Duke Realty Reports First Quarter 2022 Results

Duke Realty сообщает о результатах за первый квартал 2022 г.

49.2 Percent Growth in Net Effective Rents on Leasing Activity

Record Occupancy Levels

2022 Guidance Updated

INDIANAPOLIS, April 27, 2022 (GLOBE NEWSWIRE) -- Duke Realty Corporation (NYSE: DRE), the largest domestic-only logistics REIT, today reported results for the first quarter of 2022.

"We completed the first quarter of 2022 with record levels of in-service and stabilized occupancy and made significant leasing progress in our development pipeline," said Jim Connor, Chairman and Chief Executive Officer. "Leasing volume totaled 7.7 million square feet for the quarter, which was impressive considering that no build-to-suit activity was included. We finished the quarter with our total in-service portfolio 99.1 percent leased and our stabilized portfolio 99.4 percent leased. We only had one vacant second generation space greater than 100,000 square feet in our entire portfolio at March 31, 2022, and 15 of our 19 markets were more than 99 percent leased. Of the total 5.6 million square feet of speculative development projects that we have delivered in the last twelve months, 5.3 million square feet have been fully leased.

The leases that we executed during the quarter included, on average, 3.6 percent annual rent escalations. Rent growth on second generation leasing activity was 49.2 percent on a net effective basis and 29.5 percent on a cash basis, which are our highest levels reported for a quarter. This level of rent growth exemplifies the broad-based rent growth across all of our markets, as only 18 percent of our second generation leasing activity was in Coastal Tier One markets. Our total portfolio lease mark-to-market now stands at 48 percent, which will be a large contributor to future Core FFO growth.

Rental rate growth on second generation leases, annual lease escalations, the expiration of free rent periods and increased commencement occupancy in our same property portfolio drove our 7.3 percent growth in same-property net operating income, on a cash basis, compared to the first quarter of 2021."

Quarterly Highlights

Complete reconciliations, in dollars and per share amounts, of (i) net income to funds from operations ("FFO"), as defined by Nareit, as well as to Core FFO, and (ii) earnings before income taxes to same property net operating income, on a cash basis, are included in the financial tables included in this release.

Real Estate Investment Activity

"During the first quarter we self-funded a portion of our continued development activity by completing the contributions of three Amazon-leased assets to our 20 percent owned joint venture with CBRE Global Partners and selling a recently completed project in Central Florida, which was 100 percent leased to Amazon, to a third party," said Mr. Connor.

"We started eight speculative development projects, with expected costs of $339 million, and finished the quarter with a $1.6 billion development pipeline for which we estimate value creation, once stabilized, to exceed 70 percent. Significant leasing progress was made in our development pipeline by leasing more than 2 million square feet of speculative space that was under construction at the end of 2021. The fact that our development pipeline was over 50 percent leased at March 31, 2022 is especially impressive considering we started more than $800 million of speculative projects in the last two quarters. Our record high occupancy level is creating the need for additional space to support organic growth and our current land holdings are located in submarkets with strong demand and rent growth characteristics to support speculative development. As a result, we expect the majority of our development starts for the year to be on a speculative basis and, coupled with highly pre-leased current developments being placed in service, we expect the leasing percentage in our development pipeline to drop below recent levels. However, we expect our overall occupancy levels to remain high and on average, we continue to lease up our speculative development within two months of completion.

We have been replenishing our land inventory over the past few quarters and had more than $800 million of development land at March 31, 2022 when including income-producing covered land positions that will be developed in the near future. Over 90 percent of our land inventory is in Coastal Tier One markets and we are carrying our land at values that are significantly below current market values.

We've continued to grow through targeted acquisitions, purchasing a 75,000 square foot property in Southern California during the quarter. We also entered a forward purchase agreement to acquire a 318,000 square foot speculative in-fill property in Northern New Jersey, upon its expected completion in early or mid-2023, which we have already pre-leased."

The first quarter included the following development activity:

Consolidated Properties

Building Acquisitions

One building in Southern California was acquired for $34 million in the first quarter.

Building Dispositions

Building dispositions, including unconsolidated joint venture contributions, totaled $325 million in the first quarter and were comprised of the following:

Distributions Declared

The company's board of directors declared a quarterly cash distribution on its common stock of $0.28 per share, or $1.12 per share on an annualized basis. The first quarter dividend will be payable on May 31, 2022 to shareholders of record on May 16, 2022.

2022 Earnings Guidance      A reconciliation of the company's guidance for diluted net income per common share to FFO, as defined by Nareit, and to Core FFO is included in the financial tables to this release.

"Our increases to guidance this quarter are based on the continued acceleration of market rents and strong demand for industrial space, as we have continued to benefit from strong rent growth, occupancy and embedded rent escalators in our portfolio," stated Mark Denien, Executive Vice President and Chief Financial Officer. "We have also increased our development guidance to fund growth, primarily in Coastal Tier One markets. We have increased our disposition guidance in order to fund a portion of our increased development activities and expect overall exit capitalization rates to be below four percent.”

Revisions to guidance are shown as follows (dollars in millions except per share amounts):

   More specific assumptions and components of the company's 2022 guidance will be available by 6 p.m. Eastern Time today through the Investor Relations section of the company's website.

FFO and AFFO Reporting Definitions

FFO: FFO is a non-GAAP performance measure computed in accordance with standards established by the National Association of Real Estate Investment Trusts (“Nareit"). It is calculated as net income attributable to common shareholders computed in accordance with generally accepted accounting principles (“GAAP"), excluding depreciation and amortization related to real estate, gains and losses on sales of real estate assets (including real estate assets incidental to our business), gains and losses from change in control, impairment charges related to real estate assets (including real estate assets incidental to our business) and similar adjustments for unconsolidated joint ventures and partially owned consolidated entities, all net of related taxes. We believe FFO to be most directly comparable to net income attributable to common shareholders as defined by GAAP. FFO does not represent a measure of liquidity, nor is it indicative of funds available for our cash needs, including our ability to make cash distributions to shareholders.

Core FFO: Core FFO is computed as FFO adjusted for certain items that can create significant earnings volatility and do not directly relate to our core business operations.  The adjustments include gains or losses on debt transactions, gains or losses from involuntary conversion from weather events or natural disasters, promote income, severance and other charges related to major overhead restructuring activities, the expense impact of non-incremental costs attributable to successful leasing activities, mark-to-market adjustments associated with derivative financial instruments and similar adjustments for unconsolidated joint ventures and partially owned consolidated entities. Although our calculation of Core FFO differs from Nareit’s definition of FFO and may not be comparable to that of other REITs and real estate companies, we believe it provides a meaningful supplemental measure of our operating performance. 

AFFO: AFFO is defined by the company as the Core FFO (as defined above), less recurring building improvements and total second generation capital expenditures (the leasing of vacant space that had previously been under lease by the company is referred to as second generation lease activity) related to leases commencing during the reporting period, and adjusted for certain non-cash items including straight line rental income and expense, amortization of above and below market lease intangibles and lease concession, non-cash components of interest expense including interest rate hedge amortization, stock compensation expense and after similar adjustments for unconsolidated partnerships and joint ventures.    

Same-Property Performance

The company includes same-property net operating income growth as a property-level supplemental measure of performance. The company utilizes same-property net operating income growth as a supplemental measure to evaluate property-level performance, and jointly-controlled properties are included at the company's ownership percentage.

A reconciliation of income before income taxes to same-property net operating income is included in the financial tables to this release. A description of the properties that are excluded from the company’s same-property net operating income measure is included on page 18 of its March 31, 2022 supplemental information.  

About Duke Realty Corporation

Duke Realty Corporation owns and operates approximately 164.9 million rentable square feet of industrial assets in 19 major logistics markets. Duke Realty Corporation is publicly traded on the NYSE under the symbol DRE and is a member of the S&P 500 Index. More information about Duke Realty Corporation is available at www.dukerealty.com.   

First Quarter Earnings Call and Supplemental Information

Duke Realty Corporation is hosting a conference call tomorrow, April 28, 2022, at 12:00 p.m. ET to discuss its first quarter operating results. All investors and other interested parties are invited to listen to the call. Access is available through the Investor Relations section of the company's website.

A copy of the company's supplemental information will be available by 6:00 p.m. ET today through the Investor Relations section of the company's website.

Cautionary Notice Regarding Forward-Looking Statements

This news release may contain forward-looking statements within the meaning of the federal securities laws. All statements, other than statements of historical facts, including, among others, statements regarding the company’s future financial position or results, future dividends, and future performance, are forward-looking statements. Those statements include statements regarding the intent, belief, or current expectations of the company, members of its management team, as well as the assumptions on which such statements are based, and generally are identified by the use of words such as "may," "will," "seeks," "anticipates," "believes," "estimates," "expects," "plans," "intends," "should," or similar expressions although not all forward looking statements may contain such words. Forward-looking statements are not guarantees of future performance and involve risks and uncertainties that actual results may differ materially from those contemplated by such forward-looking statements. Many of these factors are beyond the company’s abilities to control or predict. Such factors include, but are not limited to, (i) general adverse economic and local real estate conditions; (ii) the inability of major tenants to continue paying their rent obligations due to bankruptcy, insolvency or a general downturn in their business; (iii) financing risks, such as the inability to obtain equity, debt or other sources of financing or refinancing on favorable terms, if at all, and the company’s ability to retain current credit ratings; (iv) the company’s ability to raise capital by selling its assets; (v) the company’s continued qualification as a real estate investment trust, or REIT, for U.S. federal income tax purposes; (vi) changes in governmental laws and regulations; (vii) the level and volatility of interest rates and foreign currency exchange rates; (viii) valuation of joint venture investments; (ix) valuation of marketable securities and other investments, including volatility in the company’s stock price and trading volume; (x) valuation of real estate and other inherent risks in the real estate business, including, but not limited to, tenant defaults, potential liability relating to environmental matters and liquidity of real estate investments; (xi) increases in operating costs; (xii) changes in the dividend policy for the company’s common stock; (xiii) the reduction in the company’s income in the event of multiple lease terminations by tenants, as well as competition for tenants and potential decreases in property occupancy; (xiv) impairment charges, (xv) a failure or breach of our information technology systems networks or processes that could cause business disruptions or loss of confidential information; (xvi) the effects of geopolitical instability and risks such as terrorist attacks and trade wars; (xvii) the effects of natural disasters, including floods, droughts, wind, tornadoes and hurricanes; and (xviii) the effect of any damage to our reputation resulting from developments relating to any of items (i) – (xviii). The company refers you to the section entitled “Risk Factors” contained in the company's Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2021. Additional information concerning factors that could cause actual results to differ materially from those forward-looking statements is contained from time to time in the company's filings with the Securities and Exchange Commission. Copies of each filing may be obtained from the company or the Securities and Exchange Commission.

The risks included here are not exhaustive and undue reliance should not be placed on any forward-looking statements, which are based on current expectations. All written and oral forward-looking statements attributable to the company, its management, or persons acting on their behalf are qualified in their entirety by these cautionary statements. Further, forward-looking statements speak only as of the date they are made, and the company undertakes no obligation to update or revise forward-looking statements to reflect changed assumptions, the occurrence of unanticipated events or changes to future operating results over time unless otherwise required by law.

Contact Information:

Investors:Ron Hubbard317.808.6060

Media:Gene Miller317.808.6195

Рост чистой эффективной арендной платы за Лизинговую деятельность на 49,2 процента

Рекордные Уровни Заполняемости

Обновлено руководство на 2022 год

ИНДИАНАПОЛИС, 27 апреля 2022 г. (GLOBE NEWSWIRE) -- Корпорация Duke Realty (NYSE: DRE), крупнейшая отечественная логистическая компания REIT, сегодня отчиталась о результатах за первый квартал 2022 года.

"Мы завершили первый квартал 2022 года с рекордным уровнем ввода в эксплуатацию и стабильной заполняемостью и добились значительного прогресса в области лизинга в нашем процессе разработки", - сказал Джим Коннор, председатель и главный исполнительный директор. "Объем аренды за квартал составил 7,7 миллиона квадратных футов, что было впечатляюще, учитывая, что не было включено никаких мероприятий по строительству по индивидуальному заказу. Мы завершили квартал с нашим общим портфелем услуг, сданным в аренду на 99,1 процента, и нашим стабилизированным портфелем, сданным в аренду на 99,4 процента. По состоянию на 31 марта 2022 года во всем нашем портфеле было только одно вакантное помещение второго поколения площадью более 100 000 квадратных футов, и 15 из 19 наших рынков были арендованы более чем на 99 процентов. Из общего числа 5,6 миллионов квадратных футов спекулятивных девелоперских проектов, которые мы реализовали за последние двенадцать месяцев, 5,3 миллиона квадратных футов были полностью сданы в аренду.

Договоры аренды, которые мы заключили в течение квартала, включали в среднем ежегодное повышение арендной платы на 3,6 процента. Рост арендной платы по лизингу второго поколения составил 49,2 процента на чистой эффективной основе и 29,5 процента на денежной основе, что является нашим самым высоким показателем за квартал. Такой уровень роста арендной платы свидетельствует о широком росте арендной платы на всех наших рынках, поскольку только 18 процентов нашей лизинговой деятельности второго поколения приходилось на прибрежные рынки первого уровня. Общая рыночная доля нашего портфеля лизинговых услуг в настоящее время составляет 48 процентов, что внесет значительный вклад в будущий основной рост FFO.

Рост арендных ставок по договорам аренды второго поколения, ежегодное увеличение арендной платы, истечение периодов бесплатной аренды и увеличение начальной загрузки в нашем портфеле той же недвижимости привели к росту чистого операционного дохода от той же недвижимости на 7,3% в денежном выражении по сравнению с первым кварталом 2021 года".

Основные события за квартал

Полная выверка в долларах и суммах на акцию (i) чистой прибыли в фонды от операций ("FFO"), как определено Nareit, а также в основной FFO, и (ii) прибыль до вычета налогов на прибыль в отношении того же имущества чистый операционный доход, на кассовой основе, включены в финансовых таблицах, включенных в этот выпуск.

Инвестиционная Деятельность в сфере Недвижимости

"В течение первого квартала мы самофинансировали часть нашей продолжающейся деятельности по развитию, завершив передачу трех арендованных Amazon активов в наше 20-процентное совместное предприятие с CBRE Global Partners и продав недавно завершенный проект в Центральной Флориде, который был на 100 процентов арендован Amazon, третьей стороне," сказал мистер Коннор.

"Мы начали восемь спекулятивных проектов развития с ожидаемыми затратами в размере 339 миллионов долларов и завершили квартал с объемом разработки в 1,6 миллиарда долларов, для которого, по нашим оценкам, создание стоимости после стабилизации превысит 70 процентов. Значительный прогресс в области лизинга был достигнут в нашем процессе развития за счет сдачи в аренду более 2 миллионов квадратных футов спекулятивных площадей, которые строились в конце 2021 года. Тот факт, что по состоянию на 31 марта 2022 года наш трубопровод разработки был арендован более чем на 50 процентов, особенно впечатляет, учитывая, что за последние два квартала мы запустили спекулятивные проекты на сумму более 800 миллионов долларов. Наш рекордно высокий уровень заполняемости создает потребность в дополнительных площадях для поддержки органического роста, а наши текущие земельные владения расположены на субрынках с высоким спросом и характеристиками роста арендной платы для поддержки спекулятивного развития. В результате мы ожидаем, что большая часть наших разработок, начатых в этом году, будет осуществляться на спекулятивной основе, и в сочетании с вводом в эксплуатацию текущих разработок с высокой степенью предварительной аренды мы ожидаем, что доля аренды в нашем портфеле разработок упадет ниже недавних уровней. Тем не менее, мы ожидаем, что наш общий уровень заполняемости останется высоким, и в среднем мы продолжаем сдавать в аренду нашу спекулятивную застройку в течение двух месяцев после завершения.

В течение последних нескольких кварталов мы пополняли наш земельный кадастр, и по состоянию на 31 марта 2022 года у нас было более 800 миллионов долларов земли под застройку, включая приносящие доход закрытые земельные участки, которые будут освоены в ближайшем будущем. Более 90 процентов наших земельных запасов находится на прибрежных рынках первого уровня, и мы продаем нашу землю по цене, которая значительно ниже текущей рыночной стоимости.

Мы продолжали расти за счет целенаправленных приобретений, купив в течение квартала недвижимость площадью 75 000 квадратных футов в Южной Калифорнии. Мы также заключили форвардное соглашение о покупке для приобретения спекулятивной недвижимости площадью 318 000 квадратных футов в северной части Нью-Джерси, после ее ожидаемого завершения в начале или середине 2023 года, которую мы уже предварительно арендовали ".

Первый квартал включал в себя следующие мероприятия по развитию:

Консолидированные свойства

Приобретение зданий

Одно здание в Южной Калифорнии было приобретено за 34 миллиона долларов в первом квартале.

Расположение зданий

Продажи зданий, включая неконсолидированные взносы в совместное предприятие, в первом квартале составили 325 миллионов долларов и включали следующее:

Объявленные распределения

Совет директоров компании объявил о ежеквартальном распределении денежных средств по обыкновенным акциям в размере 0,28 доллара на акцию, или 1,12 доллара на акцию в годовом исчислении. Дивиденды за первый квартал будут выплачены 31 мая 2022 года акционерам record 16 мая 2022 года.

Прогноз по доходам на 2022 год      Сверка руководства компании по разводненной чистой прибыли на одну обыкновенную акцию с FFO, как определено Nareit, и с Основным FFO включена в финансовые таблицы к этому выпуску.

"Наше повышение по сравнению с прогнозом в этом квартале основано на продолжающемся росте рыночной арендной платы и высоком спросе на промышленные помещения, поскольку мы продолжаем извлекать выгоду из значительного роста арендной платы, заполняемости и встроенных эскалаторов в нашем портфеле", - заявил Марк Дениен, исполнительный вице-президент и финансовый директор. "Мы также расширили наши рекомендации по развитию, чтобы финансировать рост, в первую очередь на прибрежных рынках первого уровня. Мы увеличили наши рекомендации по утилизации, чтобы профинансировать часть наших расширенных мероприятий по развитию, и ожидаем, что общие ставки капитализации при выходе будут ниже четырех процентов ”.

Изменения в руководстве показаны следующим образом (в миллионах долларов, за исключением сумм на акцию):

   Более конкретные предположения и компоненты руководства компании на 2022 год будут доступны сегодня к 18:00 по восточному времени в разделе по связям с инвесторами на веб-сайте компании.

Определения отчетности FFO и AFFO

FFO: FFO - это показатель эффективности, не относящийся к GAAP, рассчитанный в соответствии со стандартами, установленными Национальной ассоциацией Инвестиционных фондов недвижимости (“Nareit"). Он рассчитывается как чистая прибыль, причитающаяся простым акционерам, рассчитанная в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета (“GAAP"), без учета износа и амортизации, связанных с недвижимостью, прибылей и убытков от продажи активов недвижимости (включая активы недвижимости, связанные с нашим бизнесом), прибылей и убытков от изменения контроля, расходы на обесценение активов недвижимости (включая активы недвижимости, связанные с нашим бизнесом) и аналогичные корректировки для неконсолидированных совместных предприятий и частично принадлежащих консолидированных компаний, все за вычетом соответствующих налогов. Мы считаем, что FFO наиболее непосредственно сопоставим с чистой прибылью, приходящейся на долю обыкновенных акционеров, как определено GAAP. FFO не является показателем ликвидности и не указывает на наличие средств для удовлетворения наших потребностей в наличных средствах, включая нашу способность распределять денежные средства между акционерами.

Основной финансовый результат: Основной финансовый результат рассчитывается как финансовый результат, скорректированный с учетом определенных статей, которые могут вызвать значительную волатильность доходов и не имеют прямого отношения к нашим основным бизнес-операциям.  Корректировки включают прибыли или убытки по долговым операциям, прибыли или убытки от вынужденной конвертации в результате погодных явлений или стихийных бедствий, доходы от продажи, выходное пособие и другие расходы, связанные с крупными мероприятиями по реструктуризации накладных расходов, влияние на расходы дополнительных затрат, связанных с успешной лизинговой деятельностью, корректировки с учетом рыночной цены, связанные с производными финансовыми инструментами финансовые инструменты и аналогичные корректировки для неконсолидированных совместных предприятий и частично принадлежащих консолидированных предприятий. Хотя наш расчет базового FFO отличается от определения FFO Nareit и может быть несопоставим с другими REIT и компаниями, занимающимися недвижимостью, мы считаем, что он обеспечивает значимую дополнительную оценку наших операционных показателей. 

AFFO: AFFO определяется компанией как Основной FFO (как определено выше), за вычетом периодических улучшений здания и общих капитальных затрат второго поколения (аренда свободных площадей, которые ранее были арендованы компанией, называется арендной деятельностью второго поколения), связанных с арендой, начинающейся в течение отчетного периода, и скорректированы с учетом определенных неденежных статей, включая прямые доходы и расходы от аренды, амортизацию нематериальных активов, арендуемых выше и ниже рыночной стоимости, и концессию на аренду, неденежные компоненты процентных расходов, включая амортизацию при хеджировании процентных ставок, расходы на компенсацию акций и после аналогичных корректировок для неконсолидированных партнерств и совместных предприятий.    

Производительность Того же Свойства

Компания включает рост чистого операционного дохода от той же собственности в качестве дополнительного показателя эффективности на уровне собственности. Компания использует рост чистого операционного дохода от той же собственности в качестве дополнительного показателя для оценки эффективности на уровне собственности, а совместно контролируемая недвижимость включается в долю владения компании.

Сверка дохода до вычета налогов на прибыль с чистым операционным доходом от той же собственности включена в финансовые таблицы к настоящему выпуску. Описание объектов недвижимости, которые исключены из показателя чистого операционного дохода компании, относящегося к тому же имуществу, включено на странице 18 дополнительной информации от 31 марта 2022 года.  

О корпорации Duke Realty

Корпорация Duke Realty владеет и управляет примерно 164,9 миллионами арендуемых квадратных футов промышленных активов на 19 основных рынках логистики. Корпорация Duke Realty публично торгуется на NYSE под символом DRE и является членом индекса S&P 500. Более подробная информация о корпорации Duke Realty доступна по адресу www.dukerealty.com .   

Отчет о доходах за Первый квартал и Дополнительная информация

Корпорация Duke Realty проводит селекторное совещание завтра, 28 апреля 2022 года, в 12:00 вечера по восточному времени, чтобы обсудить свои операционные результаты за первый квартал. Всем инвесторам и другим заинтересованным сторонам предлагается прослушать призыв. Доступ доступен через раздел по связям с инвесторами на веб-сайте компании.

Копия дополнительной информации компании будет доступна сегодня к 18:00 вечера по восточному времени через раздел по связям с инвесторами на веб-сайте компании.

Предостерегающее Уведомление Относительно Прогнозных Заявлений

Этот пресс-релиз может содержать заявления прогнозного характера по смыслу федеральных законов о ценных бумагах. Все заявления, кроме заявлений об исторических фактах, включая, среди прочего, заявления относительно будущего финансового положения или результатов компании, будущих дивидендов и будущих результатов, являются заявлениями прогнозного характера. Эти заявления включают заявления, касающиеся намерений, убеждений или текущих ожиданий компании, членов ее управленческой команды, а также предположений, на которых основаны такие заявления, и обычно обозначаются использованием таких слов, как "может", "будет", "стремится", "ожидает"., "полагает", "оценивает", "ожидает", "планирует", "намеревается", "должен" или аналогичные выражения, хотя не все прогнозные заявления могут содержать такие слова. Прогнозные заявления не являются гарантией будущих результатов и сопряжены с рисками и неопределенностями, связанными с тем, что фактические результаты могут существенно отличаться от тех, которые предусмотрены в таких прогнозных заявлениях. Многие из этих факторов находятся за пределами возможностей компании контролировать или прогнозировать. Такие факторы включают, но не ограничиваются ими, (I) общие неблагоприятные экономические и местную недвижимость условий; (II) в отсутствие крупных арендаторов продолжать платить арендную плату обязательств, вследствие банкротства, неплатежеспособности или общим спадом в своем бизнесе; (III) финансирование рисков, таких как отсутствие возможности получения капитала, заемных средств или других источников финансирования или рефинансирования на выгодных условиях, а также способность компании удержать текущие кредитные рейтинги; (IV) все способность компании привлекать капитал путем продажи ее активов; (в) компании по-прежнему квалификацию инвестиционный фонд недвижимости, или Райт, для целей федерального подоходного налога США; (VI) и изменения государственных законов и постановлений; (VII) и уровня и волатильности процентных ставок и валютных курсов; (VIII вида) оценка стоимости совместного венчурного инвестирования; (іх) оценка стоимости ценных бумаг и прочих инвестиций, в том числе волатильность цены акций компании и объем торгов; (х) оценка недвижимости и других рисков в сфере недвижимости, в том числе, но не ограничиваясь, арендатор по умолчанию, потенциальные обязательства, связанные с экологическими аспектами проекта и ликвидности инвестиций в недвижимость; (XI в) увеличение операционных расходов; (ХІІ) изменения в дивидендной политике компании обыкновенные акции; (XIII в) снижению доходов компании в случае многократного расторжения договоров аренды со стороны арендаторов, а также конкуренция за арендаторов и потенциальных снижение заполняемости объекта; (XIV в) обесценения, (ХV) недостаточность или нарушение наших информационных систем, сетей или процессов, которые могут вызвать сбои бизнеса или потери конфиденциальной информации; (XVI века) влияние геополитическая нестабильность и риски, такие как теракты и торговые войны; (XVII в.) последствий стихийных бедствий, включая наводнения, засухи, ветра, ураганы; и (XVIII в.) эффекта никакого ущерба для нашей репутации в результате событий, связанных с любой из подпунктов (I) – (XVIII век). Компания отсылает вас к разделу, озаглавленному “Факторы риска”, содержащемуся в Годовом отчете компании по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2021 года. Дополнительная информация, касающаяся факторов, которые могут привести к существенному отличию фактических результатов от этих прогнозных заявлений, время от времени содержится в заявках компании в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Копии каждой заявки можно получить в компании или Комиссии по ценным бумагам и биржам.

Риски, включенные здесь, не являются исчерпывающими, и не следует чрезмерно полагаться на какие-либо прогнозные заявления, основанные на текущих ожиданиях. Все письменные и устные заявления прогнозного характера, относящиеся к компании, ее руководству или лицам, действующим от их имени, полностью подпадают под действие этих предостерегающих заявлений. Кроме того, заявления прогнозного характера действуют только на дату их составления, и компания не берет на себя никаких обязательств по обновлению или пересмотру заявлений прогнозного характера, чтобы отразить изменившиеся допущения, возникновение непредвиденных событий или изменения будущих операционных результатов с течением времени, если иное не требуется законом.

Контактная Информация:

Инвесторы:Рон Хаббард317.808.6060

Носитель:Джин Миллер317.808.6195

Показать переводПоказать оригинал

Новость переведена автоматически