relatively frequent repricing of rents, a valuable tool during inflationary periods. Most importantly, while the near-term economic outlook is far from certain, the fundamentals of the country’s housing market put the Aimco platform and strategy in excellent position for long-term success.”

Lynn Stanfield, Aimco Chief Financial Officer, adds: “During the first quarter Aimco’s stabilized properties produced solid year-over-year growth with occupancy at 98.5%, up 90 bps, and net operating income of $24.6 million, up 14.3%. These communities, where approximately 50% of Aimco capital is currently invested, plus the strong Aimco balance sheet, provide stability and support to the investment platform."

Mrs. Stanfield continued, “Also in the first quarter, the successful recapitalization of the initial phase of development at Parkmerced gives us increased confidence that our mezzanine loan, secured by later phases of development at Parkmerced, is adequately collateralized. In April, Aimco made significant progress on its plan to refinance nearly $1 billion of debt, the majority of which comes due in the next two years, and reducing future refinancing risk.”

Financial Results and Recent Highlights

Value Add, Opportunistic & Alternative Investments:

Development and Redevelopment

Aimco generally seeks development and redevelopment opportunities where barriers to entry are high, target customers can be clearly defined, and Aimco has a comparative advantage over others in the market. Aimco’s Value Add and Opportunistic investments may also target portfolio acquisitions, operational turnarounds, and re-entitlements.

Aimco currently has eight active development and redevelopment projects, located across five U.S. markets, in varying phases of construction and lease-up. These projects remain on track, as measured by project-level budget and schedule, lease-up metrics, and current market valuations. During the first quarter, Aimco invested $65.7 million in development and redevelopment activities. Updates include:

Alternative Investments

Aimco makes alternative investments where it has special knowledge or expertise relevant to the venture and opportunity exists for positive asymmetric outcomes. Aimco’s current alternative investments include a mezzanine loan secured by a stabilized multi-family property with an option to participate in future multi-family development as well as three passive equity investments. Updates include:

Investment Activity

Aimco is focused on development and redevelopment, funded through joint ventures. Aimco will also consider opportunistic investments in related activities. In the first quarter 2022:

Operating Property Results

Aimco owns a diversified portfolio of stabilized apartment communities located in ten major U.S. markets with average rents in line with local market averages. Aimco also owns one commercial office building that is part of an assemblage with an adjacent apartment building.

Aimco’s operating properties produced solid results for the quarter ended March 31, 2022.

1001 Brickell Bay Drive, a waterfront office building in Miami, Florida, is owned as part of a larger assemblage with substantial development potential. At the end of the first quarter 2022, the building was 83% occupied, up from 72% at the same time last year.

Balance Sheet and Financing Activity

Aimco is highly focused on maintaining a strong balance sheet, including having at all times ample liquidity. As of March 31, 2022, Aimco had access to $298 million, including $109 million of cash on hand, $69 million of restricted cash, and the capacity to borrow up to $120 million on our revolving credit facility.

Aimco’s net leverage as of March 31, 2022, was as follows:

Supplemental Information

The full text of this Earnings Release and the Supplemental Information referenced in this release are available on Aimco’s website at investors.aimco.com.

Glossary & Reconciliations of Non-GAAP Financial and Operating Measures

Financial and operating measures found in this Earnings Release and the Supplemental Information include certain financial measures used by Aimco management that are measures not defined under accounting principles generally accepted in the United States, or GAAP. Certain Aimco terms and Non-GAAP measures are defined in the Glossary in the Supplemental Information and Non-GAAP measures reconciled to the most comparable GAAP measures.

Aimco is a diversified real estate company primarily focused on value add, opportunistic, and alternative investments, targeting the U.S. multifamily sector. Aimco’s mission is to make real estate investments where outcomes are enhanced through our human capital so that substantial value is created for investors, teammates, and the communities in which we operate. Aimco is traded on the New York Stock Exchange as AIV. For more information about Aimco, please visit our website www.aimco.com.

Team and Culture

Aimco has a national presence with corporate headquarters in Denver, Colorado, and Bethesda, Maryland. Our investment platform is managed by experienced real estate professionals based in four regions of the United States: West Coast, Central and Mountain West, Mid-Atlantic and Northeast, and Southeast. The experience and in-depth local market knowledge of the Aimco team is essential to the execution of our mission and realization of our vision.

Above all else, Aimco is committed to a culture of integrity, respect, and collaboration.

Forward-Looking Statements

This document contains forward-looking statements within the meaning of the federal securities laws. Forward-looking statements include all statements that are not historical statements of fact and those regarding our intent, belief, or expectations, including, but not limited to, the statements in this document regarding our 2022 plans and goals, including our 2022 pipeline investments and projects, and our plans to eliminate certain near term debt maturities. We caution investors not to place undue reliance on any such forward-looking statements.

Words such as “anticipate(s),” “expect(s),” “intend(s),” “plan(s),” “believe(s),” “may,” “will,” “would,” “could,” “should,” “seek(s)” and similar expressions, or the negative of these terms, are intended to identify such forward-looking statements. These forward-looking statements are not guarantees of future performance, conditions or results, and involve a number of known and unknown risks, uncertainties, assumptions and other important factors, many of which are outside the control of Aimco that could cause actual results or outcomes to differ materially from those discussed in the forward-looking statement. Important factors, among others, that may affect actual results or outcomes include, but are not limited to: (i) the risk that the 2022 plans and goals may not be completed, as expected, in a timely manner or at all, (ii) the inability to recognize the anticipated benefits of the pipeline investments and projects, and (iii) changes in general economic conditions, including, increases in interest rates and as a result of the COVID-19 pandemic. Although we believe that the assumptions underlying the forward-looking statements are reasonable, we can give no assurance that our expectations will be attained.

Readers should carefully review Aimco’s financial statements and the notes thereto, as well as the section entitled “Risk Factors” in Item 1A of Aimco’s Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2021, and subsequent Quarterly Reports on Form 10-Q and other documents Aimco files from time to time with the SEC. These filings identify and address important risks and uncertainties that could cause actual events and results to differ materially from those contained in the forward-looking statements.

These forward-looking statements reflect management’s judgment and expectations as of this date, and Aimco assumes no (and disclaims any) obligation to revise or update them to reflect future events or circumstances.

ДЕНВЕР -- (BUSINESS WIRE)--Компания по инвестициям и управлению квартирами (“Aimco”) (NYSE: AIV) объявила сегодня результаты первого квартала за 2022 год и представила основные сведения о последних мероприятиях.

Уэс Пауэлл, президент и главный исполнительный директор Aimco, комментирует: “У Aimco был хороший первый квартал, и я выражаю искреннюю благодарность нашей преданной команде за достижение высоких результатов в каждом из наших бизнес-сегментов. Наша деятельность по планированию развития и строительству продолжается, и недавно сданные многоквартирные дома сдаются в аренду быстрее и по более высоким арендным ставкам, чем первоначально планировалось. Наша команда по приобретению добавила четыре миллиона квадратных футов возможностей поэтапной застройки к и без того обширному портфелю, и наш национальный портфель стабилизированных объектов жилой недвижимости остается сильно занятым и демонстрирует значительный рост доходов ".

Г-н Пауэлл продолжил: "В Aimco наши опытные местные специалисты и наш дисциплинированный процесс разработки привели к более предсказуемым результатам. Мы поддерживаем здоровый баланс и имеем планы по сглаживанию сроков погашения нашего долга, а также снижению краткосрочных рисков переоценки и возврата средств. Наше распределение на стабилизированную жилую недвижимость позволяет относительно часто пересматривать арендную плату, что является ценным инструментом в периоды инфляции. Самое главное, что, хотя краткосрочные экономические перспективы далеки от определенности, фундаментальные показатели рынка жилья страны ставят платформу и стратегию Aimco в отличное положение для долгосрочного успеха ”.

Линн Стэнфилд, финансовый директор Aimco, добавляет: “В течение первого квартала стабилизированная недвижимость Aimco продемонстрировала устойчивый рост по сравнению с прошлым годом: заполняемость составила 98,5%, увеличившись на 90 базисных пунктов, а чистый операционный доход составил 24,6 млн долларов, увеличившись на 14,3%. Эти сообщества, в которые в настоящее время инвестируется около 50% капитала Aimco, плюс сильный баланс Aimco обеспечивают стабильность и поддержку инвестиционной платформы".

Г-жа Стэнфилд продолжила: “Также в первом квартале успешная рекапитализация начальной фазы развития в Parkmerced дает нам большую уверенность в том, что наш мезонинный кредит, обеспеченный более поздними этапами развития в Parkmerced, обеспечен надлежащим обеспечением. В апреле Aimco добился значительного прогресса в реализации своего плана по рефинансированию долга почти на 1 миллиард долларов, большая часть которого должна быть погашена в ближайшие два года, и снижению будущих рисков рефинансирования.”

Финансовые результаты и последние события

Добавленная стоимость, Оппортунистические и Альтернативные Инвестиции:

Развитие и Перепланировка

Aimco обычно ищет возможности для развития и реконструкции там, где барьеры для входа высоки, целевые клиенты могут быть четко определены, а Aimco имеет сравнительное преимущество перед другими на рынке. Добавленная стоимость Aimco и оппортунистические инвестиции также могут быть нацелены на приобретение портфеля, операционные изменения и перераспределение прав.

В настоящее время Aimco имеет восемь активных проектов развития и реконструкции, расположенных на пяти рынках США, на разных стадиях строительства и сдачи в аренду. Эти проекты остаются на ходу, что измеряется бюджетом и графиком на уровне проекта, показателями сдачи в аренду и текущими рыночными оценками. В течение первого квартала Aimco инвестировала 65,7 миллиона долларов в развитие и реконструкцию. Обновления включают в себя:

Альтернативные инвестиции

Aimco осуществляет альтернативные инвестиции там, где он обладает специальными знаниями или опытом, относящимися к предприятию, и существует возможность получения положительных асимметричных результатов. Текущие альтернативные инвестиции Aimco включают мезонинный кредит, обеспеченный стабилизированной многоквартирной недвижимостью с возможностью участия в будущем многоквартирном строительстве, а также три пассивные инвестиции в акционерный капитал. Обновления включают в себя:

Инвестиционная Деятельность

Aimco ориентирован на развитие и реконструкцию, финансируемые за счет совместных предприятий. Aimco также рассмотрит возможность оппортунистических инвестиций в смежные виды деятельности. В первом квартале 2022 года:

Результаты операционной деятельности

Aimco владеет диверсифицированным портфелем стабилизированных многоквартирных домов, расположенных на десяти основных рынках США, со средней арендной платой, соответствующей средним показателям местного рынка. Aimco также владеет одним коммерческим офисным зданием, которое является частью комплекса с соседним многоквартирным домом.

Операционные свойства Aimco показали хорошие результаты за квартал, закончившийся 31 марта 2022 года.

1001 Brickell Bay Drive, офисное здание на набережной в Майами, штат Флорида, принадлежит как часть более крупного комплекса со значительным потенциалом развития. В конце первого квартала 2022 года здание было занято на 83%, по сравнению с 72% в то же время в прошлом году.

Бухгалтерский баланс и Финансовая деятельность

Aimco очень сосредоточен на поддержании сильного баланса, включая постоянное наличие достаточной ликвидности. По состоянию на 31 марта 2022 года Aimco имел доступ к 298 миллионам долларов, включая 109 миллионов долларов наличных в кассе, 69 миллионов долларов ограниченных денежных средств и возможность занимать до 120 миллионов долларов по нашей возобновляемой кредитной линии.

Чистое кредитное плечо Aimco по состоянию на 31 марта 2022 года было следующим:

Дополнительная Информация

Полный текст этого Отчета о доходах и Дополнительная информация, упомянутая в этом выпуске, доступны на веб-сайте Aimco по адресу investors.Aimco.com .

Глоссарий и Выверка финансовых и операционных показателей, не относящихся к ОПБУ

Финансовые и операционные показатели, приведенные в этом Отчете о прибылях и убытках, и Дополнительная информация включают определенные финансовые показатели, используемые руководством Aimco, которые не определены в соответствии с принципами бухгалтерского учета, общепринятыми в Соединенных Штатах, или GAAP. Некоторые термины Aimco и показатели, не относящиеся к GAAP, определены в Глоссарии в Дополнительной информации, а показатели, не относящиеся к GAAP, приведены в соответствие с наиболее сопоставимыми показателями GAAP.

Aimco - это диверсифицированная компания по недвижимости, в первую очередь ориентированная на добавленную стоимость, оппортунистические и альтернативные инвестиции, ориентированная на многоквартирный сектор США. Миссия Aimco состоит в том, чтобы осуществлять инвестиции в недвижимость, где результаты улучшаются за счет нашего человеческого капитала, чтобы создать существенную ценность для инвесторов, товарищей по команде и сообществ, в которых мы работаем. Aimco торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже как AIV. Для получения дополнительной информации об Aimco, пожалуйста, посетите наш веб-сайт www.Aimco.com .

Команда и культура

Aimco имеет национальное присутствие со штаб-квартирами корпораций в Денвере, штат Колорадо, и Бетесде, штат Мэриленд. Нашей инвестиционной платформой управляют опытные специалисты по недвижимости, базирующиеся в четырех регионах Соединенных Штатов: Западное побережье, Центральный и Горный Запад, Среднеатлантический и Северо-Восточный, а также Юго-Восточный. Опыт и глубокое знание местного рынка команды Aimco необходимы для выполнения нашей миссии и реализации нашего видения.

Прежде всего, Aimco привержен культуре честности, уважения и сотрудничества.

Прогнозные заявления

Этот документ содержит прогнозные заявления по смыслу федеральных законов о ценных бумагах. Прогнозные заявления включают в себя все заявления, которые не являются историческими констатациями фактов, а также заявления, касающиеся наших намерений, убеждений или ожиданий, включая, но не ограничиваясь, заявлениями в этом документе относительно наших планов и целей на 2022 год, включая наши инвестиции в трубопровод и проекты на 2022 год, и наши планы по устранению определенных краткосрочных сроки погашения долга. Мы предостерегаем инвесторов от чрезмерного доверия к любым подобным прогнозным заявлениям.

Такие слова, как “предвидеть(и)”, “ожидать(и)”, “намереваться(и)”, “планировать(и)”, “верить(и)”, “может”, “будет”, “хотел бы”, “мог”, “должен”, “стремиться(ы)” и подобные выражения или отрицательные значения этих терминов предназначены для идентификации таких прогнозных заявлений. Эти прогнозные заявления не являются гарантией будущих результатов, условий или результатов и включают в себя ряд известных и неизвестных рисков, неопределенностей, допущений и других важных факторов, многие из которых находятся вне контроля Aimco, что может привести к тому, что фактические результаты или результаты будут существенно отличаться от тех, которые обсуждаются в прогнозе -заявление о поиске. Важные факторы, среди прочего, которые могут повлиять на фактические результаты или результаты, включают, но не ограничиваются ими: (i) риск того, что планы и цели на 2022 год могут быть выполнены не так, как ожидалось, своевременно или вообще, (ii) неспособность признать ожидаемые выгоды от трубопроводные инвестиции и проекты, и (iii) изменения в общих экономических условиях, включая повышение процентных ставок и в результате пандемии COVID-19. Хотя мы считаем, что предположения, лежащие в основе прогнозных заявлений, являются разумными, мы не можем дать никаких гарантий в том, что наши ожидания оправдаются.

Читателям следует внимательно ознакомиться с финансовой отчетностью Aimco и примечаниями к ней, а также с разделом, озаглавленным “Факторы риска” в пункте 1A Годового отчета Aimco по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2021 года, и последующими Ежеквартальными отчетами по форме 10-Q и другими документами, которые Aimco хранит в время от времени с SEC. Эти документы выявляют и устраняют важные риски и неопределенности, которые могут привести к тому, что фактические события и результаты будут существенно отличаться от тех, которые содержатся в прогнозных заявлениях.

Эти прогнозные заявления отражают суждения и ожидания руководства на эту дату, и Aimco не берет на себя (и отказывается от каких-либо) обязательств по их пересмотру или обновлению с учетом будущих событий или обстоятельств.

Показать переводПоказать оригинал

Новость переведена автоматически