EastGroup Properties Announces Recent Acquisition and Disposition Activity

EastGroup Properties Announces Recent Acquisition and Disposition Activity

JACKSON, Miss., June 2, 2022 /PRNewswire/ -- EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP) (the "Company", "we", "us", or "EastGroup") announced today its recent acquisition and disposition activity.

On June 1, 2022, EastGroup closed the acquisition of Tulloch Corporation, the owner of an industrial real estate portfolio located within the San Francisco and Sacramento markets, with properties in those locations representing 85% and 15% of total portfolio net operating income, respectively. The portfolio consists of 14 properties totaling approximately 1.7 million square feet and two land parcels totaling 10.5 acres. The properties are currently 100% leased to 37 tenants with an average remaining lease term of less than 3 years. At the time of acquisition, the annualized net operating income generated by the fully-occupied properties is approximately $17.1 million. The two land parcels will allow for the future development of approximately 215,000 square feet. EastGroup acquired Tulloch Corporation for consideration consisting of approximately 1.87 million newly issued shares of EastGroup common stock, at a negotiated price of $190 per share, and the assumption of a $60 million loan, which EastGroup intends to promptly repay with no penalty.

The Company's California portfolio, including operating properties and value-add acquisitions in lease-up, prior to this acquisition included approximately 5.9 million square feet, which had average rent growth of 54.5% on a straight-line basis for the three months ended March 31, 2022. Following this acquisition, the Company now owns approximately 7.6 million square feet in California, which represents 21% of the Company's total annualized base rent. The Company's California properties are 98.9% leased as of June 1, 2022.

Commenting on the Company's activity, Marshall Loeb, CEO, stated, "We are thrilled to add the Tulloch Corporation's San Francisco area portfolio to EastGroup. The Tulloch family, over three generations, built a very strong portfolio in terms of location, building quality and tenant quality. Within our own portfolio, San Francisco has historically been one of our strongest markets and also one where we've been under allocated capital-wise. We're very bullish about the future for our San Francisco portfolio. Given recent headlines and resulting levels of concern, we are pleased to continue seeing strong levels of tenant demand across our portfolio as evidenced by our month end results."

Brian Tulloch, President of the Tulloch Corporation stated, "I'm very pleased with the sale to EastGroup. I've been a shareholder for a number of years so I knew the Company prior to launching the sales process. Early on I was hoping there would be a way to reach this joint outcome." Eastdil Secured served as financial advisor to Tulloch Corporation.  

Also, during the current quarter, EastGroup sold a 42,000 square foot service center building in Houston for approximately $13 million. A gain will be recorded in the three months ended June 30, 2022, which will be excluded from funds from operations. This activity supports the Company's ongoing efforts to diversify its portfolio allocation across all EastGroup markets. 

As of June 1, 2022, EastGroup's operating portfolio was 98.7% leased and 98.2% occupied.

Company Information

EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP), a S&P Mid-Cap 400 company, is a self-administered equity real estate investment trust focused on the development, acquisition and operation of industrial properties in major Sunbelt markets throughout the United States with an emphasis in the states of Florida, Texas, Arizona, California and North Carolina. The Company's goal is to maximize shareholder value by being a leading provider in its markets of functional, flexible and quality business distribution space for location sensitive customers (primarily in the 15,000 to 70,000 square foot range). The Company's strategy for growth is based on ownership of premier distribution facilities generally clustered near major transportation features in supply-constrained submarkets. The Company's portfolio, including development projects and value-add acquisitions in lease-up and under construction, currently includes approximately 54.1 million square feet.

EastGroup Properties, Inc. press releases are available at www.eastgroup.net.

Forward-Looking Statements

The statements and certain other information contained herein, which can be identified by the use of forward-looking terminology such as "may," "will," "seek," "expects," "anticipates," "believes," "targets," "intends," "should," "estimates," "could," "continue," "assume," "projects," "goals" or "plans" and variations of such words or similar expressions or the negative of such words, constitute "forward-looking statements" within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, and are subject to the safe harbors created thereby. These forward-looking statements reflect the current views of the Company about its plans, intentions, expectations, strategies and prospects, which are based on the information currently available to the Company and on assumptions it has made. Although the Company believes that its plans, intentions, expectations, strategies and prospects as reflected in or suggested by those forward-looking statements are reasonable, the Company can give no assurance that such plans, intentions, expectations or strategies will be attained or achieved. Furthermore, these forward-looking statements should be considered as subject to the many risks and uncertainties that exist in the Company's operations and business environment. Such risks and uncertainties could cause actual results to differ materially from those projected. These uncertainties include, but are not limited to: international, national, regional and local economic conditions; the duration and extent of the impact of the coronavirus ("COVID-19") pandemic, including any COVID-19 variants or the efficacy or availability of COVID-19 vaccines, on our business operations or the business operations of our tenants (including their ability to timely make rent payments) and the economy generally; disruption in supply and delivery chains; construction costs could increase as a result of inflation impacting the cost to develop properties; increase in interest rates and ability to raise equity capital on attractive terms; financing risks, including the risks that our cash flows from operations may be insufficient to meet required payments of principal and interest, and we may be unable to refinance our existing debt upon maturity or obtain new financing on attractive terms or at all; our ability to retain our credit agency ratings; our ability to comply with applicable financial covenants; the competitive environment in which the Company operates; fluctuations of occupancy or rental rates; potential defaults (including bankruptcies or insolvency) on or non-renewal of leases by tenants, or our ability to lease space at current or anticipated rents, particularly in light of the significant uncertainty as to the conditions under which current or potential tenants will be able to operate physical locations in the future; potential changes in the law or governmental regulations and interpretations of those laws and regulations, including changes in real estate laws or REIT or corporate income tax laws, and potential increases in real property tax rates; our ability to maintain our qualification as a REIT; acquisition and development risks, including failure of such acquisitions and development projects to perform in accordance with projections; natural disasters such as fires, floods, tornadoes, hurricanes and earthquakes; pandemics, epidemics or other public health emergencies, such as the outbreak of COVID-19; the terms of governmental regulations that affect us and interpretations of those regulations, including the costs of compliance with those regulations, changes in real estate and zoning laws and increases in real property tax rates; credit risk in the event of non-performance by the counterparties to our interest rate swaps; the discontinuation of London Interbank Offered Rate; lack of or insufficient amounts of insurance; litigation, including costs associated with prosecuting or defending claims and any adverse outcomes; our ability to attract and retain key personnel; risks related to the failure, inadequacy or interruption of our data security systems and processes; the consequences of future terrorist attacks or civil unrest; and environmental liabilities, including costs, fines or penalties that may be incurred due to necessary remediation of contamination of properties presently owned or previously owned by us. All forward-looking statements should be read in light of the risks identified in Part I, Item 1A. Risk Factors within the Company's Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2021, and in its subsequent Quarterly Reports on Form 10-Q. The Company assumes no obligation to update publicly any forward-looking statements, whether as a result of new information, future events or otherwise.

SOURCE EastGroup Properties

ДЖЕКСОН, Мисс, 2 июня 2022 года /PRNewswire/ -- EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP) ("Компания", "мы", "нас" или "EastGroup") объявила сегодня о своей недавней деятельности по приобретению и утилизации.

1 июня 2022 года EastGroup завершила сделку по приобретению Tulloch Corporation, владельца портфеля промышленной недвижимости, расположенного на рынках Сан-Франциско и Сакраменто, при этом недвижимость в этих местах составляет 85% и 15% от общего чистого операционного дохода портфеля соответственно. Портфель состоит из 14 объектов недвижимости общей площадью около 1,7 миллиона квадратных футов и двух земельных участков общей площадью 10,5 акров. В настоящее время недвижимость на 100% сдана в аренду 37 арендаторам со средним оставшимся сроком аренды менее 3 лет. На момент приобретения годовой чистый операционный доход, получаемый от полностью занятой недвижимости, составляет примерно 17,1 миллиона долларов. Два земельных участка позволят в будущем застроить примерно 215 000 квадратных футов. EastGroup приобрела Tulloch Corporation за вознаграждение, состоящее из примерно 1,87 миллиона недавно выпущенных обыкновенных акций EastGroup, по согласованной цене 190 долларов за акцию, а также за предоставление кредита в размере 60 миллионов долларов, который EastGroup намерена незамедлительно погасить без каких-либо штрафных санкций.

Портфель калифорнийской компании, включая операционную недвижимость и приобретения с добавленной стоимостью в рамках аренды, до этого приобретения включал примерно 5,9 млн квадратных футов, при этом средний рост арендной платы составил 54,5% на линейной основе за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года. После этого приобретения Компания теперь владеет примерно 7,6 миллионами квадратных футов в Калифорнии, что составляет 21% от общей годовой базовой арендной платы Компании. Недвижимость Компании в Калифорнии на 98,9% сдана в аренду по состоянию на 1 июня 2022 года.

Комментируя деятельность Компании, Маршалл Леб, генеральный директор, заявил: "Мы очень рады добавить в EastGroup портфолио Tulloch Corporation в Сан-Франциско. Семья Таллох на протяжении трех поколений создала очень сильное портфолио с точки зрения местоположения, качества зданий и качества арендаторов. В рамках нашего собственного портфеля Сан-Франциско исторически был одним из наших самых сильных рынков, а также одним из тех, где мы были недостаточно распределены с точки зрения капитала. Мы очень оптимистично смотрим в будущее нашего портфеля в Сан-Франциско. Учитывая недавние заголовки и вызванный ими уровень беспокойства, мы рады продолжать наблюдать высокий уровень спроса со стороны арендаторов по всему нашему портфелю, о чем свидетельствуют наши результаты на конец месяца".

Брайан Таллох, президент корпорации Tulloch, заявил: "Я очень доволен продажей EastGroup. Я был акционером в течение нескольких лет, поэтому я знал Компанию еще до начала процесса продаж. С самого начала я надеялся, что найдется способ достичь этого совместного результата". Истдил работал финансовым консультантом корпорации "Таллох".  

Кроме того, в текущем квартале EastGroup продала здание сервисного центра площадью 42 000 квадратных футов в Хьюстоне примерно за 13 миллионов долларов. За три месяца, закончившихся 30 июня 2022 года, будет зафиксирована прибыль, которая будет исключена из средств от операций. Эта деятельность поддерживает постоянные усилия Компании по диверсификации распределения своего портфеля на всех рынках EastGroup. 

По состоянию на 1 июня 2022 года операционный портфель EastGroup составлял 98,7% арендованного и 98,2% занятого.

Информация о компании

EastGroup Properties, Inc. (NYSE: EGP), компания S &P со средней капитализацией 400, является самоуправляемым акционерным инвестиционным фондом недвижимости, специализирующимся на разработке, приобретении и эксплуатации промышленной недвижимости на основных рынках Sunbelt по всей территории Соединенных Штатов с акцентом на штаты Флорида, Техас, Аризона, Калифорния и Северная Каролина. Цель компании - максимизировать акционерную стоимость, став ведущим поставщиком на своих рынках функциональных, гибких и качественных торговых площадей для клиентов, чувствительных к местоположению (в основном в диапазоне от 15 000 до 70 000 квадратных футов). Стратегия роста Компании основана на владении первоклассными распределительными центрами, как правило, расположенными вблизи основных транспортных объектов на субрынках с ограниченным предложением. Портфель компании, включая девелоперские проекты и приобретения с добавленной стоимостью в сдаваемых в аренду и строящихся объектах, в настоящее время насчитывает около 54,1 миллиона квадратных футов.

С пресс-релизами EastGroup Properties, Inc. можно ознакомиться по адресу www.eastgroup.net .

Прогнозные заявления

Заявления и некоторая другая информация, содержащаяся в настоящем документе, которые могут быть идентифицированы с помощью прогнозной терминологии, такой как "может", "будет", "стремиться", "ожидает", "ожидает", "полагает", "цели", "намеревается", "должен", "оценки", "может", "продолжать", "предполагать", "проекты", "цели" или "планы" и варианты таких слов или аналогичных выражений или отрицательные значения таких слов представляют собой "прогнозные заявления" по смыслу раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года, с внесенными поправками, и Раздел 21E Закона об обмене ценными бумагами 1934 года с внесенными поправками, и подпадают под действие созданных таким образом безопасных гаваней. Эти прогнозные заявления отражают текущие взгляды Компании на ее планы, намерения, ожидания, стратегии и перспективы, которые основаны на информации, имеющейся в настоящее время в распоряжении Компании, и на сделанных ею предположениях. Хотя Компания считает, что ее планы, намерения, ожидания, стратегии и перспективы, отраженные в этих прогнозных заявлениях или предлагаемые ими, являются разумными, Компания не может дать никаких гарантий того, что такие планы, намерения, ожидания или стратегии будут реализованы или достигнуты. Кроме того, эти прогнозные заявления следует рассматривать как подверженные многочисленным рискам и неопределенностям, которые существуют в деятельности и деловой среде Компании. Такие риски и неопределенности могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от прогнозируемых. Эти факторы неопределенности включают, но не ограничиваются следующим: международные, национальные, региональные и местные экономические условия, продолжительность и масштабы воздействия коронавируса ("COVID-19") пандемией, включая COVID-19 вариантов или эффективность или наличие COVID-19 вакцины, о нашей производственной деятельности или деятельности наших арендаторов (в том числе их способность своевременно вносить арендные платежи) и экономики в целом; срыв поставок и цепи поставок; стоимость строительства может увеличиться в результате инфляции влияет на стоимость разработки свойствами; увеличение процентных ставок и способность привлекать капитал на выгодных условиях; финансирование рисков, включая риски, денежные потоки от операционной деятельности может быть недостаточно для удовлетворения необходимых платежей по основному долгу и процентам, и мы можем быть не на рефинансирование существующей задолженности после погашения или получения нового финансирования на привлекательных условиях или на всех; нам возможность сохранить наши кредитного рейтингового агентства; наши возможности для соблюдения соответствующих финансовых ковенант; конкурентная среда, в которой работает компания; колебания занятости или арендной ставки, потенциальные дефолты (в том числе банкротств или неплатежеспособности) или непродления договоров аренды со стороны арендаторов, или нам возможность аренды места на существующие и предполагаемые арендные ставки, особенно в свете существенной неопределенности в отношении условий, при которых текущие или потенциальные арендаторы смогут работать физических местоположениях в будущем; возможные изменения законодательства или постановлений правительства и интерпретации этих законов и правил, в том числе изменения в недвижимость законами или Райт или корпоративного подоходного налога налоговым законодательством, и потенциальное увеличение недвижимое имущество налоговые ставки; наши способности поддерживать свою квалификацию как Райт; приобретение и развитие риски, включая невозможность таких приобретений и развития проектов для выполнения в соответствии с прогнозами; стихийные бедствия, такие как пожары, наводнения, смерчи, ураганы и землетрясения; пандемий, эпидемий или других чрезвычайных ситуаций в области общественного здравоохранения, таких как вспышка COVID-19; условия правительственных постановлений, которые влияют на нас и толкований этих правил, в том числе затраты на соблюдение этих правил, изменения недвижимости и зональные положения и повышение реальной ставки имущественного налога; кредитный риск в случае неисполнения контрагентами чтобы наши процентные свопы; прекращение Лондонская межбанковская ставка предложения; отсутствие или недостаточное количество страхование; судебные споры, в том числе расходы, связанные с преследованием или защите от претензий и каких-либо побочных результатов; нашу способность привлекать и удерживать ключевых сотрудников; риски, связанные с неисполнением, неадекватности или прерывания наших данных безопасность систем и процессов; последствия террористических актов в будущем или гражданские волнения; и экологических обязательств, в том числе расходы, штрафы и пени, которые могут быть понесены из-за необходимости устранения загрязнений свойства в настоящее время в собственности или ранее принадлежавшей нам. Все прогнозные заявления следует рассматривать в свете рисков, определенных в Части I, пункт 1A. Факторы риска в Годовом отчете Компании по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2021 года, и в ее последующих квартальных отчетах по форме 10-Q. Компания не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению каких-либо прогнозных заявлений, будь то в результате новой информации, будущих событий или иным образом.

ИСХОДНЫЕ EastGroup Properties

Показать переводПоказать оригинал

Новость переведена автоматически