Mid-America Apartment Communities, Inc.

$MAA

$139.99

Капитализция: $14.1B

Показать больше информации о компании

О компании

Mid-America Apartment Communities, Inc. является самоуправляемым инвестиционным трастом недвижимости (REIT), ориентированным на многоквартирные дома и дома на несколько семей. Компания занимается владением, управлением, приобретением и выборочным строительством жилых комплексов, преимущественно показать больше

расположенных в юго-восточном и юго-западном регионе США. По состоянию на 31 декабря 2016 г. деятельность Mid-America Apartment Communities, Inc. состояла в полном владении и управлении 302 многосемейными и многоквартирными объектами недвижимости, в некоторых из которых имелись коммерческие помещения, и четырьмя дополнительными коммерческими объектами недвижимости, а также в долевом участии в собственности на один дом на несколько семей. Эти объекты недвижимости расположены в штатах Алабама, Аризона, Арканзас, Флорида, Джорджия, Канзас, Кентукки, Мэриленд, Миссисипи, Миссури, Невада, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннеси, Техас, Виргиния, а также в Вашингтоне, округ Колумбия. Mid-America Apartment Communities, Inc. была основана в 1993 году и является корпорацией, учрежденной в соответствии с законодательством штата Теннесси.

MAA, an S&P 500 company, is a real estate investment trust, or REIT, focused on delivering full-cycle and superior investment performance for shareholders through the ownership, management, acquisition, development and redevelopment of quality apartment communities in the Southeast, Southwest, and Mid-Atlantic regions of the United States. As of December 31, 2020, MAA had ownership interest in 102,772 apartment units, including communities currently in development, across 16 states and the District of Columbia.

Источник finance.yahoo.com | Показать оригинал Показать перевод

Перевод автоматический

показать меньше

Отчетность

03.11.2021, 23:08 EPS за 3 квартал составил ХХ, консенсус YY

04.08.2021, 23:12 Прибыль на акцию за 2 квартал XX, консенсус-прогноз YY

Квартальная отчетность будет доступна после Регистрации

Прогнозы аналитиков

Аналитик Аарон Кесслер поддерживает с сильной покупкой и снижает целевую цену со xxx до yyy долларов.

25.10.2021, 16:02 Аналитик Berenberg Сунил Райгопал инициирует освещение на GoDaddy с рейтингом «Покупать» и объявляет целевую цену в xxx долларов.

Прогнозы аналитиков будут доступны после Регистрации

MAA REPORTS FIRST QUARTER 2022 RESULTS

maa сообщает результаты за первый квартал 2022 года

27 апр. 2022 г.

GERMANTOWN, Tenn., April 27, 2022 /PRNewswire/ -- Mid-America Apartment Communities, Inc., or MAA (NYSE: MAA), today announced operating results for the quarter ended March 31, 2022.

First Quarter 2022 Operating Results	Three months ended March 31,
	2022		2021
Earnings per common share - diluted	$	0.95	$	0.40

Funds from operations (FFO) per Share - diluted	$	2.06	$	1.50

Core FFO per Share - diluted	$	1.97	$	1.64

A reconciliation of FFO and Core FFO to Net income available for MAA common shareholders, and an expanded discussion of the components of FFO and Core FFO, can be found later in this release. FFO per Share – diluted and Core FFO per Share – diluted include diluted common shares and units.

Forward-Looking StatementsSections of this release contain forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, with respect to our expectations for future periods. Forward-looking statements do not discuss historical fact, but instead include statements related to expectations, projections, intentions or other items related to the future. Such forward-looking statements include, without limitation, statements regarding the potential impact of the ongoing COVID-19 pandemic on our business, statements regarding expected operating performance and results, property stabilizations, property acquisition and disposition activity, joint venture activity, development and renovation activity and other capital expenditures, and capital raising and financing activity, as well as lease pricing, revenue and expense growth, occupancy, interest rate and other economic expectations. Words such as "expects," "anticipates," "intends," "plans," "believes," "seeks," "estimates," "forecasts," "projects," "assumes," "will," "may," "could," "should," "budget," "target," "outlook," "guidance" and variations of such words and similar expressions are intended to identify such forward-looking statements. Such forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, as described below, which may cause our actual results, performance or achievements to be materially different from the results of operations, financial conditions or plans expressed or implied by such forward-looking statements. Although we believe that the assumptions underlying the forward-looking statements contained herein are reasonable, any of the assumptions could be inaccurate, and therefore such forward-looking statements included in this release may not prove to be accurate. In light of the significant uncertainties inherent in the forward-looking statements included herein, the inclusion of such information should not be regarded as a representation by us or any other person that the results or conditions described in such statements or our objectives and plans will be achieved.

the COVID-19 pandemic and measures taken or that may be taken by federal, state and local governmental authorities to combat the spread of the disease;
inability to generate sufficient cash flows due to unfavorable economic and market conditions, changes in supply and/or demand, competition, uninsured losses, changes in tax and housing laws, or other factors;
exposure to risks inherent in investments in a single industry and sector;
adverse changes in real estate markets, including, but not limited to, the extent of future demand for multifamily units in our significant markets, barriers of entry into new markets which we may seek to enter in the future, limitations on our ability to increase or collect rental rates, competition, our ability to identify and consummate attractive acquisitions or development projects on favorable terms, our ability to consummate any planned dispositions in a timely manner on acceptable terms, and our ability to reinvest sale proceeds in a manner that generates favorable returns;
failure of development communities to be completed within budget and on a timely basis, if at all, to lease-up as anticipated or to achieve anticipated results;
unexpected capital needs;
material changes in operating costs, including real estate taxes, utilities and insurance costs, due to inflation and other factors;
inability to obtain appropriate insurance coverage at reasonable rates, or at all, or losses from catastrophes in excess of our insurance coverage;
ability to obtain financing at favorable rates, if at all, or refinance existing debt as it matures;
level and volatility of interest or capitalization rates or capital market conditions;
the effect of any rating agency actions on the cost and availability of new debt financing;
the effect of the phase-out of the London Interbank Offered Rate (LIBOR) as a variable rate debt benchmark and the transition to a different benchmark interest rate;
significant change in the mortgage financing market or other factors that would cause single-family housing or other alternative housing options, either as an owned or rental product, to become a more significant competitive product;
ability to continue to satisfy complex rules in order to maintain our status as a REIT for federal income tax purposes, the ability of MAALP to satisfy the rules to maintain its status as a partnership for federal income tax purposes, the ability of our taxable REIT subsidiaries to maintain their status as such for federal income tax purposes, and our ability and the ability of our subsidiaries to operate effectively within the limitations imposed by these rules;
inability to attract and retain qualified personnel;
cyber liability or potential liability for breaches of our or our service providers' information technology systems, or business operations disruptions;
potential liability for environmental contamination;
changes in the legal requirements we are subject to, or the imposition of new legal requirements, that adversely affect our operations;
extreme weather, natural disasters, disease outbreaks and other public health events;
impact of climate change on our properties or operations;
legal proceedings or class action lawsuits;
impact of reputational harm caused by negative press or social media postings of our actions or policies, whether or not warranted;
compliance costs associated with numerous federal, state and local laws and regulations; and
other risks identified in this release and in reports we file with the SEC or in other documents that we publicly disseminate.

CONSOLIDATED STATEMENTS OF OPERATIONS
Dollars in thousands, except per share data (Unaudited)	Three months ended March 31,
	2022		2021
Revenues:
Rental and other property revenues	$	476,078	$	425,005
Expenses:
Operating expenses, excluding real estate taxes and insurance		101,117		95,961
Real estate taxes and insurance		68,303		66,507
Depreciation and amortization		133,738		131,503
Total property operating expenses		303,158		293,971
Property management expenses		16,537		12,939
General and administrative expenses		16,323		12,979
Interest expense		39,121		39,672
Loss on sale of depreciable real estate assets		1		—
Gain on sale of non-depreciable real estate assets		(23)		—
Other non-operating (income) expense		(10,795)		15,913
Income before income tax expense		111,756		49,531
Income tax benefit (expense)		1,442		(999)
Income from continuing operations before real estate joint venture activity		113,198		48,532
Income from real estate joint venture		379		332
Net income		113,577		48,864
Net income attributable to noncontrolling interests		2,775		1,671
Net income available for shareholders		110,802		47,193
Dividends to MAA Series I preferred shareholders		922		922
Net income available for MAA common shareholders	$	109,880	$	46,271

Earnings per common share - basic:
Net income available for common shareholders	$	0.95	$	0.40

Earnings per common share - diluted:
Net income available for common shareholders	$	0.95	$	0.40

SHARE AND UNIT DATA
Shares and units in thousands	Three months ended March 31,
	2022		2021
Net Income Shares ⁽¹⁾
Weighted average common shares - basic		115,259		114,263
Effect of dilutive securities		459		312
Weighted average common shares - diluted		115,718		114,575
Funds From Operations Shares And Units
Weighted average common shares and units - basic		118,462		118,318
Weighted average common shares and units - diluted		118,660		118,456
Period End Shares And Units
Common shares at March 31,		115,338		114,409
Operating Partnership units at March 31,		3,202		4,053
Total common shares and units at March 31,		118,540		118,462

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
Dollars in thousands (Unaudited)
	March 31, 2022		December 31, 2021
Assets
Real estate assets:
Land	$	1,978,661	$	1,977,813
Buildings and improvements and other		12,589,537		12,454,439
Development and capital improvements in progress		215,055		247,970
		14,783,253		14,680,222
Less: Accumulated depreciation		(3,981,778)		(3,848,161)
		10,801,475		10,832,061
Undeveloped land		29,279		24,015
Investment in real estate joint venture		42,732		42,827
Real estate assets, net		10,873,486		10,898,903

Cash and cash equivalents		60,371		54,302
Restricted cash		12,253		76,296
Other assets		252,965		255,681
Total assets	$	11,199,075	$	11,285,182

Liabilities and equity
Liabilities:
Unsecured notes payable	$	4,172,513	$	4,151,375
Secured notes payable		364,992		365,315
Accrued expenses and other liabilities		531,351		584,400
Total liabilities		5,068,856		5,101,090

Redeemable common stock		26,857		30,185

Shareholders' equity:
Preferred stock		9		9
Common stock		1,151		1,151
Additional paid-in capital		7,198,474		7,230,956
Accumulated distributions in excess of net income		(1,268,827)		(1,255,807)
Accumulated other comprehensive loss		(10,860)		(11,132)
Total MAA shareholders' equity		5,919,947		5,965,177
Noncontrolling interests - Operating Partnership units		163,566		165,116
Total Company's shareholders' equity		6,083,513		6,130,293
Noncontrolling interests - consolidated real estate entities		19,849		23,614
Total equity		6,103,362		6,153,907
Total liabilities and equity	$	11,199,075	$	11,285,182

RECONCILIATION OF FFO, CORE FFO, CORE AFFO AND FAD TO NET INCOME AVAILABLE FOR MAA COMMON SHAREHOLDERS
Amounts in thousands, except per share and unit data	Three months ended March 31,
	2022		2021
Net income available for MAA common shareholders	$	109,880	$	46,271
Depreciation and amortization of real estate assets		132,010		129,752
Loss on sale of depreciable real estate assets		1		—
Depreciation and amortization of real estate assets of real estate joint venture		154		155
Net income attributable to noncontrolling interests		2,775		1,671
Funds from operations attributable to the Company		244,820		177,849
(Gain) loss on embedded derivative in preferred shares ⁽¹⁾		(11,896)		15,108
Gain on sale of non-depreciable real estate assets		(23)		—
Loss (gain) on investments, net of tax ⁽¹⁾⁽²⁾		8,077		(1,284)
Net casualty (gain) loss and other settlement proceeds ⁽³⁾		(7,712)		2,355
Loss on debt extinguishment ⁽¹⁾		—		37
Legal costs and settlements, net ⁽¹⁾		537		(16)
COVID-19 related costs ⁽¹⁾		337		310
Mark-to-market debt adjustment ⁽⁴⁾		36		83
Core funds from operations		234,176		194,442
Recurring capital expenditures		(14,717)		(12,585)
Core adjusted funds from operations		219,459		181,857
Redevelopment capital expenditures		(11,114)		(22,732)
Revenue enhancing capital expenditures		(8,756)		(7,179)
Commercial capital expenditures		(921)		(1,054)
Other capital expenditures ⁽⁵⁾		(2,703)		(3,441)
Funds available for distribution	$	195,965	$	147,451

Dividends and distributions paid	$	128,916	$	121,401

Weighted average common shares - diluted		115,718		114,575
FFO weighted average common shares and units - diluted		118,660		118,456

Earnings per common share - diluted:
Net income available for common shareholders	$	0.95	$	0.40

Funds from operations per Share - diluted	$	2.06	$	1.50
Core funds from operations per Share - diluted	$	1.97	$	1.64
Core adjusted funds from operations per Share - diluted	$	1.85	$	1.54

ДЖЕРМАНТАУН, Теннесси, 27 апреля 2022 г. /PRNewswire/ -- Mid-America Apartment Communities, Inc., или MAA (NYSE: MAA), сегодня объявила операционные результаты за квартал, закончившийся 31 марта 2022 г.

First Quarter 2022 Operating Results	Three months ended March 31,
	2022		2021
Earnings per common share - diluted	$	0.95	$	0.40

Funds from operations (FFO) per Share - diluted	$	2.06	$	1.50

Core FFO per Share - diluted	$	1.97	$	1.64

Сверку FFO и Основного FFO с чистой прибылью, доступной для обыкновенных акционеров MAA, а также подробное обсуждение компонентов FFO и Основного FFO можно найти позже в этом выпуске. Разводненная прибыль на акцию и Базовая прибыль на акцию с разводнением включают разводненные обыкновенные акции и паи.

В течение первого квартала 2022 года наш аналогичный портфель магазинов увеличил доходы от недвижимости, операционные расходы и Чистый операционный доход (NOI) на 12,2%, 4,3% и 16,9% соответственно по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
По состоянию на конец первого квартала 2022 года в MAA находилось в стадии разработки пять сообществ, представляющих собой 1759 единиц после завершения строительства, с общей прогнозируемой стоимостью 444,0 млн. долл. США и предполагаемым объемом финансирования в размере 251,2 млн. долл. США.
В течение первого квартала 2022 года MAA завершила строительство двух жилых комплексов: MAA Westglenn, расположенного на рынке Денвера, штат Колорадо, и MAA Park Point, расположенного на рынке Хьюстона, штат Техас, и приступила к застройке MAA Central Park I, расположенного на рынке Денвера, штат Колорадо.
По состоянию на конец первого квартала 2022 года MAA сдавала в аренду четыре недавно завершенных девелоперских сообщества. Ожидается, что одно сообщество стабилизируется в третьем квартале 2022 года, одно - в четвертом квартале 2022 года и два - в первом квартале 2023 года.
В течение первого квартала 2022 года MAA завершила первоначальную аренду MAA Midtown Phoenix (ранее называвшегося Novel Midtown), расположенного на рынке Феникса, штат Аризона.
MAA завершила реконструкцию 1098 многоквартирных домов в течение первого квартала 2022 года, что привело к увеличению средней арендной ставки примерно на 11% по сравнению с не отремонтированными квартирами.
Moody's Investors Service подтвердило долгосрочный долговой рейтинг MAA на уровне Baa1 и пересмотрело прогноз со Стабильного на позитивный.

Прогнозные заявления Разделы данного выпуска содержат прогнозные заявления по смыслу раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года с внесенными в него поправками и Раздела 21E Закона о ценных бумагах и биржах 1934 года с внесенными в него поправками в отношении наших ожиданий на будущие периоды. Прогнозные заявления не обсуждают исторические факты, а вместо этого включают заявления, связанные с ожиданиями, прогнозами, намерениями или другими пунктами, относящимися к будущему. Такие прогнозные заявления включают, помимо прочего, заявления относительно потенциального воздействия продолжающейся пандемии COVID-19 на наш бизнес, заявления относительно ожидаемых операционных показателей и результатов, стабилизации имущества, деятельности по приобретению и отчуждению имущества, деятельности совместного предприятия, деятельности по развитию и реконструкции и других капитальных затрат, а также привлечения капитала и финансовая деятельность, а также цены на аренду, рост доходов и расходов, заполняемость, процентная ставка и другие экономические ожидания. Такие слова, как "ожидает", "ожидает", "намеревается", "планирует", "полагает", "стремится", "оценивает", "прогнозирует", "проектирует", "предполагает", "будет", "может", "может", "должен", "бюджет", "цель", "перспективы", "руководство" и варианты таких слов и подобных выражений предназначены для обозначения таких прогнозных заявлений. Такие прогнозные заявления связаны с известными и неизвестными рисками, неопределенностями и другими факторами, как описано ниже, которые могут привести к тому, что наши фактические результаты, показатели или достижения будут существенно отличаться от результатов операций, финансовых условий или планов, выраженных или подразумеваемых в таких прогнозных заявлениях. Хотя мы считаем, что допущения, лежащие в основе прогнозных заявлений, содержащихся в настоящем документе, являются разумными, любое из допущений может быть неточным, и поэтому такие прогнозные заявления, включенные в этот релиз, могут оказаться неточными. В свете значительных неопределенностей, присущих прогнозным заявлениям, включенным в настоящий документ, включение такой информации не должно рассматриваться как заявление нами или любым другим лицом о том, что результаты или условия, описанные в таких заявлениях, или наши цели и планы будут достигнуты.

пандемия COVID-19 и меры, принятые или которые могут быть приняты федеральными, государственными и местными органами власти для борьбы с распространением заболевания;
неспособность генерировать достаточные денежные потоки из-за неблагоприятных экономических и рыночных условий, изменений в предложении и/или спросе, конкуренции, незастрахованных убытков, изменений в налоговом и жилищном законодательстве или других факторов;
подверженность рискам, присущим инвестициям в одну отрасль или сектор;
неблагоприятные изменения на рынках недвижимости, включая, но не ограничиваясь этим, степень будущего спроса на многоквартирные дома на наших основных рынках, барьеры для выхода на новые рынки, на которые мы можем стремиться выйти в будущем, ограничения на нашу способность увеличивать или взимать арендные ставки, конкуренцию, нашу способность идентифицировать и завершать привлекательные приобретения или проекты развития на выгодных условиях, наша способность своевременно завершать любые запланированные продажи на приемлемых условиях, а также наша способность реинвестировать выручку от продажи таким образом, чтобы получать выгодную прибыль;
неспособность сообществ по развитию быть завершенными в рамках бюджета и своевременно, если это вообще возможно, для сдачи в аренду, как ожидалось, или для достижения ожидаемых результатов;
непредвиденные потребности в капитале;
существенные изменения в операционных расходах, включая налоги на недвижимость, коммунальные услуги и расходы на страхование, из-за инфляции и других факторов;
невозможность получить соответствующую страховую защиту по разумным тарифам или вообще, или убытки от катастроф, превышающие нашу страховую защиту;
возможность получить финансирование по выгодным ставкам, если оно вообще имеется, или рефинансировать существующий долг по мере его погашения;
уровень и волатильность процентных ставок или ставок капитализации или условий на рынке капитала;
влияние любых действий рейтингового агентства на стоимость и доступность нового долгового финансирования;
влияние поэтапного отказа от Лондонской межбанковской ставки предложения (LIBOR) в качестве ориентира долга с переменной ставкой и перехода к другой базовой процентной ставке;
значительные изменения на рынке ипотечного финансирования или другие факторы, которые могут привести к тому, что жилье для одной семьи или другие альтернативные варианты жилья, будь то в собственности или в аренде, станут более значимым конкурентным продуктом;
способность продолжать соблюдать сложные правила, чтобы сохранить наш статус REIT для целей федерального подоходного налога, способность MAALP соблюдать правила, чтобы сохранить свой статус партнерства для целей федерального подоходного налога, способность наших налогооблагаемых дочерних компаний REIT сохранять свой статус как таковой для целей федерального подоходного налога целей, а также нашей способности и способности наших дочерних компаний эффективно работать в рамках ограничений, налагаемых настоящими правилами;
неспособность привлечь и удержать квалифицированный персонал;
кибер-ответственность или потенциальная ответственность за нарушения в наших системах информационных технологий или системах наших поставщиков услуг или сбои в бизнес-операциях;
потенциальная ответственность за загрязнение окружающей среды;
изменения в законодательных требованиях, которым мы подчиняемся, или введение новых правовых требований, которые негативно влияют на нашу деятельность;
экстремальные погодные условия, стихийные бедствия, вспышки заболеваний и другие события в области общественного здравоохранения;
влияние изменения климата на нашу собственность или деятельность;
судебные разбирательства или коллективные иски;
влияние репутационного ущерба, причиненного негативными публикациями в прессе или социальных сетях о наших действиях или политике, независимо от того, оправданы они или нет;
расходы на соблюдение требований, связанных с многочисленными федеральными, государственными и местными законами и нормативными актами; и
другие риски, указанные в этом выпуске и в отчетах, которые мы подаем в SEC, или в других документах, которые мы публично распространяем.

CONSOLIDATED STATEMENTS OF OPERATIONS
Dollars in thousands, except per share data (Unaudited)	Three months ended March 31,
	2022		2021
Revenues:
Rental and other property revenues	$	476,078	$	425,005
Expenses:
Operating expenses, excluding real estate taxes and insurance		101,117		95,961
Real estate taxes and insurance		68,303		66,507
Depreciation and amortization		133,738		131,503
Total property operating expenses		303,158		293,971
Property management expenses		16,537		12,939
General and administrative expenses		16,323		12,979
Interest expense		39,121		39,672
Loss on sale of depreciable real estate assets		1		—
Gain on sale of non-depreciable real estate assets		(23)		—
Other non-operating (income) expense		(10,795)		15,913
Income before income tax expense		111,756		49,531
Income tax benefit (expense)		1,442		(999)
Income from continuing operations before real estate joint venture activity		113,198		48,532
Income from real estate joint venture		379		332
Net income		113,577		48,864
Net income attributable to noncontrolling interests		2,775		1,671
Net income available for shareholders		110,802		47,193
Dividends to MAA Series I preferred shareholders		922		922
Net income available for MAA common shareholders	$	109,880	$	46,271

Earnings per common share - basic:
Net income available for common shareholders	$	0.95	$	0.40

Earnings per common share - diluted:
Net income available for common shareholders	$	0.95	$	0.40

SHARE AND UNIT DATA
Shares and units in thousands	Three months ended March 31,
	2022		2021
Net Income Shares ⁽¹⁾
Weighted average common shares - basic		115,259		114,263
Effect of dilutive securities		459		312
Weighted average common shares - diluted		115,718		114,575
Funds From Operations Shares And Units
Weighted average common shares and units - basic		118,462		118,318
Weighted average common shares and units - diluted		118,660		118,456
Period End Shares And Units
Common shares at March 31,		115,338		114,409
Operating Partnership units at March 31,		3,202		4,053
Total common shares and units at March 31,		118,540		118,462

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
Dollars in thousands (Unaudited)
	March 31, 2022		December 31, 2021
Assets
Real estate assets:
Land	$	1,978,661	$	1,977,813
Buildings and improvements and other		12,589,537		12,454,439
Development and capital improvements in progress		215,055		247,970
		14,783,253		14,680,222
Less: Accumulated depreciation		(3,981,778)		(3,848,161)
		10,801,475		10,832,061
Undeveloped land		29,279		24,015
Investment in real estate joint venture		42,732		42,827
Real estate assets, net		10,873,486		10,898,903

Cash and cash equivalents		60,371		54,302
Restricted cash		12,253		76,296
Other assets		252,965		255,681
Total assets	$	11,199,075	$	11,285,182

Liabilities and equity
Liabilities:
Unsecured notes payable	$	4,172,513	$	4,151,375
Secured notes payable		364,992		365,315
Accrued expenses and other liabilities		531,351		584,400
Total liabilities		5,068,856		5,101,090

Redeemable common stock		26,857		30,185

Shareholders' equity:
Preferred stock		9		9
Common stock		1,151		1,151
Additional paid-in capital		7,198,474		7,230,956
Accumulated distributions in excess of net income		(1,268,827)		(1,255,807)
Accumulated other comprehensive loss		(10,860)		(11,132)
Total MAA shareholders' equity		5,919,947		5,965,177
Noncontrolling interests - Operating Partnership units		163,566		165,116
Total Company's shareholders' equity		6,083,513		6,130,293
Noncontrolling interests - consolidated real estate entities		19,849		23,614
Total equity		6,103,362		6,153,907
Total liabilities and equity	$	11,199,075	$	11,285,182

RECONCILIATION OF FFO, CORE FFO, CORE AFFO AND FAD TO NET INCOME AVAILABLE FOR MAA COMMON SHAREHOLDERS
Amounts in thousands, except per share and unit data	Three months ended March 31,
	2022		2021
Net income available for MAA common shareholders	$	109,880	$	46,271
Depreciation and amortization of real estate assets		132,010		129,752
Loss on sale of depreciable real estate assets		1		—
Depreciation and amortization of real estate assets of real estate joint venture		154		155
Net income attributable to noncontrolling interests		2,775		1,671
Funds from operations attributable to the Company		244,820		177,849
(Gain) loss on embedded derivative in preferred shares ⁽¹⁾		(11,896)		15,108
Gain on sale of non-depreciable real estate assets		(23)		—
Loss (gain) on investments, net of tax ⁽¹⁾⁽²⁾		8,077		(1,284)
Net casualty (gain) loss and other settlement proceeds ⁽³⁾		(7,712)		2,355
Loss on debt extinguishment ⁽¹⁾		—		37
Legal costs and settlements, net ⁽¹⁾		537		(16)
COVID-19 related costs ⁽¹⁾		337		310
Mark-to-market debt adjustment ⁽⁴⁾		36		83
Core funds from operations		234,176		194,442
Recurring capital expenditures		(14,717)		(12,585)
Core adjusted funds from operations		219,459		181,857
Redevelopment capital expenditures		(11,114)		(22,732)
Revenue enhancing capital expenditures		(8,756)		(7,179)
Commercial capital expenditures		(921)		(1,054)
Other capital expenditures ⁽⁵⁾		(2,703)		(3,441)
Funds available for distribution	$	195,965	$	147,451

Dividends and distributions paid	$	128,916	$	121,401

Weighted average common shares - diluted		115,718		114,575
FFO weighted average common shares and units - diluted		118,660		118,456

Earnings per common share - diluted:
Net income available for common shareholders	$	0.95	$	0.40

Funds from operations per Share - diluted	$	2.06	$	1.50
Core funds from operations per Share - diluted	$	1.97	$	1.64
Core adjusted funds from operations per Share - diluted	$	1.85	$	1.54

Для целей расчетов в этом выпуске Скорректированная прибыль до вычета процентов, Налогов на прибыль, износа и амортизации недвижимости или Скорректированный показатель EBITDAre представляет собой показатель EBITDAre, дополнительно скорректированный на статьи, которые не считаются частью основной деятельности MAA, такие как корректировки, связанные со справедливой стоимостью встроенного производного инструмента в MAA серии I привилегированные акции, прибыль или убыток от продажи не обесцениваемых активов, прибыль или убыток от инвестиций, чистая прибыль или убыток от несчастных случаев, прибыль или убыток от погашения долга, судебные издержки и расчеты, чистые расходы, связанные с COVID-19, и корректировки долга с учетом рыночной цены. Как владелец и оператор недвижимости, MAA считает Скорректированный показатель EBITDA важным показателем эффективности основной деятельности, поскольку скорректированный показатель EBITDA не включает различные статьи доходов и расходов, которые не отражают операционную эффективность. Расчет скорректированного показателя EBITDA, проводимый MAA, может отличаться от методологии, используемой другими компаниями для расчета скорректированного показателя EBITDA. Скорректированный показатель EBITDA не следует рассматривать в качестве альтернативы чистой прибыли в качестве показателя операционной эффективности.

Основной финансовый результат представляет собой финансовый результат, скорректированный на статьи, которые не считаются частью основной деятельности MAA, такие как корректировки, связанные со справедливой стоимостью встроенного производного инструмента в привилегированных акциях MAA серии I, прибыль или убыток от продажи не амортизируемых активов, прибыль или убыток от инвестиций, чистая прибыль от несчастных случаев или убытки, прибыль или убыток от погашения долга, судебные издержки и расчеты, нетто, расходы, связанные с COVID-19, и корректировки долга с учетом рыночной цены. В то время как определение основного FFO MAA может быть схожим с другими в отрасли, методология расчета основного FFO MAA может отличаться от используемой другими REIT и, соответственно, может быть несопоставима с такими другими REIT. Основной финансовый результат не следует рассматривать в качестве альтернативы Чистому доходу, доступному простым акционерам MAA, в качестве показателя операционной эффективности. MAA считает, что Основной FFO полезен для понимания его основных операционных показателей между периодами, поскольку он удаляет определенные статьи, которые по своей природе не сопоставимы по периодам и, следовательно, имеют тенденцию скрывать фактические операционные показатели.

FFO представляет собой чистую прибыль, доступную для обыкновенных акционеров MAA (рассчитанную в соответствии с GAAP), без учета прибыли или убытка от выбытия операционной собственности и обесценения активов, а также износа и амортизации активов недвижимости, чистой прибыли, относящейся к неконтролирующим долям участия, и корректировок для совместных предприятий. Поскольку чистая прибыль, относящаяся к неконтролирующим долям участия, суммируется обратно, FFO, когда используется в этом документе, представляет FFO, относящийся к Компании. Хотя определение FFO, данное MAA, соответствует определению NAREIT, оно может отличаться от методологии расчета FFO, используемой другими компаниями, и, соответственно, может быть несопоставимо с такими другими компаниями. FFO не следует рассматривать в качестве альтернативы Чистому доходу, доступному простым акционерам MAA, в качестве показателя операционной эффективности. MAA считает, что FFO полезен для понимания операционных показателей, поскольку FFO исключает износ и амортизацию активов недвижимости. МАА считает, что амортизация активов недвижимости по первоначальной стоимости по ОПБУ, как правило, не коррелирует с изменениями стоимости этих активов, стоимость которых не уменьшается предсказуемо с течением времени, как предполагает амортизация по первоначальной стоимости.

Показать больше

Источник www.prnewswire.com

Показать перевод Показать оригинал

Новость переведена автоматически

Установите Telegram-бота от сервиса Tradesense, чтобы моментально получать новости с официальных сайтов компаний
Установить Бота

Другие новости компании Mid-America Apartment Communities

Новости переведены автоматически

Остальные 34 новости будут доступны после Регистрации

Попробуйте все возможности сервиса Tradesense

Моментальные уведомления об измемении цен акций

Новости с официальных сайтов компаний

Отчётности компаний

События с FDA, SEC

Прогнозы аналитиков и банков

Регистрация в сервисе

Tradesense доступен на мобильных платформах

Список акций Регистрация Поддержка

Tradesense – моментально оповещает о событиях компании Mid-America Apartment Communities (тикер MAA). Новости и пресс-релизы с официального сайта компании Mid-America Apartment Communities, Inc. Квартальная и годовая отчетность Mid-America Apartment Communities с показателями EPS (прибыль на акцию) и консенсус-прогноз от аналитиков и банков. Уведомление об отчетах опубликованных Mid-America Apartment Communities на сайт SEC: 8-K, 10-K, 10-Q. Инсайдерские сделки с акциями Mid-America Apartment Communities, совершенные крупными держателями компании. Прогонозы аналитиков по акциям компании Mid-America Apartment Communities. Целевая цена за акцию компании Mid-America Apartment Communities. Узнать почему акции Mid-America Apartment Communities падают или растут помогут события компании Mid-America Apartment Communities на графике цены.

Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности

	Three months ended March 31, 2022 vs. Three months ended March 31, 2021
	Revenues	Expenses	NOI	Average Effective Rent per Unit
Same Store Operating Growth	12.2%	4.3%	16.9%	12.4%

	Three months ended March 31, 2022
	Average Effective Rent per Unit		Average Physical Occupancy	Resident Turnover
Same Store Operating Statistics	$	1,469	95.9%	44.7%

	As of March 31, 2022
			Average		Increase in			Remaining Units
	Units Completed		Cost		Average Effective			Expected to be Completed
	during Q1 2022		per Unit		Rent per Unit			Through December 31, 2022
Redevelopment		1,098	$	5,648	$	140		4,900 - 5,900

Smart Home		11,018	$	1,408	$	25	⁽¹⁾	12,000 - 13,000
(1) Projected increase upon lease renewal or unit turnover.

Total debt to adjusted total assets ⁽¹⁾	Net Debt/Adjusted EBITDAre ⁽²⁾	Total debt outstanding		Average effective interest rate	Fixed rate debt as a % of total debt	Total debt average years to maturity
29.9%	4.27x	$	4.5	3.4%	99.6%	8.4
(1) As defined in the covenants for the bonds issued by MAALP.
(2) Adjusted EBITDAre is calculated for the trailing twelve month period ended March 31, 2022.

2022 Guidance	Previous Range	Previous Midpoint	Revised Range	Revised Midpoint
Earnings:	Full Year 2022	Full Year 2022	Full Year 2022	Full Year 2022
Earnings per common share - diluted	$4.87 to $5.23	$5.05	$5.96 to $6.28	$6.12
Core FFO per Share - diluted	$7.74 to $8.10	$7.92	$7.92 to $8.24	$8.08
Core AFFO per Share - diluted	$6.95 to $7.31	$7.13	$7.14 to $7.46	$7.30

MAA Same Store Portfolio:
Property revenue growth	8.0% to 10.0%	9.0%	10.0% to 12.0%	11.0%
Property operating expense growth	5.0% to 6.0%	5.5%	5.5% to 6.5%	6.0%
NOI growth	10.0% to 12.0%	11.0%	12.5% to 14.5%	13.5%

(1)	For additional information on the calculation of diluted common shares and earnings per common share, please refer to the Notes to Condensed Consolidated Financial Statements in MAA's Quarterly Report on Form 10-Q for the three months ended March 31, 2022, expected to be filed with the SEC on or about April 28, 2022.

(1)	For additional information on the calculation of diluted common shares and earnings per common share, please refer to the Notes to Condensed Consolidated Financial Statements in MAA's Quarterly Report on Form 10-Q for the three months ended March 31, 2022, expected to be filed with the SEC on or about April 28, 2022.