Brixmor Property Group Inc.

$BRX

$19.91

Капитализция: $6B

Показать больше информации о компании

О компании

Инвестиционный траст недвижимости (REIT) с внутренним управлением, которому принадлежит один из крупнейших розничных портфелей объектов недвижимости по общей арендопригодной площади в США. Портфель недвижимости включает в основном городские и районные показать больше

торговые центры. По состоянию на 31 декабря 2019 года портфель включал 403 торговых центра с совокупной арендопригодной площадью приблизительно 71 млн кв. футов (более 6,5 млн кв. м). Высококачественные объекты, входящие в портфель для внутреннего рынка, расположены в активных торговых зонах 50 крупнейших метрополитенских статистических ареалов США. Торговые пространства, как правило, арендуют розничные магазины товаров первой необходимости и ценностно ориентированных брендов, а также поставщики потребительских услуг. По состоянию на 31 декабря 2019 года тремя крупнейшими арендаторами по среднегодовой базовой ставке арендной платы стали The TJX Companies, Inc., The Kroger Co. и Dollar Tree Stores, Inc

Brixmor (NYSE: BRX) is a real estate investment trust (REIT) that owns and operates a high-quality, national portfolio of open-air shopping centers. Its 395 retail centers comprise approximately 69 million square feet of prime retail space in established trade areas. The Company strives to own and operate shopping centers that reflect Brixmor's vision "to be the center of the communities we serve" and are home to a diverse mix of thriving national, regional and local retailers. Brixmor is a proud real estate partner to approximately 5,000 retailers including The TJX Companies, The Kroger Co., Publix Super Markets, Wal-Mart, Ross Stores and L.A. Fitness.

Источник finance.yahoo.com | Показать оригинал Показать перевод

Перевод автоматический

показать меньше

Отчетность

03.11.2021, 23:08 EPS за 3 квартал составил ХХ, консенсус YY

04.08.2021, 23:12 Прибыль на акцию за 2 квартал XX, консенсус-прогноз YY

Квартальная отчетность будет доступна после Регистрации

Прогнозы аналитиков

Аналитик Аарон Кесслер поддерживает с сильной покупкой и снижает целевую цену со xxx до yyy долларов.

25.10.2021, 16:02 Аналитик Berenberg Сунил Райгопал инициирует освещение на GoDaddy с рейтингом «Покупать» и объявляет целевую цену в xxx долларов.

Прогнозы аналитиков будут доступны после Регистрации

BRIXMOR PROPERTY GROUP REPORTS FIRST QUARTER 2022 RESULTS

Brixmor Property Group сообщает результаты за первый квартал 2022 г.

2 мая 2022 г.

NEW YORK, May 2, 2022 /PRNewswire/ -- Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) ("Brixmor" or the "Company") announced today its operating results for the three months ended March 31, 2022. For the three months ended March 31, 2022 and 2021, net income was $0.26 per diluted share and $0.18 per diluted share, respectively.

Key highlights for the three months ended March 31, 2022 include:

Executed 1.4 million square feet of new and renewal leases, with rent spreads on comparable space of 18.1%, including 0.8 million square feet of new leases, with rent spreads on comparable space of 35.9%
Realized total leased occupancy of 92.1%, anchor leased occupancy of 94.4%, and small shop leased occupancy of 87.0%
- Leased to billed occupancy spread totaled 350 basis points
- Total signed but not yet commenced lease population represented 2.7 million square feet and $51.7 million of annualized base rent
Reported an increase in same property NOI of 8.4%
Reported Nareit FFO of $145.4 million, or $0.49 per diluted share
Stabilized $28.1 million of reinvestment projects at an average incremental NOI yield of 10%, with the in process reinvestment pipeline totaling $418.9 million at an expected average incremental NOI yield of 9%
Completed $159.5 million of acquisitions and $60.9 million of dispositions
Received a positive credit rating outlook from S&P Global Ratings

During the three months ended March 31, 2022, the Company acquired three shopping centers and one land parcel at an existing property for a combined purchase price of $159.5 million, including:
- Brea Gateway (previously announced), located in Brea, California (Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA MSA).
- Arboretum Village (previously announced), located in Dallas, Texas (Dallas-Fort Worth-Arlington, TX MSA).
- Ravinia Plaza, a 101,800 square foot grocery-anchored neighborhood shopping center located in Orland Park, Illinois (Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI MSA), for $26.0 million in February 2022. Ravinia Plaza is anchored by a highly-productive Whole Foods Market and has compelling near-term leasing opportunities related to existing high-profile vacancies. The property is located three miles west of the Company's Tinley Park Plaza property, an in process redevelopment project, and complements the Company's 14 other assets in the market, which aggregate approximately 3.5 million square feet.
Subsequent to March 31, 2022, the Company acquired three shopping centers for a combined purchase price of $168.6 million, including:
- Two grocery-anchored community shopping centers located in the Chicago, Illinois market (Chicago-Naperville-Elgin, IL MSA). These acquisitions complement the Company's existing assets in the market, including Ravinia Plaza, and were acquired below replacement cost, at attractive pricing relative to recent comparable sales, and feature tenants performing at the top of their respective store fleets in the state, while paying below market rents at two of the most highly trafficked open-air retail centers in the state.
  - Elmhurst Crossing, an approximately 348,000 square foot grocery-anchored community shopping center located in Elmhurst, Illinois (Chicago-Naperville-Elgin, IL MSA), for $75.1 million in April 2022. Elmhurst Crossing is anchored by multiple high-performing anchors, including Whole Foods Market, At Home, and Kohl's, and has substantial value creation opportunities, including below-market in-place rents and anchor repositioning and potential densification opportunities. The center is located within ten miles of the Company's Midwest regional office in a dense, highly affluent trade area.
  - North Riverside Plaza, an approximately 384,000 square foot grocery-anchored community shopping center located in North Riverside, Illinois (Chicago-Naperville-Elgin, IL MSA), for $60.0 million in April 2022. North Riverside Plaza has a 5-mile population density of over 600,000, compelling near-term leasing opportunities with several high-profile vacancies, and chain leading anchors with below-market in-place rents. Key tenants include Best Buy, Burlington, Kohl's, and Petco, as well as a future Amazon Fresh.
- West U Marketplace, an approximately 60,000 square foot grocery-anchored neighborhood shopping center located in a dense and affluent trade area across the street from the Company's Braes Heights property and West regional office in Houston, Texas (Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX MSA), for $33.5 million in April 2022. West U Marketplace is anchored by a highly productive Whole Foods Market and has below market in-place rents and significant remerchandising opportunities. The property complements the Company's 28 other assets in the market, which aggregate nearly 3.8 million square feet, and will benefit from leasing and operational synergies resulting from the Company's clustered assets in the trade area.

During the three months ended March 31, 2022, the Company raised approximately $44.4 million in gross proceeds, excluding commissions, from the sale of approximately 1.7 million shares of common stock at an average price per share of $25.49 through its at-the-market equity offering program. As of March 31, 2022, $350.4 million of common stock remained available for issuance under the at-the-market equity offering program.
On April 28, 2022, the Company's operating partnership, Brixmor Operating Partnership LP (the "Operating Partnership"), amended and restated its Unsecured Credit Facility and $300 Million Term Loan (the "Facilities"), increasing the total amount available under the Operating Partnership's unsecured credit facilities from $1.55 billion to $1.75 billion, while extending the maturities and lowering the pricing of the Facilities. The amendments provide for (i) revolving loan commitments of $1.25 billion (the "Revolving Facility") scheduled to mature on June 30, 2026 (extending the prior maturity date from February 28, 2023) and (ii) a continuation of the existing $300 Million Term Loan scheduled to mature on July 26, 2027 (extending the prior maturity date from July 26, 2024) and a new $200.0 million delayed draw term loan, maturing on July 26, 2027 (together, the "Term Loan Facility"). As of May 2, 2022, the Operating Partnership has not drawn any amounts under the delayed draw term loan. The Revolving Facility includes two six-month maturity extension options, the exercise of which is subject to customary conditions and the payment of a fee on the extended commitments.
- The interest rates applicable to borrowings under the Facilities were lowered (for the margins based on the Operating Partnership's current credit ratings), (i) with respect to the Revolving Facility, to an adjusted SOFR plus 105 basis points from LIBOR plus 110 basis points and (ii) with respect to the Term Loan Facility, to an adjusted SOFR plus 120 basis points from LIBOR plus 125 basis points.
- The Facilities feature a sustainability-linked pricing component whereby the applicable interest rate margin can decrease by one to two basis points if the Company meets certain sustainability performance targets related to reductions in greenhouse gas emissions as verified by an independent third-party evaluation.
- The Facilities include an accordion feature that allows the Operating Partnership to increase the total potential capacity of the Facilities by increasing the revolving loan commitments or adding term loans in the aggregate amount of up to $1.50 billion, subject to certain conditions, including obtaining additional lender commitments to provide such increased amounts.

Same property NOI is a supplemental, non-GAAP performance measure utilized to evaluate the operating performance of real estate companies. Same property NOI is calculated (using properties owned for the entirety of both periods and excluding properties under development and completed new development properties that have been stabilized for less than one year) as total property revenues (base rent, expense reimbursements, adjustments for revenues deemed uncollectible, ancillary and other rental income, percentage rents, and other revenues) less direct property operating expenses (operating costs and real estate taxes). Same property NOI excludes (i) corporate level expenses (including general and administrative), (ii) lease termination fees, (iii) straight-line rental income, net, (iv) accretion of below-market leases, net of amortization of above-market leases and tenant inducements, (v) straight-line ground rent expense, and (vi) income or expense associated with the Company's captive insurance company. Considering the nature of its business as a real estate owner and operator, the Company believes that same property NOI is useful to investors in measuring the operating performance of its property portfolio because the definition excludes various items included in net income that do not relate to, or are not indicative of, the operating performance of the Company's properties, such as depreciation and amortization and corporate level expenses (including general and administrative), lease termination fees, straight-line rental income, net, accretion of below-market leases, net of amortization of above-market leases and tenant inducements, and straight-line ground rent expense and because it eliminates disparities in NOI due to the acquisition or disposition of properties or the stabilization of completed new development properties during the period presented and therefore provides a more consistent metric for comparing the operating performance of the Company's real estate between periods.

SAME PROPERTY NOI ANALYSIS Unaudited, dollars in thousands

		Three Months Ended
		3/31/22	3/31/21	Change
Same Property NOI Analysis
Number of properties		360	360	-
Percent billed		88.5%	87.7%	0.8%
Percent leased		92.0%	90.8%	1.2%

Revenues
	Base rent	$ 201,784	$ 194,191
	Expense reimbursements	61,867	60,463
	Revenues deemed uncollectible	2,103	(4,096)
	Ancillary and other rental income / Other revenues	5,622	4,485
	Percentage rents	3,259	2,003
		274,635	257,046	6.8%
Operating expenses
	Operating costs	(32,895)	(29,553)
	Real estate taxes	(39,334)	(40,782)
		(72,229)	(70,335)	2.7%
Same property NOI		$ 202,406	$ 186,711	8.4%

NOI margin		73.7%	72.6%
Expense recovery ratio		85.7%	86.0%

Percent Contribution to Same Property NOI Performance:
		Change	Percent Contribution
	Base rent - excluding COVID-19 rent deferrals (lease modifications) and rent abatements	$ 5,260	2.8%
	Base rent - COVID-19 rent deferrals (lease modifications) and rent abatements	2,333	1.3%
	Revenues deemed uncollectible	6,199	3.3%
	Net expense reimbursements	(490)	(0.3%)
	Ancillary and other rental income / Other revenues	1,137	0.6%
	Percentage rents	1,256	0.7%
			8.4%
Reconciliation of Net Income to Same Property NOI
Same property NOI		$ 202,406	$ 186,711
Adjustments:
	Non-same property NOI	11,866	14,168
	Lease termination fees	1,130	1,384
	Straight-line rental income, net	4,739	2,272
	Accretion of below-market leases, net of amortization of above-market leases and tenant inducements	2,044	984
	Straight-line ground rent expense, net	8	(46)
	Depreciation and amortization	(84,222)	(83,420)
	Impairment of real estate assets	(4,590)	(1,467)
	General and administrative	(28,000)	(24,645)
	Total other expense	(25,875)	(43,570)
Net income		$ 79,506	$ 52,371

НЬЮ-ЙОРК, 2 мая 2022 г. /PRNewswire/ -- Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) ("Brixmor" или "Компания") объявила сегодня о своих операционных результатах за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года. За три месяца, закончившихся 31 марта 2022 и 2021 годов, чистая прибыль составила 0,26 доллара на разводненную акцию и 0,18 доллара на разводненную акцию соответственно.

Основные события за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, включают:

Заключено 1,4 миллиона квадратных футов новых и обновленных договоров аренды, при этом разница в арендной плате на сопоставимую площадь составляет 18,1%, в том числе 0,8 миллиона квадратных футов новых договоров аренды, при этом разница в арендной плате на сопоставимую площадь составляет 35,9%
Реализованная общая арендованная загрузка составила 92,1%, арендованная якорная загрузка составила 94,4%, а арендованная загрузка небольшого магазина составила 87,0%
- Разница между арендованной и оплаченной занятостью составила 350 базисных пунктов
- Общее количество подписанных, но еще не начатых договоров аренды составило 2,7 миллиона квадратных футов и 51,7 миллиона долларов годовой базовой арендной платы
Сообщили об увеличении NOI той же недвижимости на 8,4%
Финансовый результат Nareit составил 145,4 млн долларов, или 0,49 доллара на разводненную акцию
Стабилизированные проекты реинвестирования на сумму 28,1 млн. долл. США при средней приростной доходности NOI на уровне 10%, при этом объем реинвестирования в процессе составляет 418,9 млн. долл. США при ожидаемой средней приростной доходности NOI на уровне 9%
Завершены сделки по приобретению на сумму 159,5 млн долл. и отчуждению на сумму 60,9 млн долл.
Получил позитивный прогноз по кредитному рейтингу от S&P Global Ratings

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания стабилизировала четыре проекта по реинвестированию, повышающих стоимость, с общей совокупной чистой стоимостью около 28,1 млн долларов США при средней приростной доходности NOI в размере 10% и добавила восемь новых проектов по реинвестированию в свой производственный конвейер. Добавленные проекты включают три проекта по перепрофилированию якорных площадей, один проект развития аутпаркеля и четыре проекта реконструкции с общей совокупной чистой сметной стоимостью около 74,6 млн долларов США при ожидаемой средней дополнительной доходности NOI в размере 8%.
По состоянию на 31 марта 2022 года реинвестирование в технологический конвейер, повышающее стоимость, состояло из 54 проектов с совокупной чистой сметной стоимостью около 418,9 млн долларов США при ожидаемой средней приростной доходности NOI в размере 9%. В процессе реализации находятся 16 проектов по переориентации якорных площадей с совокупной чистой сметной стоимостью около 73,7 млн. долларов США при ожидаемой дополнительной доходности NOI от 7% до 14%; 13 проектов по развитию outparcel с совокупной чистой сметной стоимостью около 24,2 млн. долларов США при ожидаемой средней дополнительной доходности NOI 11%; и 25 проектов реконструкции с совокупной чистой сметной стоимостью около 321,1 млн. долларов США при ожидаемой средней приростной доходности NOI в размере 9%.
Подробный обзор недавнего проекта реконструкции, который подчеркивает возможности Компании по реинвестированию, Village at Newtown (Филадельфия-Камден-Уилмингтон, Пенсильвания-Нью-Джерси-ДЕ-Мэриленд MSA), можно найти по этой ссылке: https://www.brixmor.com/blog/village-at-newtown-redevelopment-video .
Следите за новостями Brixmor в LinkedIn, чтобы получать обновления видео о проектах реинвестирования по адресу https://www.linkedin.com/company/brixmor .

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания приобрела три торговых центра и один земельный участок в существующей собственности за общую цену покупки в размере 159,5 миллионов долларов, включая:
- Brea Gateway (ранее анонсированный), расположенный в Бреа, Калифорния (Лос-Анджелес-Лонг-Бич - Анахайм, Калифорния, MSA).
- Дендрарий Village (ранее анонсированный), расположенный в Далласе, штат Техас (Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас MSA).
- Ravinia Plaza, районный торговый центр площадью 101 800 квадратных футов с продуктовым магазином, расположенный в Орланд-Парке, штат Иллинойс (Чикаго-Нейпервилл-Элджин, штат Иллинойс, США), в феврале 2022 года за 26,0 миллиона долларов. Ravinia Plaza опирается на высокопродуктивный рынок Whole Foods и имеет привлекательные возможности краткосрочной аренды, связанные с существующими громкими вакансиями. Недвижимость расположена в трех милях к западу от собственности компании Tinley Park Plaza, находящейся в процессе реконструкции, и дополняет 14 других активов Компании на рынке, которые составляют около 3,5 миллионов квадратных футов.
После 31 марта 2022 года Компания приобрела три торговых центра по общей цене покупки в размере 168,6 миллиона долларов, в том числе:
- Два общественных торговых центра, привязанных к продуктовым магазинам, расположены на рынке Чикаго, штат Иллинойс (Чикаго-Нейпервилл-Элджин, Иллинойс, MSA). Эти приобретения дополняют существующие активы Компании на рынке, в том числе Ravinia Plaza, и были приобретены по цене ниже восстановительной стоимости по привлекательной цене по сравнению с недавними сопоставимыми продажами, а арендаторы демонстрируют лучшие результаты в своих соответствующих парках магазинов в штате, при этом арендная плата ниже рыночной в двух из наиболее посещаемых торговые центры под открытым небом в штате.
  - Elmhurst Crossing, общественный торговый центр площадью около 348 000 квадратных футов, расположенный в Элмхерсте, штат Иллинойс (Чикаго-Нейпервилл-Элджин, Иллинойс, MSA), в апреле 2022 года за 75,1 миллиона долларов. Elmhurst Crossing привязан к нескольким высокоэффективным якорям, включая Whole Foods Market, At Home и Kohl's, и имеет значительные возможности для создания стоимости, в том числе арендную плату на месте ниже рыночной, а также перестановку якоря и потенциальные возможности уплотнения. Центр расположен в десяти милях от регионального офиса компании на Среднем Западе в густонаселенном, очень богатом торговом районе.
  - North Riverside Plaza, общественный торговый центр площадью около 384 000 квадратных футов, расположенный в Норт-Риверсайде, штат Иллинойс (Чикаго-Нейпервилл-Элджин, Иллинойс, MSA), в апреле 2022 года за 60,0 миллионов долларов. North Riverside Plaza имеет 5-мильную плотность населения более 600 000 человек, привлекательные возможности краткосрочной аренды с несколькими громкими вакансиями и ведущими якорями сети с арендной платой ниже рыночной. Ключевыми арендаторами являются Best Buy, Burlington, Kohl's и Petco, а также будущий Amazon Fresh.
- West U Marketplace, районный торговый центр площадью около 60 000 квадратных футов, расположенный в густонаселенном и богатом торговом районе через дорогу от собственности компании Braes Heights и Западного регионального офиса в Хьюстоне, штат Техас (Хьюстон-Вудлендс-Шугар Лэнд, Техас, MSA), в апреле за 33,5 миллиона долларов 2022 год. West U Marketplace опирается на высокопродуктивный рынок Whole Foods и имеет арендную плату ниже рыночной и значительные возможности для перепродажи. Недвижимость дополняет 28 других активов Компании на рынке, которые составляют почти 3,8 миллиона квадратных футов, и выиграет от аренды и операционной синергии, полученной в результате объединения активов Компании в торговой зоне.

В течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания привлекла около 44,4 миллиона долларов валовой выручки, без учета комиссионных, от продажи примерно 1,7 миллиона обыкновенных акций по средней цене за акцию в размере 25,49 доллара США в рамках своей программы размещения акций на рынке. По состоянию на 31 марта 2022 года обыкновенные акции на сумму 350,4 миллиона долларов оставались доступными для выпуска в рамках программы размещения акций на рынке.
28 апреля 2022 года операционное партнерство Компании Brixmor Operating Partnership LP ("Операционное партнерство") внесло изменения и пересмотрело свою Необеспеченную кредитную линию и Срочный кредит в размере 300 миллионов долларов США ("Средства"), увеличив общую сумму, доступную по необеспеченным кредитным линиям Операционного партнерства, с 1,55 доллара США млрд до 1,75 млрд долларов, при одновременном продлении сроков погашения и снижении цен на Объекты. Поправки предусматривают (i) обязательства по возобновляемому кредиту в размере 1,25 миллиарда долларов США ("Возобновляемый кредит"), срок погашения которых запланирован на 30 июня 2026 года (продление срока предыдущего погашения с 28 февраля 2023 года) и (ii) продолжение существующего срочного кредита в размере 300 миллионов долларов, срок погашения которого запланирован на июль 26 июля 2027 года (продление срока предыдущего погашения с 26 июля 2024 года) и новый срочный кредит с отсрочкой погашения в размере 200,0 млн. долларов США со сроком погашения 26 июля 2027 года (вместе "Срочный кредит"). По состоянию на 2 мая 2022 года Действующее Партнерство не привлекало никаких сумм по кредиту с отсрочкой погашения. Возобновляемый механизм включает в себя два варианта продления срока погашения на шесть месяцев, реализация которых зависит от обычных условий и уплаты комиссии за продление обязательств.
- Процентные ставки, применимые к займам по Кредитам, были снижены (для маржи, основанной на текущих кредитных рейтингах Операционного Партнерства), (i) в отношении Возобновляемой кредитной линии, до скорректированного SOFR плюс 105 базисных пунктов с LIBOR плюс 110 базисных пунктов и (ii) в отношении Срочного Кредита Средства, до скорректированного SOFR плюс 120 базисных пунктов с LIBOR плюс 125 базисных пунктов.
- Объекты имеют компонент ценообразования, связанный с устойчивостью, в соответствии с которым применимая процентная маржа может снизиться на один-два базисных пункта, если Компания достигнет определенных целевых показателей устойчивости, связанных с сокращением выбросов парниковых газов, что подтверждено независимой сторонней оценкой.
- Средства включают функцию аккордеона, которая позволяет Операционному Партнерству увеличивать общую потенциальную пропускную способность Средств за счет увеличения обязательств по возобновляемым кредитам или добавления срочных кредитов на общую сумму до 1,50 миллиарда долларов при соблюдении определенных условий, включая получение дополнительных обязательств кредитора для предоставления таких увеличенных сумм.

Компания представляет показатели эффективности, не относящиеся к GAAP, изложенные ниже. Эти показатели не следует рассматривать как альтернативы или более значимые, чем чистая прибыль (рассчитанная в соответствии с GAAP) или другие финансовые показатели GAAP, в качестве показателя финансовых результатов и не являются альтернативами или более значимыми, чем денежный поток от операционной деятельности (рассчитанный в соответствии с GAAP), поскольку мера ликвидности. Показатели эффективности, не относящиеся к GAAP, имеют ограничения, поскольку они не включают все статьи доходов и расходов, влияющие на деятельность, и, соответственно, всегда должны рассматриваться как дополнительные финансовые результаты к тем, которые рассчитываются в соответствии с GAAP. Расчет Компанией этих показателей эффективности, не относящихся к GAAP, может в определенных отношениях отличаться от методологии, используемой другими REIT, и, следовательно, может быть несопоставим с аналогичными показателями, представленными такими другими REIT. Инвесторов предупреждают, что статьи, исключенные из этих показателей эффективности, не относящихся к GAAP, имеют отношение к пониманию и оценке финансовых показателей. Сверка этих показателей эффективности, не относящихся к GAAP, с чистой прибылью представлена в прилагаемых таблицах.

Nareit FFO - это дополнительный показатель эффективности, не относящийся к GAAP, используемый для оценки операционных и финансовых показателей компаний, занимающихся недвижимостью. Nareit определяет FFO как чистую прибыль (убыток), рассчитанную в соответствии с GAAP, исключая (i) износ и амортизацию, связанные с недвижимостью, (ii) прибыли и убытки от продажи определенных активов недвижимости, (iii) прибыли и убытки от смены контроля, (iv) списание от обесценения -снижение стоимости определенных активов в сфере недвижимости и инвестиций в предприятия, когда обесценение напрямую связано с уменьшением стоимости амортизируемой недвижимости, принадлежащей предприятию, и (v) после корректировок для неконсолидированных совместных предприятий, рассчитанных для отражения FFO на той же основе. Учитывая характер своего бизнеса как владельца и оператора недвижимости, Компания считает, что Nareit FFO полезен инвесторам при оценке ее операционных и финансовых показателей, поскольку определение исключает статьи, включенные в чистую прибыль, которые не связаны или не указывают на операционные и финансовые показатели Компании, такие как износ и амортизация, связанные с недвижимостью, а также статьи, которые могут затруднить периодический и экспертный анализ операционных и финансовых показателей, такие как прибыли и убытки от продажи определенных активов в сфере недвижимости и списания определенных активов в сфере недвижимости от обесценения.

Same property NOI - это дополнительный показатель эффективности, не относящийся к GAAP, используемый для оценки операционной эффективности компаний, занимающихся недвижимостью. Один и тот же NOI недвижимости рассчитывается (с использованием объектов, находящихся в собственности в течение всего обоих периодов, и исключая объекты в стадии разработки и завершенные объекты новой застройки, которые стабилизировались менее одного года) как общие доходы от недвижимости (базовая арендная плата, возмещение расходов, корректировки на доходы, которые считаются безнадежными, дополнительный и другой доход от аренды, процентная арендная плата, и прочие доходы) за вычетом прямых эксплуатационных расходов на имущество (эксплуатационные расходы и налоги на недвижимость). Тот же NOI имущества исключает (i) расходы корпоративного уровня (включая общие и административные), (ii) плату за расторжение договора аренды, (iii) чистый доход от прямой аренды, (iv) увеличение арендной платы ниже рыночной, за вычетом амортизации аренды выше рыночной и поощрения арендаторов, (v) прямые расходы на аренду земли и (vi) доходы или расходы, связанные с кэптивной страховой компанией Компании. Учитывая характер своего бизнеса как владельца и оператора недвижимости, Компания считает, что same property NOI полезен для инвесторов при оценке операционных показателей ее портфеля недвижимости, поскольку определение исключает различные статьи, включенные в чистую прибыль, которые не связаны или не указывают на операционные показатели компании. имущество Компании, такое как износ и амортизация, а также расходы корпоративного уровня (включая общие и административные), плата за расторжение договора аренды, линейный доход от аренды, нетто, увеличение арендной платы ниже рыночной, за вычетом амортизации аренды выше рыночной и поощрения арендаторов, а также линейные расходы на аренду земли и потому что это устраняет различия в NOI из-за приобретения или продажи недвижимости или стабилизации завершенных объектов новой застройки в течение представленного периода и, следовательно, обеспечивает более последовательный показатель для сравнения операционных показателей недвижимости Компании между периодами.

Настоящий пресс-релиз может содержать заявления прогнозного характера по смыслу Раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года и Раздела 21E Закона о ценных бумагах и биржах 1934 года. Эти заявления включают, но не ограничиваются ими, заявления, связанные с ожиданиями Компании в отношении эффективности ее бизнеса, ее финансовых результатов, ее ликвидности и капитальных ресурсов, а также другие неисторические заявления. Вы можете идентифицировать эти прогнозные заявления с помощью таких слов, как "прогноз", "полагает", "ожидает", "потенциал", "продолжается", "может", "будет", "должен", "стремится", "проекты", "прогнозирует", "намеревается", "планирует", "оценивает", "ожидает" или отрицательный вариант этих слов или других сопоставимых слов. Такие прогнозные заявления подвержены различным рискам и неопределенностям, в том числе тем, которые описаны в разделах, озаглавленных "Прогнозные заявления" и "Факторы риска" в Годовом отчете Компании по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2021 года, поскольку такие факторы могут время от времени обновляться время в наших периодических заявках в SEC, которые доступны на веб-сайте SEC по адресу www.sec.gov . Соответственно, существуют или будут существовать важные факторы, которые могут привести к тому, что фактические результаты или результаты будут существенно отличаться от указанных в этих заявлениях. Эти факторы не следует рассматривать как исчерпывающие и их следует рассматривать в сочетании с другими предостерегающими заявлениями, которые включены в этот релиз и в заявках Компании в SEC. Компания не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересмотру каких-либо прогнозных заявлений, будь то в результате новой информации, будущих событий или иным образом, за исключением случаев, предусмотренных законом.

SAME PROPERTY NOI ANALYSIS Unaudited, dollars in thousands

		Three Months Ended
		3/31/22	3/31/21	Change
Same Property NOI Analysis
Number of properties		360	360	-
Percent billed		88.5%	87.7%	0.8%
Percent leased		92.0%	90.8%	1.2%

Revenues
	Base rent	$ 201,784	$ 194,191
	Expense reimbursements	61,867	60,463
	Revenues deemed uncollectible	2,103	(4,096)
	Ancillary and other rental income / Other revenues	5,622	4,485
	Percentage rents	3,259	2,003
		274,635	257,046	6.8%
Operating expenses
	Operating costs	(32,895)	(29,553)
	Real estate taxes	(39,334)	(40,782)
		(72,229)	(70,335)	2.7%
Same property NOI		$ 202,406	$ 186,711	8.4%

NOI margin		73.7%	72.6%
Expense recovery ratio		85.7%	86.0%

Percent Contribution to Same Property NOI Performance:
		Change	Percent Contribution
	Base rent - excluding COVID-19 rent deferrals (lease modifications) and rent abatements	$ 5,260	2.8%
	Base rent - COVID-19 rent deferrals (lease modifications) and rent abatements	2,333	1.3%
	Revenues deemed uncollectible	6,199	3.3%
	Net expense reimbursements	(490)	(0.3%)
	Ancillary and other rental income / Other revenues	1,137	0.6%
	Percentage rents	1,256	0.7%
			8.4%
Reconciliation of Net Income to Same Property NOI
Same property NOI		$ 202,406	$ 186,711
Adjustments:
	Non-same property NOI	11,866	14,168
	Lease termination fees	1,130	1,384
	Straight-line rental income, net	4,739	2,272
	Accretion of below-market leases, net of amortization of above-market leases and tenant inducements	2,044	984
	Straight-line ground rent expense, net	8	(46)
	Depreciation and amortization	(84,222)	(83,420)
	Impairment of real estate assets	(4,590)	(1,467)
	General and administrative	(28,000)	(24,645)
	Total other expense	(25,875)	(43,570)
Net income		$ 79,506	$ 52,371

Показать больше

Источник www.prnewswire.com

Показать перевод Показать оригинал

Новость переведена автоматически

Установите Telegram-бота от сервиса Tradesense, чтобы моментально получать новости с официальных сайтов компаний
Установить Бота

Другие новости компании Brixmor Property Group

Новости переведены автоматически

Остальные 30 новостей будут доступны после Регистрации

Попробуйте все возможности сервиса Tradesense

Моментальные уведомления об измемении цен акций

Новости с официальных сайтов компаний

Отчётности компаний

События с FDA, SEC

Прогнозы аналитиков и банков

Регистрация в сервисе

Tradesense доступен на мобильных платформах

Список акций Регистрация Поддержка

Tradesense – моментально оповещает о событиях компании Brixmor Property Group (тикер BRX). Новости и пресс-релизы с официального сайта компании Brixmor Property Group Inc. Квартальная и годовая отчетность Brixmor Property Group с показателями EPS (прибыль на акцию) и консенсус-прогноз от аналитиков и банков. Уведомление об отчетах опубликованных Brixmor Property Group на сайт SEC: 8-K, 10-K, 10-Q. Инсайдерские сделки с акциями Brixmor Property Group, совершенные крупными держателями компании. Прогонозы аналитиков по акциям компании Brixmor Property Group. Целевая цена за акцию компании Brixmor Property Group. Узнать почему акции Brixmor Property Group падают или растут помогут события компании Brixmor Property Group на графике цены.

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

(Unaudited, dollars in millions, except per share amounts)	2022E	2022E Per Diluted Share
Net income	$250 - $271	$0.83 - $0.90
Depreciation and amortization related to real estate	330	1.10
Gain on sale of real estate assets	(22)	(0.07)
Impairment of real estate assets	5	0.02
Nareit FFO	$563 - $584	$1.88 - $1.95

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
Unaudited, dollars in thousands, except share information

				As of	As of
				3/31/22	12/31/21
	Assets
		Real estate
			Land	$ 1,807,111	$ 1,773,448
			Buildings and tenant improvements	8,111,446	8,009,320
			Construction in progress	109,512	101,422
			Lease intangibles	544,836	544,224
				10,572,905	10,428,414
			Accumulated depreciation and amortization	(2,847,814)	(2,813,329)
		Real estate, net		7,725,091	7,615,085
		Cash and cash equivalents		31,567	296,632
		Restricted cash		8,817	1,111
		Marketable securities		19,315	20,224
		Receivables, net		239,856	234,873
		Deferred charges and prepaid expenses, net		144,401	143,503
		Real estate assets held for sale		24,398	16,131
		Other assets		52,732	49,834
	Total assets			$ 8,246,177	$ 8,377,393

	Liabilities
		Debt obligations, net		$ 5,010,568	$ 5,164,518
		Accounts payable, accrued expenses and other liabilities		461,951	494,529
	Total liabilities			5,472,519	5,659,047

	Equity
		Common stock, $0.01 par value; authorized 3,000,000,000 shares;
			308,615,244 and 306,337,045 shares issued and 299,488,252 and 297,210,053
			shares outstanding	2,995	2,972
		Additional paid-in capital		3,269,719	3,231,732
		Accumulated other comprehensive loss		(1,722)	(12,674)
		Distributions in excess of net income		(497,334)	(503,684)
	Total equity			2,773,658	2,718,346
	Total liabilities and equity			$ 8,246,177	$ 8,377,393

CONSOLIDATED STATEMENTS OF OPERATIONS
Unaudited, dollars in thousands, except per share amounts

			Three Months Ended
			3/31/22	3/31/21
	Revenues
		Rental income	$ 298,362	$ 276,461
		Other revenues	267	3,285
	Total revenues		298,629	279,746

	Operating expenses
		Operating costs	34,796	31,385
		Real estate taxes	41,640	42,888
		Depreciation and amortization	84,222	83,420
		Impairment of real estate assets	4,590	1,467
		General and administrative	28,000	24,645
	Total operating expenses		193,248	183,805

	Other income (expense)
		Dividends and interest	75	87
		Interest expense	(47,322)	(48,994)
		Gain on sale of real estate assets	21,911	5,764
		Loss on extinguishment of debt, net	-	(1,197)
		Other	(539)	770
	Total other expense		(25,875)	(43,570)

	Net income		$ 79,506	$ 52,371

	Net income per common share:
		Basic	$ 0.27	$ 0.18
		Diluted	$ 0.26	$ 0.18
	Weighted average shares:
		Basic	298,528	297,110
		Diluted	299,457	297,846

FUNDS FROM OPERATIONS (FFO)
Unaudited, dollars in thousands, except per share amounts

			Three Months Ended
			3/31/22	3/31/21

	Net income		$ 79,506	$ 52,371
		Depreciation and amortization related to real estate	83,190	82,455
		Gain on sale of real estate assets	(21,911)	(5,764)
		Impairment of real estate assets	4,590	1,467
	NAREIT FFO		$ 145,375	$ 130,529

	NAREIT FFO per diluted share		$ 0.49	$ 0.44
	Weighted average diluted shares outstanding		299,457	297,846

	Items that impact FFO comparability
		Litigation and other non-routine legal expenses	$ -	$ (1,831)
		Loss on extinguishment of debt, net	-	(1,197)
		Transaction expenses	(33)	(32)
	Total items that impact FFO comparability		$ (33)	$ (3,060)
	Items that impact FFO comparability, net per share		$ (0.00)	$ (0.01)

	Additional Disclosures
		Straight-line rental income, net (1)	$ 4,739	$ 2,272
		Accretion of below-market leases, net of amortization of above-market leases and tenant inducements	2,044	984
		Straight-line ground rent expense, net (2)	8	(46)

	Dividends declared per share		$ 0.240	$ 0.215
	Dividends declared		$ 71,877	$ 63,843
	Dividend payout ratio (as % of NAREIT FFO)		49.4%	48.9%

(1)	Includes straight-line rental income reversals and re-establishments associated with the conversion of tenants between the cash and accrual bases of accounting of ($0.1 million) and ($1.6 million) during the three months ended March 31, 2022 and 2021, respectively.
(2)	Straight-line ground rent expense, net is included in Operating costs on the Consolidated Statements of Operations.