AvalonBay Communities, Inc. Announces First Quarter 2022 Operating Results and Second Quarter and Full Year 2022 Financial Outlook

AvalonBay Communities, Inc. объявляет операционные результаты за первый квартал 2022 года и финансовый прогноз за второй квартал и весь 2022 год

ARLINGTON, Va.--(BUSINESS WIRE)--AvalonBay Communities, Inc. (NYSE: AVB) (the “Company”) reported today that Net Income Attributable to Common Stockholders for the three months ended March 31, 2022 was $262,044,000. This resulted in an increase in Earnings per Share – diluted (“EPS”) for the three months ended March 31, 2022 of 83.3% to $1.87 from $1.02 for the prior year period, primarily attributable to an increase in gain on sale of real estate and an increase in Same Store Residential NOI, as detailed in the table below.

Funds from Operations attributable to common stockholders - diluted (“FFO”) per share for the three months ended March 31, 2022 increased 15.5% to $2.24 from $1.94 for the prior year period. Core FFO per share (as defined in this release) for the three months ended March 31, 2022 increased 15.9% to $2.26 from $1.95 for the prior year period.

The following table compares the Company’s actual results for EPS, FFO per share and Core FFO per share for the three months ended March 31, 2022 to its results for the prior year period:

The following table compares the Company’s actual results for EPS, FFO per share and Core FFO per share for the three months ended March 31, 2022 to its February 2022 outlook:

Same Store Operating Results for the Three Months Ended March 31, 2022 Compared to the Prior Year Period

Same Store total revenue increased $43,646,000, or 8.7%, to $546,839,000. Residential revenue increased $42,333,000, or 8.5%, to $540,733,000, which includes a favorable reduction of uncollectible lease revenue of $4,927,000. Same Store Residential rental revenue increased 8.5%, as detailed in the following table:

Same Store Residential operating expenses increased $7,649,000, or 4.7%, to $169,614,000 and Same Store Residential NOI increased $34,684,000, or 10.3%, to $371,119,000.

The following table presents percentage changes in Same Store Residential rental revenue, Residential operating expenses and Residential NOI for the three months ended March 31, 2022 compared to the three months ended March 31, 2021:

Same Store Collections Update

The following table provides an update for Same Store Residential revenue collections for Q2 2020 through Q1 2022 as of each respective period end, as well as through April 26, 2022 for the periods presented. Collected Residential revenue is the portion of apartment base rent charged to residents and other rentable items, such as parking and storage rent, along with pet and other fees in accordance with residential leases, that has been collected, ("Collected Residential Revenue"), and excludes transactional and other fees. Collections also include rent relief payments, of which $11,946,000 was received during the three months ended March 31, 2022.

For further discussion of collection rates and limitations on use of this data, see "Same Store Collections," in Definitions and Reconciliations.

Development Activity

During the three months ended March 31, 2022, the Company completed the development of two consolidated apartment communities:

These communities contain an aggregate of 787 apartment homes and were constructed for a Total Capital Cost of $218,000,000.

During the three months ended March 31, 2022, the Company started the construction of Avalon Governor's Park, located in Denver, CO, which will contain 304 apartment homes when completed and will be developed for an estimated Total Capital Cost of $135,000,000.

At March 31, 2022, the Company had 16 consolidated Development communities under construction that are expected to contain 4,903 apartment homes and 39,000 square feet of commercial space. Estimated Total Capital Cost at completion for these Development communities is $2,057,000,000.

At March 31, 2022, the Company had two Unconsolidated Development communities under construction that in the aggregate are expected to contain 803 apartment homes and 56,000 square feet of commercial space.

During the three months ended March 31, 2022, the Company acquired land for the future development of apartment communities for an aggregate investment of $72,480,000.

The projected Total Capital Cost of Development Rights at March 31, 2022 was $4.0 billion.

Acquisition Activity

As disclosed in the Company's fourth quarter 2021 earnings release dated February 2, 2022, during the three months ended March 31, 2022, the Company acquired Avalon Flatirons, a wholly-owned operating community, located in Lafayette, CO, containing 207 apartment homes and 16,000 square feet of commercial space, for a purchase price of $95,000,000.

Disposition Activity

During the three months ended March 31, 2022, the Company sold three wholly-owned operating communities:

These communities contain 588 apartment homes and were sold for $235,000,000 and a weighted average Market Cap Rate of 3.9%, resulting in a gain in accordance with GAAP of $148,708,000 and an Economic Gain of $119,804,000.

During the three months ended March 31, 2022, the Company sold 15 of the 172 residential condominiums at The Park Loggia, located in New York, NY, for gross proceeds of $40,336,000. As of March 31, 2022, 138 of the 172 residential condominiums have been sold for aggregate gross proceeds of $392,166,000 and 87% of the 66,000 square feet of commercial space has been leased.

Structured Investment Program Activity

In April 2022, the Company entered into the first commitment under its Structured Investment Program, through which the Company will provide mezzanine loans or preferred equity investments to third party multifamily developers. The initial commitment is for a mezzanine loan of up to $52,575,000 to fund a multifamily development project in Denver, CO.

Liquidity and Capital Markets

In March 2022, the Company established an unsecured commercial paper note program which allows the Company to issue, from time to time, unsecured commercial paper notes with varying maturities of less than one year up to a maximum amount outstanding at any one time of $500,000,000, and is backstopped by the Company's unsecured credit facility. The Company did not have any amounts outstanding under its commercial paper program as of March 31, 2022.

At March 31, 2022, the Company did not have any borrowings outstanding under its $1,750,000,000 unsecured credit facility and had $457,411,000 in unrestricted cash and cash in escrow.

The Company’s annualized Net Debt-to-Core EBITDAre (as defined in this release) for the first quarter of 2022 was 5.0 times and Unencumbered NOI (as defined in this release) was 95%.

During the three months ended March 31, 2022, the Company repaid $100,000,000 principal amount of its variable rate unsecured term loan indexed to LIBOR plus 0.90% entered into in February 2017 at maturity.

In April 2022, in connection with an underwritten offering of shares, the Company entered into forward contracts to sell 2,000,000 shares of common stock by the end of 2023 for approximate proceeds of $494,200,000 net of offering fees and discounts based on the initial forward price. The proceeds that the Company expects to receive on the date or dates of settlement, are subject to certain customary adjustments during the term of the forward contract for the Company's dividends and a daily interest charge.

Second Quarter and Full Year 2022 Financial Outlook

For its second quarter and full year 2022 financial outlook, the Company expects the following:

The following table compares the Company’s actual results for EPS, FFO per share and Core FFO per share for the first quarter 2022 to its second quarter 2022 financial outlook:

The following table compares the Company’s April 2022 outlook for EPS, FFO per share and Core FFO per share for the full year 2022 to its February 2022 financial outlook:

Second Quarter Conference Schedule

The Company is scheduled to participate in Nareit's REITweek Conference from June 7 - 9, 2022. During this conference, management may discuss the Company's current operating environment; operating trends; development, redevelopment, disposition and acquisition activity; portfolio strategy and other business and financial matters affecting the Company. Details on how to access a webcast of the Company's presentation will be available in advance of the conference event on the Company's website at http://www.avalonbay.com/events.

The Company will hold a conference call on April 28, 2022 at 1:00 PM ET to review and answer questions about this release, its first quarter 2022 results, the Attachments (described below) and related matters. To participate on the call, dial 888-254-3590 and use conference id: 2365980.

To hear a replay of the call, which will be available from April 28, 2022 at 6:00 PM ET to May 5, 2022 at 6:00 PM ET, dial 888-203-1112 and use conference id: 2365980. A webcast of the conference call will also be available at http://www.avalonbay.com/earnings, and an online playback of the webcast will be available for at least seven days following the call.

The Company produces Earnings Release Attachments (the "Attachments") that provide detailed information regarding operating, development, redevelopment, disposition and acquisition activity. These Attachments are considered a part of this earnings release and are available in full with this earnings release via the Company's website at http://www.avalonbay.com/earnings. To receive future press releases via e-mail, please submit a request through http://investors.avalonbay.com/email_notification.

In addition to the Attachments, the Company is providing a teleconference presentation that will be available on the Company's website at http://www.avalonbay.com/earnings subsequent to this release and before the market opens on April 28, 2022.

About AvalonBay Communities, Inc.

As of March 31, 2022, the Company owned or held a direct or indirect ownership interest in 296 apartment communities containing 87,918 apartment homes in 12 states and the District of Columbia, of which 18 communities were under development and two communities were under redevelopment. The Company is an equity REIT in the business of developing, redeveloping, acquiring and managing apartment communities in leading metropolitan areas in New England, the New York/New Jersey Metro area, the Mid-Atlantic, the Pacific Northwest, and Northern and Southern California, as well as in the Company's expansion markets of Raleigh-Durham and Charlotte, North Carolina, Southeast Florida, Dallas and Austin, Texas, and Denver, Colorado. More information may be found on the Company’s website at http://www.avalonbay.com. For additional information, please contact Jason Reilley, Vice President of Investor Relations, at 703-317-4681.

Forward-Looking Statements

This release, including its Attachments, contains forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. These forward-looking statements, which you can identify by the Company’s use of words such as “expects,” “plans,” “estimates,” “anticipates,” “projects,” “intends,” “believes,” “outlook,” "may," "shall," "will," "pursue" and similar expressions that predict or indicate future events and trends and that do not report historical matters, are based on the Company’s expectations, forecasts and assumptions at the time of this release, which may not be realized and involve risks and uncertainties that cannot be predicted accurately or that might not be anticipated. These could cause actual results, performance or achievements to differ materially from the anticipated future results, performance or achievements expressed or implied by the forward-looking statements. Risks and uncertainties that might cause such differences include those related to the COVID-19 pandemic, including the effect, among other factors, on the multifamily industry and the general economy of measures taken by businesses and the government, such as governmental limitations on the ability of multifamily owners to evict residents who are delinquent in the payment of their rent and federal efforts at economic stimulus; we may abandon development or redevelopment opportunities for which we have already incurred costs; adverse capital and credit market conditions, including rising interest rates, may affect our access to various sources of capital and/or cost of capital, which may affect our business activities, earnings and common stock price, among other things; changes in local employment conditions, demand for apartment homes, supply of competitive housing products, landlord-tenant laws, including the adoption of new rent control regulations, and other economic or regulatory conditions may result in lower than expected occupancy and/or rental rates and adversely affect the profitability of our communities; delays in completing development, redevelopment and/or lease-up, and general price inflation, may result in increased financing and construction costs and may delay and/or reduce the profitability of a community; debt and/or equity financing for development, redevelopment or acquisitions of communities may not be available or may not be available on favorable terms; we may be unable to obtain, or experience delays in obtaining, necessary governmental permits and authorizations; expenses may result in communities that we develop or redevelop failing to achieve expected profitability; our assumptions concerning risks relating to our lack of control of joint ventures and our ability to successfully dispose of certain assets may not be realized; our assumptions and expectations in our financial outlook may prove to be too optimistic; and the timing and net proceeds of condominium sales may not equal our current expectations. Additional discussions of risks and uncertainties that could cause actual results to differ materially from those expressed or implied by the forward-looking statements appear in the Company’s filings with the Securities and Exchange Commission, including the Company’s Annual Report on Form 10-K for the fiscal year ended December 31, 2021 under the heading “Risk Factors” and under the heading “Management’s Discussion and Analysis of Financial Condition and Results of Operations - Forward-Looking Statements” and in subsequent quarterly reports on Form 10-Q.

The Company does not undertake a duty to update forward-looking statements, including its expected 2022 operating results and other financial data forecasts contained in this release. The Company may, in its discretion, provide information in future public announcements regarding its outlook that may be of interest to the investment community. The format and extent of future outlooks may be different from the format and extent of the information contained in this release.

Definitions and Reconciliations

Non-GAAP financial measures and other capitalized terms, as used in this earnings release, are defined, reconciled and further explained on Attachment 11, Definitions and Reconciliations of Non-GAAP Financial Measures and Other Terms. Attachment 11 is included in the full earnings release available at the Company’s website at http://www.avalonbay.com/earnings. This wire distribution includes only the following definitions and reconciliations.

AVB Residential Benchmark represents the average monthly revenue collections as a percentage of amounts billed for the referenced day of the month for the period from April 2019 to March 2020.

Average Rental Rates are calculated by the Company as Residential rental revenue in accordance with GAAP, divided by the weighted average number of occupied apartment homes.

Commercial represents results attributable to the non-apartment components of the Company's mixed-use communities and other non-residential operations.

Development is composed of consolidated communities that are either currently under construction, or were under construction and were completed during the current year. These communities may be partially or fully complete and operating.

Development Rights are development opportunities in the early phase of the development process for which the Company either has an option to acquire land or enter into a leasehold interest, for which the Company is the buyer under a long-term conditional contract to purchase land, where the Company controls the land through a ground lease or owns land to develop a new community, or where the Company is the designated developer in a public-private partnership. The Company capitalizes related pre-development costs incurred in pursuit of new developments for which the Company currently believes future development is probable.

EBITDA, EBITDAre and Core EBITDAre are considered by management to be supplemental measures of our financial performance. EBITDA is defined by the Company as net income or loss attributable to the Company before interest expense, income taxes, depreciation and amortization. EBITDAre is calculated by the Company in accordance with the definition adopted by the Board of Governors of the National Association of Real Estate Investment Trusts (“Nareit”), as EBITDA plus or minus losses and gains on the disposition of depreciated property, plus impairment write-downs of depreciated property, with adjustments to reflect the Company's share of EBITDAre of unconsolidated entities. Core EBITDAre is the Company’s EBITDAre as adjusted for non-core items outlined in the table below. By further adjusting for items that are not considered part of the Company’s core business operations, Core EBITDAre can help one compare the core operating and financial performance of the Company between periods. A reconciliation of EBITDA, EBITDAre and Core EBITDAre to net income is as follows (dollars in thousands):

Economic Gain is calculated by the Company as the gain on sale in accordance with GAAP, less accumulated depreciation through the date of sale and any other adjustments that may be required under GAAP accounting. Management generally considers Economic Gain to be an appropriate supplemental measure to gain on sale in accordance with GAAP because it helps investors to understand the relationship between the cash proceeds from a sale and the cash invested in the sold community. The Economic Gain for disposed communities is based on their respective final settlement statements. A reconciliation of the aggregate Economic Gain to the aggregate gain on sale in accordance with GAAP for the wholly-owned operating communities disposed of during the three months ended March 31, 2022 is as follows (dollars in thousands):

Economic Occupancy is defined as total possible Residential revenue less vacancy loss as a percentage of total possible Residential revenue. Total possible Residential revenue (also known as “gross potential”) is determined by valuing occupied units at contract rates and vacant units at Market Rents. Vacancy loss is determined by valuing vacant units at current Market Rents. By measuring vacant apartments at their Market Rents, Economic Occupancy takes into account the fact that apartment homes of different sizes and locations within a community have different economic impacts on a community’s gross revenue.

FFO and Core FFO are considered by management to be supplemental measures of our operating and financial performance. FFO is calculated by the Company in accordance with the definition adopted by Nareit. FFO is calculated by the Company as Net income or loss attributable to common stockholders computed in accordance with GAAP, adjusted for gains or losses on sales of previously depreciated operating communities, cumulative effect of a change in accounting principle, impairment write-downs of depreciable real estate assets, write-downs of investments in affiliates which are driven by a decrease in the value of depreciable real estate assets held by the affiliate and depreciation of real estate assets, including adjustments for unconsolidated partnerships and joint ventures. By excluding gains or losses related to dispositions of previously depreciated operating communities and excluding real estate depreciation (which can vary among owners of identical assets in similar condition based on historical cost accounting and useful life estimates), FFO can help one compare the operating and financial performance of a company’s real estate between periods or as compared to different companies. Core FFO is the Company's FFO as adjusted for non-core items outlined in the table below. By further adjusting for items that are not considered by us to be part of our core business operations, Core FFO can help one compare the core operating and financial performance of the Company between periods. A reconciliation of Net income attributable to common stockholders to FFO and to Core FFO is as follows (dollars in thousands):

Interest Coverage is calculated by the Company as Core EBITDAre divided by interest expense. Interest Coverage is presented by the Company because it provides rating agencies and investors an additional means of comparing our ability to service debt obligations to that of other companies. A calculation of Interest Coverage for the three months ended March 31, 2022 is as follows (dollars in thousands):

Market Cap Rate is defined by the Company as Projected NOI of a single community for the first 12 months of operations (assuming no repositioning), less estimates for non-routine allowance of approximately $300 - $500 per apartment home, divided by the gross sales price for the community. Projected NOI, as referred to above, represents management’s estimate of projected rental revenue minus projected operating expenses before interest, income taxes (if any), depreciation and amortization. For this purpose, management’s projection of operating expenses for the community includes a management fee of 2.25%. The Market Cap Rate, which may be determined in a different manner by others, is a measure frequently used in the real estate industry when determining the appropriate purchase price for a property or estimating the value for a property. Buyers may assign different Market Cap Rates to different communities when determining the appropriate value because they (i) may project different rates of change in operating expenses and capital expenditure estimates and (ii) may project different rates of change in future rental revenue due to different estimates for changes in rent and occupancy levels. The weighted average Market Cap Rate is weighted based on the gross sales price of each community.

Market Rents as reported by the Company are based on the current market rates set by the Company based on its experience in renting apartments and publicly available market data. Trends in Market Rents for a region as reported by others could vary. Market Rents for a period are based on the average Market Rents during that period and do not reflect any impact for cash concessions.

Net Debt-to-Core EBITDAre is calculated by the Company as total debt (secured and unsecured notes, and the Company's variable rate unsecured credit facility and commercial paper program) that is consolidated for financial reporting purposes, less consolidated cash and cash in escrow, divided by annualized first quarter 2022 Core EBITDAre. A calculation of Net Debt-to-Core EBITDAre is as follows (dollars in thousands):

NOI is defined by the Company as total property revenue less direct property operating expenses (including property taxes), and excluding corporate-level income (including management, development and other fees), corporate-level property management and other indirect operating expenses, expensed transaction, development and other pursuit costs, net of recoveries, interest expense, net, loss (gain) on extinguishment of debt, net, general and administrative expense, income from investments in unconsolidated entities, depreciation expense, corporate income tax expense (benefit), casualty and impairment loss, gain on sale of communities, gain on other real estate transactions, net, net for-sale condominium activity and net operating income from real estate assets sold or held for sale. The Company considers NOI to be an important and appropriate supplemental performance measure to Net Income of operating performance of a community or communities because it helps both investors and management to understand the core operations of a community or communities prior to the allocation of any corporate-level property management overhead or financing-related costs. NOI reflects the operating performance of a community, and allows for an easier comparison of the operating performance of individual assets or groups of assets. In addition, because prospective buyers of real estate have different financing and overhead structures, with varying marginal impact to overhead as a result of acquiring real estate, NOI is considered by many in the real estate industry to be a useful measure for determining the value of a real estate asset or groups of assets.

Residential NOI represents results attributable to the Company's apartment rental operations, including parking and other ancillary Residential revenue. A reconciliation of Residential NOI to Net Income, as well as a breakdown of Residential NOI by operating segment, is as follows (dollars in thousands):

NOI as reported by the Company does not include the operating results from assets sold or classified as held for sale. A reconciliation of NOI from communities sold or classified as held for sale is as follows (dollars in thousands):

Commercial NOI is composed of the following components (in thousands):

Other Stabilized is composed of completed consolidated communities that the Company owns, which have Stabilized Operations as of January 1, 2022, or which were acquired subsequent to January 1, 2021. Other Stabilized excludes communities that are conducting or are probable to conduct substantial redevelopment activities.

Projected FFO and Projected Core FFO, as provided within this release in the Company’s outlook, are calculated on a basis consistent with historical FFO and Core FFO, and are therefore considered to be appropriate supplemental measures to projected Net Income from projected operating performance. A reconciliation of the ranges provided for Projected FFO per share (diluted) for the second quarter and full year 2022 to the ranges provided for projected EPS (diluted) and corresponding reconciliation of the ranges for Projected FFO per share to the ranges for Projected Core FFO per share are as follows:

Projected NOI, as used within this release for certain Development communities and in calculating the Market Cap Rate for dispositions, represents management’s estimate, as of the date of this release (or as of the date of the buyer’s valuation in the case of dispositions), of projected stabilized rental revenue minus projected stabilized operating expenses. For Development communities, Projected NOI is calculated based on the first twelve months of Stabilized Operations following the completion of construction. In calculating the Market Cap Rate, Projected NOI for dispositions is calculated for the first twelve months following the date of the buyer’s valuation. Projected stabilized rental revenue represents management’s estimate of projected gross potential minus projected stabilized economic vacancy and adjusted for projected stabilized concessions plus projected stabilized other rental revenue. Projected stabilized operating expenses do not include interest, income taxes (if any), depreciation or amortization, or any allocation of corporate-level property management overhead or general and administrative costs. In addition, projected stabilized operating expenses for Development communities do not include property management fee expense. Projected gross potential for Development communities and dispositions is generally based on leased rents for occupied homes and management’s best estimate of rental levels for homes which are currently unleased, as well as those homes which will become available for lease during the twelve month forward period used to develop Projected NOI. The weighted average Projected NOI as a percentage of Total Capital Cost ("Weighted Average Initial Projected Stabilized Yield") is weighted based on the Company’s share of the Total Capital Cost of each community, based on its percentage ownership.

Management believes that Projected NOI of the Development communities, on an aggregated weighted average basis, assists investors in understanding management's estimate of the likely impact on operations of the Development communities when the assets are complete and achieve stabilized occupancy (before allocation of any corporate-level property management overhead, general and administrative costs or interest expense). However, in this release the Company has not given a projection of NOI on a company-wide basis. Given the different dates and fiscal years for which NOI is projected for these communities, the projected allocation of corporate-level property management overhead, general and administrative costs and interest expense to communities under development is complex, impractical to develop, and may not be meaningful. Projected NOI of these communities is not a projection of the Company's overall financial performance or cash flow. There can be no assurance that the communities under development will achieve the Projected NOI as described in this release.

Redevelopment is composed of consolidated communities where substantial redevelopment is in progress or is probable to begin during the current year. Redevelopment is considered substantial when (i) capital invested during the reconstruction effort is expected to exceed the lesser of $5,000,000 or 10% of the community’s pre-redevelopment basis and (ii) physical occupancy is below or is expected to be below 90% during or as a result of the redevelopment activity. Redevelopment includes two communities containing 1,058 apartment homes that are currently under active redevelopment as of March 31, 2022.

Residential represents results attributable to the Company's apartment rental operations, including parking and other ancillary Residential revenue.

Residential Rental Revenue with Concessions on a Cash Basis is considered by the Company to be a supplemental measure to Residential rental revenue in conformity with GAAP to help investors evaluate the impact of both current and historical concessions on GAAP-based Residential rental revenue and to more readily enable comparisons to revenue as reported by other companies. In addition, Residential Rental Revenue with Concessions on a Cash Basis allows an investor to understand the historical trend in cash concessions.

A reconciliation of Same Store Residential rental revenue in conformity with GAAP to Residential Rental Revenue with Concessions on a Cash Basis is as follows (dollars in thousands):

Same Store is composed of consolidated communities in the markets where the Company has a significant presence and where a comparison of operating results from the prior year to the current year is meaningful, as these communities were owned and had Stabilized Operations, as defined below, as of the beginning of the respective prior year period. Therefore, for 2022 operating results, Same Store is composed of consolidated communities that have Stabilized Operations as of January 1, 2021, are not conducting or are not probable to conduct substantial redevelopment activities and are not held for sale or probable for disposition within the current year.

Same Store Collections are the collection rates based on individual resident and commercial tenant activity as reflected in the Company’s property management systems, and are presented to provide information about collections trends during the COVID-19 pandemic. Prior to the COVID-19 pandemic, the collections information provided was not routinely produced for internal use by senior management or publicly disclosed by the Company, and is a result of analysis that is not subject to internal controls over financial reporting. This information is not prepared in accordance with GAAP, does not reflect GAAP revenue or cash flow metrics, may be subject to adjustment in preparing GAAP revenue and cash flow metrics at the end of the three months ended March 31, 2022. Additionally, this information should not be interpreted as predicting the Company’s financial performance, results of operations or liquidity for any period.

Stabilized Operations/Restabilized Operations is defined as the earlier of (i) attainment of 90% physical occupancy or (ii) the one-year anniversary of completion of development or redevelopment.

Total Capital Cost includes all capitalized costs projected to be or actually incurred to develop the respective Development or Redevelopment community, including land acquisition costs, construction costs, real estate taxes, capitalized interest and loan fees, permits, professional fees, allocated development overhead and other regulatory fees, offset by proceeds from the sale of any associated land or improvements, all as determined in accordance with GAAP. Total Capital Cost also includes costs incurred related to first generation commercial tenants, such as tenant improvements and leasing commissions. For Redevelopment communities, Total Capital Cost excludes costs incurred prior to the start of redevelopment when indicated. With respect to communities where development or redevelopment was completed in a prior or the current period, Total Capital Cost reflects the actual cost incurred, plus any contingency estimate made by management. Total Capital Cost for communities identified as having joint venture ownership, either during construction or upon construction completion, represents the total projected joint venture contribution amount. For joint ventures not in construction, Total Capital Cost is equal to gross real estate cost.

Unconsolidated Development is composed of communities that are either currently under construction, or were under construction and were completed during the current year, in which we have an indirect ownership interest through our investment interest in an unconsolidated joint venture. These communities may be partially or fully complete and operating.

Unencumbered NOI as calculated by the Company represents NOI generated by real estate assets unencumbered by outstanding secured notes payable as of March 31, 2022 as a percentage of total NOI generated by real estate assets. The Company believes that current and prospective unsecured creditors of the Company view Unencumbered NOI as one indication of the borrowing capacity of the Company. Therefore, when reviewed together with the Company’s Interest Coverage, EBITDA and cash flow from operations, the Company believes that investors and creditors view Unencumbered NOI as a useful supplemental measure for determining the financial flexibility of an entity. A calculation of Unencumbered NOI for the three months ended March 31, 2022 is as follows (dollars in thousands):

Copyright © 2022 AvalonBay Communities, Inc. All Rights Reserved

АРЛИНГТОН, Вирджиния.-- (BUSINESS WIRE)--AvalonBay Communities, Inc. (NYSE: AVB) (“Компания”) сообщила сегодня, что Чистая прибыль, приходящаяся на обыкновенных акционеров за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, составила 262 044 000 долларов. Это привело к увеличению разводненной прибыли на акцию (“EPS”) за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, на 83,3% до 1,87 доллара США с 1,02 доллара США за аналогичный период прошлого года, что в основном связано с увеличением прибыли от продажи недвижимости и увеличением жилой площади в том же магазине. NOI, как подробно описано в таблице ниже.

Средства от операций, приходящиеся на обыкновенных акционеров, разводненные (“FFO”) на акцию за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, увеличились на 15,5% до 2,24 доллара США с 1,94 доллара США за предыдущий год. Базовый доход на акцию (как определено в этом выпуске) за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, увеличился на 15,9% до 2,26 доллара США с 1,95 доллара США за аналогичный период предыдущего года.

В следующей таблице сравниваются фактические результаты Компании по прибыли на акцию, FFO на акцию и Базовому FFO на акцию за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, с результатами за предыдущий год:

В следующей таблице сравниваются фактические результаты Компании по EPS, FFO на акцию и Базовому FFO на акцию за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, с прогнозом на февраль 2022 года:

Те же операционные результаты Магазина за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, по сравнению с предыдущим годом

Общая выручка того же магазина увеличилась на 43 646 000 долларов, или на 8,7%, до 546 839 000 долларов. Доход от жилой недвижимости увеличился на 42 333 000 долларов, или на 8,5%, до 540 733 000 долларов, что включает благоприятное сокращение безнадежного дохода от аренды на 4 927 000 долларов. Доход от аренды жилья в том же магазине увеличился на 8,5%, как подробно описано в следующей таблице:

Операционные расходы на жилые помещения в том же Магазине увеличились на 7 649 000 долларов, или на 4,7%, до 169 614 000 долларов, а расходы на жилые помещения в том же магазине увеличились на 34 684 000 долларов, или на 10,3%, до 371 119 000 долларов.

В следующей таблице представлены процентные изменения доходов от аренды жилья в том же Магазине, операционных расходов на жилье и NOI за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, по сравнению с тремя месяцами, закончившимися 31 марта 2021 года:

Обновление коллекций того же Магазина

В следующей таблице представлена обновленная информация о доходах от продажи жилья в том же магазине за 2 квартал 2020 года по 1 квартал 2022 года на конец каждого соответствующего периода, а также по 26 апреля 2022 года для представленных периодов. Собранный доход от жилья - это часть базовой арендной платы за квартиру, взимаемой с жильцов, и других предметов, подлежащих аренде, таких как аренда парковки и склада, а также плата за домашних животных и другие сборы в соответствии с договорами аренды жилья, которая была собрана ("Собранный доход от жилья"), и исключает транзакционные и другие сборы. Сборы также включают выплаты по облегчению арендной платы, из которых за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, было получено 11 946 000 долларов США.

Для дальнейшего обсуждения показателей сбора и ограничений на использование этих данных см. раздел "Сбор данных в одном и том же хранилище" в разделе Определения и выверки.

Деятельность в области развития

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания завершила строительство двух объединенных многоквартирных домов:

Эти сообщества содержат в общей сложности 787 многоквартирных домов и были построены на общую капитальную стоимость в размере 218 000 000 долларов США.

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания приступила к строительству Губернаторского парка Авалон, расположенного в Денвере, штат Колорадо, который после завершения строительства будет содержать 304 многоквартирных дома и будет построен с предполагаемой общей капитальной стоимостью 135 000 000 долларов.

По состоянию на 31 марта 2022 года у Компании было 16 строящихся объединенных жилых комплексов, в которых, как ожидается, будет 4 903 многоквартирных дома и 39 000 квадратных футов коммерческих площадей. Предполагаемые общие капитальные затраты на завершение строительства для этих сообществ развития составляют 2 057 000 000 долларов США.

По состоянию на 31 марта 2022 года у Компании было два строящихся неконсолидированных жилых комплекса, которые, как ожидается, в совокупности будут содержать 803 многоквартирных дома и 56 000 квадратных футов коммерческих площадей.

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания приобрела землю для будущего развития многоквартирных домов за совокупные инвестиции в размере 72 480 000 долларов США.

Прогнозируемая общая капитальная стоимость Прав на разработку по состоянию на 31 марта 2022 года составила 4,0 миллиарда долларов.

Деятельность по Приобретению

Как указано в отчете о прибылях и убытках Компании за четвертый квартал 2021 года от 2 февраля 2022 года, в течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания приобрела Avalon Flatirons, полностью принадлежащее действующее сообщество, расположенное в Лафайетте, Колорадо, содержащее 207 многоквартирных домов и 16 000 квадратных футов коммерческих площадей, за цена покупки - 95 000 000 долларов.

Деятельность по Утилизации

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания продала три полностью принадлежащих ей операционных сообщества:

Эти сообщества содержат 588 многоквартирных домов и были проданы за 235 000 000 долларов США и средневзвешенную рыночную капитализацию в размере 3,9%, что привело к прибыли в соответствии с GAAP в размере 148 708 000 долларов США и экономической прибыли в размере 119 804 000 долларов США.

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания продала 15 из 172 жилых кондоминиумов в Park Loggia, расположенных в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, за валовую выручку в размере 40 336 000 долларов США. По состоянию на 31 марта 2022 года 138 из 172 жилых кондоминиумов были проданы за совокупную валовую выручку в размере 392 166 000 долларов США, а 87% из 66 000 квадратных футов коммерческих площадей были сданы в аренду.

Деятельность Структурированной Инвестиционной Программы

В апреле 2022 года Компания взяла на себя первое обязательство в рамках своей Структурированной инвестиционной программы, в рамках которой Компания будет предоставлять мезонинные кредиты или привилегированные инвестиции в акционерный капитал сторонним застройщикам многоквартирных домов. Первоначальное обязательство заключается в предоставлении мезонинного кредита в размере до 52 575 000 долларов США для финансирования проекта многоквартирного жилого дома в Денвере, штат Колорадо.

Ликвидность и рынки капитала

В марте 2022 года Компания учредила программу необеспеченных коммерческих бумажных банкнот, которая позволяет Компании время от времени выпускать необеспеченные коммерческие бумажные банкноты с различным сроком погашения менее одного года до максимальной суммы задолженности в любой момент времени в размере 500 000 000 долларов США, и поддерживается необеспеченным кредитом Компании. объект. По состоянию на 31 марта 2022 года у Компании не было каких-либо непогашенных сумм по программе коммерческих бумаг.

По состоянию на 31 марта 2022 года у Компании не было непогашенных займов по необеспеченной кредитной линии в размере 1 750 000 000 долларов США и было 457 411 000 долларов США в виде неограниченных денежных средств и денежных средств на депозитном счете.

Отношение чистого долга Компании к основной EBITDA в годовом исчислении (как определено в этом выпуске) за первый квартал 2022 года составило 5,0 раза, а необремененный NOI (как определено в этом выпуске) составил 95%.

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания погасила основную сумму в размере 100 000 000 долларов США по своему необеспеченному срочному кредиту с переменной ставкой, индексируемому на LIBOR плюс 0,90%, заключенному в феврале 2017 года со сроком погашения.

В апреле 2022 года в связи с размещением акций по подписке Компания заключила форвардные контракты на продажу 2 000 000 обыкновенных акций к концу 2023 года за приблизительную выручку в размере 494 200 000 долларов США за вычетом комиссионных за размещение и скидок, основанных на начальной форвардной цене. Поступления, которые Компания ожидает получить на дату или даты расчетов, подлежат определенным обычным корректировкам в течение срока действия форвардного контракта в отношении дивидендов Компании и ежедневного начисления процентов.

Финансовый прогноз на Второй квартал и весь 2022 год

Что касается финансовых перспектив на второй квартал и весь 2022 год, Компания ожидает следующего:

В следующей таблице сравниваются фактические результаты Компании по EPS, FFO на акцию и Базовому FFO на акцию за первый квартал 2022 года с ее финансовыми прогнозами на второй квартал 2022 года:

В следующей таблице сравнивается прогноз Компании на апрель 2022 года по EPS, FFO на акцию и базовому FFO на акцию на весь 2022 год с ее финансовым прогнозом на февраль 2022 года:

Расписание конференций на Второй квартал

Планируется, что компания примет участие в конференции Nareit REITweek с 7 по 9 июня 2022 года. Во время этой конференции руководство может обсудить текущую операционную среду Компании; операционные тенденции; деятельность по развитию, реконструкции, отчуждению и приобретению; портфельную стратегию и другие деловые и финансовые вопросы, влияющие на Компанию. Подробная информация о том, как получить доступ к веб-трансляции презентации Компании, будет доступна до начала конференции на веб-сайте Компании по адресу http://www.avalonbay.com/events .

Компания проведет телефонную конференцию 28 апреля 2022 года в 13:00 по восточному времени, чтобы рассмотреть и ответить на вопросы об этом выпуске, его результатах за первый квартал 2022 года, Приложениях (описанных ниже) и связанных с ними вопросах. Чтобы принять участие в разговоре, наберите 888-254-3590 и используйте идентификатор конференции: 2365980.

Чтобы прослушать повтор вызова, который будет доступен с 28 апреля 2022 года в 18:00 вечера по восточному времени по 5 мая 2022 года в 18:00 вечера по восточному времени, наберите 888-203-1112 и используйте идентификатор конференции: 2365980. Веб-трансляция телефонной конференции также будет доступна по адресу http://www.avalonbay.com/earnings , и онлайн-воспроизведение веб-трансляции будет доступно по крайней мере в течение семи дней после звонка.

Компания выпускает Приложения к Отчету о прибылях и убытках ("Приложения"), в которых содержится подробная информация о деятельности по эксплуатации, разработке, реконструкции, утилизации и приобретению. Эти Вложения считаются частью настоящего отчета о доходах и доступны в полном объеме вместе с этим отчетом о доходах на веб-сайте Компании по адресу http://www.avalonbay.com/earnings . Чтобы получать будущие пресс-релизы по электронной почте, пожалуйста, отправьте запрос через http://investors.avalonbay.com/email_notification .

В дополнение к Вложениям Компания предоставляет презентацию для телеконференции, которая будет доступна на веб-сайте Компании по адресу http://www.avalonbay.com/earnings после этого выпуска и до открытия рынка 28 апреля 2022 года.

О компании AvalonBay Communities, Inc.

По состоянию на 31 марта 2022 года Компания владела или имела прямую или косвенную долю собственности в 296 многоквартирных домах, содержащих 87 918 многоквартирных домов в 12 штатах и округе Колумбия, из которых 18 сообществ находились в стадии строительства, а два сообщества находились в стадии реконструкции. Компания является акционером REIT в сфере развития, реконструкции, приобретения и управления многоквартирными домами в ведущих мегаполисах Новой Англии, районе метро Нью-Йорк / Нью-Джерси, Среднеатлантическом регионе, Тихоокеанском Северо-Западе, Северной и Южной Калифорнии, а также на рынках расширения Компании из Роли-Дарема и Шарлотта, Северная Каролина, Юго-Восточная Флорида, Даллас и Остин, Техас, и Денвер, Колорадо. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте Компании по адресу http://www.avalonbay.com . За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь к Джейсону Рейлли, вице-президенту по связям с инвесторами, по телефону 703-317-4681.

Прогнозные заявления

Настоящий релиз, включая Приложения к нему, содержит прогнозные заявления по смыслу раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года с внесенными в него поправками и Раздела 21E Закона о ценных бумагах и биржах 1934 года с внесенными в него поправками. Эти прогнозные заявления, которые вы можете идентифицировать по использованию Компанией таких слов, как “ожидает”, “планирует”, “оценивает”, “ожидает”, “проекты”, “намеревается”, “полагает”, “прогноз”, "может", "должен", "будет", "преследовать" и подобные выражения, которые предсказывают или указывают на будущие события и тенденции и которые не сообщают об исторических событиях, основаны на ожиданиях, прогнозах и предположениях Компании на момент настоящего выпуска, которые могут не реализоваться и связаны с рисками и неопределенностями, которые невозможно точно предсказать или которые возможно, этого нельзя было предвидеть. Это может привести к тому, что фактические результаты, показатели или достижения будут существенно отличаться от ожидаемых будущих результатов, показателей или достижений, выраженных или подразумеваемых в прогнозных заявлениях. Риски и неопределенности, которые могут вызвать такие различия относятся к COVID-19 пандемией, в том числе влияние, среди прочих факторов, от многоквартирных промышленности и экономики в целом о мерах, принимаемых предприятиями и государством, таких, как правительственные ограничения способности многоквартирных собственников на выселение жильцов, которые не выполняют свои обязанности по уплате арендной платы и федеральные усилия по стимулированию экономики; мы можем отказаться от развития или возможности перепланировки, для которой мы уже понесенных расходов; неблагоприятные капитала и кредитного рынка условия, в том числе повышение процентных ставок, может повлиять на нашу доступа к источникам капитала и/или стоимости капитала, которые могут повлиять на нашу деятельность, заработок и общая цена акций, среди прочего, изменения местных условий занятости, спрос на квартиры в домах, предложения конкурсного корпуса изделий, владельцами и арендаторами законодательства, в том числе принятие новых аренды контроля, а также другие экономические или регулирующие условия может привести к более низкой, чем ожидалось размещение и/или арендных ставок и негативно повлиять на рентабельность нашего сообщества; задержки в завершении развития, перепланировка и/или аренды, и общему росту цен, может привести к увеличению финансирования и затраты на строительство и может отсрочить и/или снижение рентабельности из общины; задолженности и/или долевого финансирования в целях развития, реконструкции или приобретения общин не могут быть доступны или могут быть доступны на выгодных условиях; мы можем не получить, или задержки в получении необходимых государственных разрешений и лицензий; расходы может привести к общинам, которые мы разрабатываем перепланировку или невозможности получения ожидаемой доходности; наши предположения относительно рисков, связанных с отсутствием управления совместных предприятий и нашей способности успешно реализовать соответствующие активы не могут быть реализованы; наши предположения и ожидания в наши финансовые прогнозы могут оказаться слишком оптимистичными, и сроки, и объем доходов от продажи кондоминиумов не может сравниться с нашим текущим ожиданиям. Дополнительные обсуждения рисков и неопределенностей, которые могут привести к существенному отличию фактических результатов от тех, которые выражены или подразумеваются в прогнозных заявлениях, содержатся в заявках Компании в Комиссию по ценным бумагам и биржам, включая Годовой отчет Компании по форме 10-K за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2021 года, в соответствии с в разделе “Факторы риска” и в разделе “Обсуждение и анализ руководством финансового состояния и результатов деятельности - Прогнозные заявления”, а также в последующих ежеквартальных отчетах по форме 10-Q.

Компания не берет на себя обязательство обновлять прогнозные заявления, включая ожидаемые операционные результаты на 2022 год и другие прогнозы финансовых данных, содержащиеся в этом релизе. Компания может, по своему усмотрению, предоставлять в будущих публичных объявлениях информацию о своих перспективах, которая может представлять интерес для инвестиционного сообщества. Формат и объем будущих прогнозов могут отличаться от формата и объема информации, содержащейся в этом выпуске.

Определения и выверки

Финансовые показатели, не относящиеся к GAAP, и другие термины с заглавной буквы, используемые в настоящем отчете о прибылях и убытках, определены, выверены и дополнительно разъяснены в Приложении 11 "Определения и выверки финансовых показателей, не относящихся к GAAP, и других терминов". Приложение 11 включено в полный отчет о доходах, доступный на веб-сайте Компании по адресу http://www.avalonbay.com/earnings . Это распределение по проводам включает в себя только следующие определения и выверки.

AVB Residential Benchmark представляет среднемесячные поступления доходов в процентах от сумм, выставленных за указанный день месяца, за период с апреля 2019 года по март 2020 года.

Средние арендные ставки рассчитываются Компанией как доход от аренды жилья в соответствии с GAAP, деленный на средневзвешенное количество занятых многоквартирных домов.

Коммерческие представляют результаты, относящиеся к нежилым компонентам многофункциональных сообществ Компании и другим нежилым операциям.

Застройка состоит из объединенных сообществ, которые либо в настоящее время находятся в стадии строительства, либо находились в стадии строительства и были завершены в течение текущего года. Эти сообщества могут быть частично или полностью завершенными и действующими.

Права на развитие - это возможности развития на ранней стадии процесса развития, для которых у Компании либо есть возможность приобрести землю, либо заключить договор аренды, для которого Компания является покупателем по долгосрочному условному контракту на покупку земли, где Компания контролирует землю через аренду земли или владеет землей для развития нового сообщества или там, где Компания является назначенным застройщиком в рамках государственно-частного партнерства. Компания капитализирует соответствующие затраты на предварительную разработку, понесенные в связи с новыми разработками, для которых Компания в настоящее время считает вероятным дальнейшее развитие.

EBITDA, EBITDAre и Базовый показатель EBITDAre рассматриваются руководством в качестве дополнительных показателей наших финансовых показателей. Показатель EBITDA определяется Компанией как чистая прибыль или убыток, приходящиеся на Компанию, до вычета процентных расходов, налогов на прибыль, износа и амортизации. Показатель EBITDA рассчитывается Компанией в соответствии с определением, принятым Советом управляющих Национальной ассоциации Инвестиционных фондов недвижимости (“Nareit”), как показатель EBITDA плюс или минус убытки и прибыли от реализации амортизированного имущества, плюс списания амортизированного имущества от обесценения с корректировками для отражения доля Компании в EBITDAre неконсолидированных предприятий. Базовый показатель EBITDA - это показатель EBITDA Компании с поправкой на непрофильные статьи, указанные в таблице ниже. Путем дополнительной корректировки на статьи, которые не считаются частью основных бизнес-операций Компании, Core EBITDAre может помочь сравнить основные операционные и финансовые показатели Компании между периодами. Сверка EBITDA, EBITDAre и базовой EBITDAre с чистой прибылью выглядит следующим образом (в тысячах долларов):

Экономическая выгода рассчитывается Компанией как прибыль от продажи в соответствии с GAAP за вычетом накопленной амортизации на дату продажи и любых других корректировок, которые могут потребоваться в соответствии с бухгалтерским учетом GAAP. Руководство, как правило, рассматривает экономическую выгоду в качестве подходящего дополнительного показателя к прибыли от продажи в соответствии с GAAP, поскольку это помогает инвесторам понять взаимосвязь между денежными поступлениями от продажи и денежными средствами, вложенными в проданное сообщество. Экономическая выгода для удаленных сообществ основана на их соответствующих итоговых расчетных заявлениях. Сверка совокупной экономической прибыли с совокупной прибылью от продажи в соответствии с GAAP для полностью принадлежащих операционных сообществ, выбывших в течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, выглядит следующим образом (в тысячах долларов США):

Экономическая заполняемость определяется как общий возможный доход от жилья за вычетом потери вакантных площадей в процентах от общего возможного дохода от жилья. Общий возможный доход от жилья (также известный как “валовой потенциал”) определяется путем оценки занятых единиц по контрактным ставкам, а свободных единиц - по рыночной арендной плате. Потеря вакантных площадей определяется путем оценки свободных единиц по текущей рыночной арендной плате. Измеряя свободные квартиры по их рыночной арендной плате, экономическая заполняемость учитывает тот факт, что многоквартирные дома разных размеров и расположения в пределах сообщества оказывают разное экономическое воздействие на валовой доход сообщества.

Финансовый результат и основной финансовый результат рассматриваются руководством в качестве дополнительных показателей наших операционных и финансовых показателей. FFO рассчитывается Компанией в соответствии с определением, принятым Nareit. FFO рассчитывается Компанией как чистая прибыль или убыток, приходящиеся на обыкновенных акционеров, рассчитанные в соответствии с GAAP, скорректированные с учетом прибылей или убытков от продажи ранее амортизированных операционных активов, совокупного эффекта изменения принципа учета, списания амортизируемых активов недвижимости на обесценение, списания инвестиций в дочерние компании которые обусловлены снижением стоимости амортизируемых активов недвижимости, принадлежащих аффилированному лицу, и амортизацией активов недвижимости, включая корректировки для неконсолидированных партнерств и совместных предприятий. Исключая прибыли или убытки, связанные с выбытием ранее амортизированных операционных активов, и исключая амортизацию недвижимости (которая может варьироваться у владельцев идентичных активов в аналогичном состоянии на основе учета первоначальной стоимости и оценки срока полезного использования), FFO может помочь сравнить операционные и финансовые показатели недвижимости компании между периодами или по сравнению с другими компаниями. Основной финансовый результат - это финансовый результат Компании с поправкой на непрофильные статьи, указанные в таблице ниже. Путем дополнительной корректировки статей, которые мы не рассматриваем как часть наших основных бизнес-операций, Core FFO может помочь сравнить основные операционные и финансовые показатели Компании между периодами. Сверка чистой прибыли, причитающейся держателям обыкновенных акций, с FFO и Основным FFO выглядит следующим образом (в тысячах долларов):

Процентное покрытие рассчитывается Компанией как базовый показатель EBITDA, деленный на процентные расходы. Процентное покрытие предоставляется Компанией, поскольку оно предоставляет рейтинговым агентствам и инвесторам дополнительные средства сравнения нашей способности обслуживать долговые обязательства с другими компаниями. Расчет процентного покрытия за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, выглядит следующим образом (в тысячах долларов США):

Ставка рыночной капитализации определяется Компанией как Прогнозируемый NOI отдельного сообщества за первые 12 месяцев эксплуатации (при условии отсутствия перестановки), за вычетом оценок для нерегулярного пособия в размере примерно 300-500 долларов США за многоквартирный дом, деленный на валовую цену продажи для сообщества. Прогнозируемый NOI, как указано выше, представляет собой оценку руководством прогнозируемого дохода от аренды за вычетом прогнозируемых операционных расходов до вычета процентов, налогов на прибыль (если таковые имеются), износа и амортизации. Для этой цели прогноз операционных расходов руководства для сообщества включает плату за управление в размере 2,25%. Ставка рыночной капитализации, которая может быть определена другими по-разному, является мерой, часто используемой в сфере недвижимости при определении соответствующей покупной цены на недвижимость или оценке стоимости недвижимости. Покупатели могут назначать разные ставки рыночной капитализации для разных сообществ при определении соответствующей стоимости, поскольку они (i) могут прогнозировать разные темпы изменения операционных расходов и оценок капитальных затрат и (ii) могут прогнозировать разные темпы изменения будущих доходов от аренды из-за разных оценок изменений в арендной плате и уровнях занятости. Средневзвешенная ставка рыночной капитализации взвешивается на основе валовой цены продажи каждого сообщества.

Рыночная арендная плата, о которой сообщает Компания, основана на текущих рыночных ставках, установленных Компанией на основе ее опыта в аренде квартир и общедоступных рыночных данных. Тенденции в рыночной арендной плате для региона, о которых сообщают другие, могут варьироваться. Рыночная арендная плата за определенный период основана на средней рыночной арендной плате за этот период и не отражает никакого влияния на денежные льготы.

Отношение чистого долга к основному показателю EBITDA рассчитывается Компанией как общая сумма долга (обеспеченные и необеспеченные облигации, а также необеспеченная кредитная линия Компании с переменной процентной ставкой и программа коммерческих бумаг), которая консолидируется для целей финансовой отчетности, за вычетом консолидированных денежных средств и денежных средств на условном депонировании, деленная на базовый показатель EBITDA за первый квартал 2022 года в годовом исчислении. Расчет отношения чистого долга к основному показателю EBITDA выглядит следующим образом (в тысячах долларов США):

NOI определяется Компанией как общий доход от собственности за вычетом прямых операционных расходов на имущество (включая налоги на имущество) и без учета доходов корпоративного уровня (включая плату за управление, разработку и другие сборы), управление имуществом корпоративного уровня и другие косвенные операционные расходы, затраты на транзакцию, разработку и другие последующие расходы, за вычетом возмещения, процентные расходы, нетто, убыток (прибыль) от погашения долга, нетто, общие и административные расходы, доход от инвестиций в неконсолидированные предприятия, расходы на амортизацию, расходы (льготы) по корпоративному подоходному налогу, убытки от несчастных случаев и обесценения, прибыль от продажи общин, прибыль от других операций с недвижимостью, нетто, чистая деятельность кондоминиума, предназначенного для продажи, и чистый операционный доход от активов недвижимости, проданных или предназначенных для продажи. Компания считает NOI важным и подходящим дополнительным показателем эффективности к Чистому доходу от операционной деятельности сообщества или сообществ, поскольку он помогает как инвесторам, так и руководству понять основные операции сообщества или сообществ до распределения любых накладных расходов на управление имуществом корпоративного уровня или расходов, связанных с финансированием. NOI отражает операционные показатели сообщества и позволяет упростить сравнение операционных показателей отдельных активов или групп активов. Кроме того, поскольку потенциальные покупатели недвижимости имеют различную структуру финансирования и накладных расходов, с различным предельным воздействием на накладные расходы в результате приобретения недвижимости, многие в сфере недвижимости считают NOI полезной мерой для определения стоимости объекта недвижимости или групп активов.

Жилой NOI представляет собой результаты, относящиеся к операциям Компании по аренде квартир, включая парковку и другие дополнительные доходы от жилья. Сверка НДПИ на жилую недвижимость с чистой прибылью, а также разбивка НДПИ на жилую недвижимость по операционным сегментам выглядит следующим образом (в тысячах долларов):