AvalonBay Communities, Inc. Provides Second Quarter 2022 Operating Update

AvalonBay Communities, Inc. Предоставляет Операционное обновление За Второй Квартал 2022 года

ARLINGTON, Va.--(BUSINESS WIRE)--AVALONBAY COMMUNITIES, INC. (NYSE: AVB) (the “Company”) announced today that Same Store Residential rental revenue for the two months ended May 31, 2022, increased 13.0% over the prior year period. This is approximately 190 basis points above what the Company’s expectation was for Same Store Residential rental revenue growth for this two-month period when the Company published its most recent outlook for full year 2022 Same Store Residential rental revenue growth on April 27, 2022. This outperformance is attributable to (i) favorable underlying resident uncollectible lease revenue, (ii) the recognition of higher-than-expected delinquent rent payments from COVID rental assistance programs, and (iii) better-than-expected occupancy and effective lease rates.

The Company also provided the following Same Store Residential operating information:

Economic Occupancy is defined as total possible Residential revenue less vacancy loss as a percentage of total possible Residential revenue. Total possible Residential revenue (also known as “gross potential”) is determined by valuing occupied units at contract rates and vacant units at Market Rents. Vacancy loss is determined by valuing vacant units at current Market Rents. By measuring vacant apartments at their Market Rents, Economic Occupancy takes into account the fact that apartment homes of different sizes and locations within a community have different economic impacts on a community’s gross revenue.

Like-Term Effective Rent Change represents the percentage change in effective rent between two leases of the same lease term category for the same apartment. The Company defines effective rent as the contractual rent for an apartment less amortized concessions and discounts.

Loss-to-Lease represents the percentage difference between the average market rent and average gross potential rent and excludes the impact of regulatory constraints (e.g., rent regulation, rent control, other) that limit rent increases in certain regions.

Market Rents as reported by the Company are based on the current market rates set by the Company based on its experience in renting apartments and publicly available market data. Market Rents for a period are based on the average Market Rents during that period and do not reflect any impact for cash concessions.

Residential represents results attributable to the Company's apartment rental operations, including parking and other ancillary Residential revenue.

Same Store is composed of consolidated communities in the markets where the Company has a significant presence and where a comparison of operating results from the prior year to the current year is meaningful, as these communities were owned and had Stabilized Operations, as defined below, as of the beginning of the respective prior year period. Therefore, for 2022 operating results, Same Store is composed of consolidated communities that have Stabilized Operations as of January 1, 2021, are not conducting or are not probable to conduct substantial redevelopment activities and are not held for sale or probable for disposition within the current year.

Stabilized Operations is defined as the earlier of (i) attainment of 90% physical occupancy or (ii) the one-year anniversary of completion of development.

Suburban communities are communities located in submarkets with less than 3,500 households per square mile.

Urban communities are communities located in submarkets with 3,500 households or more per square mile.

About AvalonBay Communities, Inc.

As of March 31, 2022, the Company owned or held a direct or indirect ownership interest in 296 apartment communities containing 87,918 apartment homes in 12 states and the District of Columbia, of which 18 communities were under development and two communities were under redevelopment. The Company is an equity REIT in the business of developing, redeveloping, acquiring and managing apartment communities in leading metropolitan areas in New England, the New York/New Jersey Metro area, the Mid-Atlantic, the Pacific Northwest, and Northern and Southern California, as well as in the Company's expansion markets of Raleigh-Durham and Charlotte, North Carolina, Southeast Florida, Dallas and Austin, Texas, and Denver, Colorado. More information may be found on the Company’s website at http://www.avalonbay.com.

Copyright © 2022 AvalonBay Communities, Inc. All Rights Reserved

АРЛИНГТОН, Вирджиния. -(ДЕЛОВАЯ ПЕРЕПИСКА)-AvalonBay Communities, INC. (NYSE: AVB) (“Компания”) объявила сегодня, что доход от аренды жилья в том же магазине за два месяца, закончившихся 31 мая 2022 года, увеличился на 13,0% по сравнению с предыдущим годом. Это примерно на 190 базисных пунктов выше ожиданий Компании относительно роста выручки от аренды жилья в том же Магазине за этот двухмесячный период, когда Компания опубликовала свой последний прогноз роста выручки от аренды жилья в том же магазине на весь 2022 год 27 апреля 2022 года. Это превосходство объясняется (i) благоприятным базовым доходом от аренды, подлежащим взысканию резидентами, (ii) признанием более высоких, чем ожидалось, просроченных арендных платежей в рамках программ помощи арендаторам COVID и (iii) лучшей, чем ожидалось, заполняемостью и эффективными арендными ставками.

Компания также предоставила следующую информацию об эксплуатации жилого помещения в том же магазине:

Экономическая заполняемость определяется как общий возможный доход от жилья за вычетом потери вакантных площадей в процентах от общего возможного дохода от жилья. Общий возможный доход от жилья (также известный как “валовой потенциал”) определяется путем оценки занятых квартир по контрактным ставкам, а свободных квартир - по рыночной арендной плате. Потеря вакантных площадей определяется путем оценки свободных единиц по текущей рыночной арендной плате. Измеряя свободные квартиры по их рыночной арендной плате, экономическая заполняемость учитывает тот факт, что многоквартирные дома разных размеров и расположения в пределах сообщества оказывают различное экономическое воздействие на валовой доход сообщества.

Долгосрочное изменение эффективной арендной платы представляет собой процентное изменение эффективной арендной платы между двумя договорами аренды одной и той же категории срока аренды для одной и той же квартиры. Компания определяет эффективную арендную плату как договорную арендную плату за квартиру за вычетом амортизированных льгот и скидок.

Убыток от аренды представляет собой процентную разницу между средней рыночной арендной платой и средней валовой потенциальной арендной платой и исключает влияние нормативных ограничений (например, регулирование арендной платы, контроль за арендной платой и другие), которые ограничивают рост арендной платы в определенных регионах.

Рыночная арендная плата, о которой сообщает Компания, основана на текущих рыночных ставках, установленных Компанией на основе ее опыта в аренде квартир и общедоступных рыночных данных. Рыночная арендная плата за определенный период основана на средней рыночной арендной плате за этот период и не отражает никакого влияния на денежные льготы.

Жилая недвижимость представляет собой результаты, связанные с операциями Компании по аренде квартир, включая парковку и другие дополнительные доходы от жилья.

Same Store состоит из консолидированных сообществ на рынках, где Компания имеет значительное присутствие и где сравнение операционных результатов за предыдущий год с текущим годом имеет смысл, поскольку эти сообщества принадлежали и имели стабильную деятельность, как определено ниже, на начало соответствующего периода предыдущего года. Таким образом, по операционным результатам 2022 года Same Store состоит из консолидированных сообществ, которые стабилизировали свою деятельность по состоянию на 1 января 2021 года, не проводят или вряд ли будут проводить существенные мероприятия по реконструкции и не предназначены для продажи или вероятной продажи в течение текущего года.

Стабилизированные операции определяются как более ранние из (i) достижения 90% физической загрузки или (ii) годичной годовщины завершения разработки.

Пригородные сообщества - это сообщества, расположенные на субрынках с менее чем 3500 домохозяйствами на квадратную милю.

Городские сообщества - это сообщества, расположенные в субрынках с 3500 домохозяйствами или более на квадратную милю.

О компании AvalonBay Communities, Inc.

По состоянию на 31 марта 2022 года Компания владела или имела прямую или косвенную долю собственности в 296 многоквартирных домах, содержащих 87 918 многоквартирных домов в 12 штатах и округе Колумбия, из которых 18 общин находились в стадии строительства, а два сообщества находились в стадии реконструкции. Компания является акционером REIT в сфере развития, реконструкции, приобретения и управления многоквартирными домами в ведущих мегаполисах Новой Англии, районе метро Нью-Йорк / Нью-Джерси, Среднеатлантическом, Тихоокеанском Северо-Западе, Северной и Южной Калифорнии, а также на рынках расширения Компании из Роли-Дарема и Шарлотта, Северная Каролина, Юго-Восточная Флорида, Даллас и Остин, Техас, и Денвер, Колорадо. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте Компании по адресу http://www.avalonbay.com .

Авторское право © 2022 AvalonBay Communities, Inc. все права защищены

Показать переводПоказать оригинал

Новость переведена автоматически