STAG INDUSTRIAL ANNOUNCES FIRST QUARTER 2022 RESULTS

STAG Industrial объявляет результаты за первый квартал 2022 г.

BOSTON, May 3, 2022 /PRNewswire/ -- STAG Industrial, Inc. (the "Company") (NYSE: STAG), today announced its financial and operating results for the quarter ended March 31, 2022.

"As previously announced, I will be moving to the Executive Chair role on July 1st," said Ben Butcher, Chief Executive Officer of the Company. "Bill Crooker, currently our President, will succeed me as CEO.  I have full confidence in him, the rest of the STAG team and the direction of the Company." 

First Quarter 2022 Highlights

Please refer to the Non-GAAP Financial Measures and Other Definitions section at the end of this release for definitions of capitalized terms used in this release.

The Company will host a conference call tomorrow, Wednesday, May 4, 2022 at 10:00 a.m. (Eastern Time), to discuss the quarter's results and provide information about acquisitions, operations, capital markets and corporate activities. Details of the call can be found at the end of this release.

Key Financial Measures

Definitions of the above-mentioned non-GAAP financial measures, together with reconciliations to net income (loss) in accordance with GAAP, appear at the end of this release. Please also see the Company's supplemental information package for additional disclosure.

Acquisition and Disposition Activity

For the three months ended March 31, 2022, the Company acquired eight buildings for $166.4 million with an Occupancy Rate of 96.4% upon acquisition. The chart below details the acquisition activity for the quarter:

The chart below details the 2022 acquisition activity and Pipeline through May 3, 2022:

The chart below details the disposition activity for the three months ended March 31, 2022:

Note: The chart above includes one parcel of land sold in the first quarter of 2022 for $190,000.

Leasing Activity

The chart below details the leasing activity for leases commenced during the three months ended March 31, 2022:

Additionally, for the three months ended March 31, 2022, leases commenced totaling 511,236 square feet related to Value Add assets and first generation leasing. These are excluded from the Operating Portfolio statistics above.

Capital Markets Activity

The chart below details the ATM program activity for the three months ended March 31, 2022:

On March 29, 2022, the Company physically settled a forward sale agreement for 1,200,000 shares related to the over-allotment option from the November 2021 public common stock offering for net proceeds of $49.7 million.

As of March 31, 2022, net debt to annualized Run Rate Adjusted EBITDAre was 5.1x and Liquidity was $397.1 million.

On April 28, 2022, the Company entered into a note purchase agreement to issue $400 million of fixed rate senior unsecured notes in a private placement offering with an interest rate of 4.12% and a ten-year term maturing on June 28, 2032.

Conference Call

The Company will host a conference call tomorrow, Wednesday, May 4, 2022, at 10:00 a.m. (Eastern Time) to discuss the quarter's results.  The call can be accessed live over the phone toll-free by dialing (877) 407-4018, or for international callers, (201) 689-8471.  A replay will be available shortly after the call and can be accessed by dialing (844) 512-2921, or for international callers, (412) 317-6671.  The passcode for the replay is 13728511.

Interested parties may also listen to a simultaneous webcast of the conference call by visiting the Investor Relations section of the Company's website at www.stagindustrial.com, or by clicking on the following link:

http://ir.stagindustrial.com/QuarterlyResults

Supplemental Schedule

The Company has provided a supplemental information package with additional disclosure and financial information on its website (www.stagindustrial.com) under the "Quarterly Results" tab in the Investor Relations section.

Non-GAAP Financial Measures and Other Definitions

Acquisition Capital Expenditures: We define Acquisition Capital Expenditures as capital expenditures identified at the time of acquisition. Acquisition Capital Expenditures also include new lease commissions and tenant improvements for space that was not occupied under the Company's ownership. 

Cash Available for Distribution: Cash Available for Distribution represents Core FFO, excluding non-rental property depreciation and amortization, straight-line rent adjustments, non-cash portion of interest expense, non-cash compensation expense, and deducts capital expenditures reimbursed by tenants, capital expenditures, leasing commissions and tenant improvements, and severance costs.

Cash Available for Distribution should not be considered as an alternative to net income (determined in accordance with GAAP) as an indication of our performance, and we believe that to understand our performance further, these measurements should be compared with our reported net income or net loss in accordance with GAAP, as presented in our consolidated financial statements.

Cash Available for Distribution excludes, among other items, depreciation and amortization and capture neither the changes in the value of our buildings that result from use or market conditions of our buildings, all of which have real economic effects and could materially impact our results from operations, the utility of these measures as measures of our performance is limited. In addition, our calculation of Cash Available for Distribution may not be comparable to similarly titled measures disclosed by other REITs.

Cash Capitalization Rate: We define Cash Capitalization Rate as calculated by dividing (i) the Company's estimate of year one cash net operating income from the applicable property's operations stabilized for occupancy (post-lease-up for vacant properties), which does not include termination income, solar income, miscellaneous other income, capital expenditures, general and administrative costs, reserves, tenant improvements and leasing commissions, credit loss, or vacancy loss, by (ii) the GAAP purchase price plus estimated Acquisition Capital Expenditures. These Capitalization Rate estimates are subject to risks, uncertainties, and assumptions and are not guarantees of future performance, which may be affected by known and unknown risks, trends, uncertainties, and factors that are beyond our control, including those risk factors contained in our Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2021. 

Cash Rent Change: We define Cash Rent Change as the percentage change in the base rent of the lease commenced during the period compared to the base rent of the Comparable Lease for assets included in the Operating Portfolio. The calculation compares the first base rent payment due after the lease commencement date compared to the base rent of the last monthly payment due prior to the termination of the lease, excluding holdover rent. Rent under gross or similar type leases are converted to a net rent based on an estimate of the applicable recoverable expenses.  

Comparable Lease: We define a Comparable Lease as a lease in the same space with a similar lease structure as compared to the previous in-place lease, excluding new leases for space that was not occupied under our ownership.

Earnings before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization for Real Estate (EBITDAre), Adjusted EBITDAre, Annualized Adjusted EBITDAre, and Run Rate Adjusted EBITDAre: We define EBITDAre in accordance with the standards established by the National Association of Real Estate Investment Trusts ("NAREIT"). EBITDAre represents net income (loss) (computed in accordance with GAAP) before interest expense, interest and other income, tax, depreciation and amortization, gains or losses on the sale of rental property, and loss on impairments. Adjusted EBITDAre further excludes straight-line rent adjustments, non-cash compensation expense, amortization of above and below market leases, net, gain (loss) on involuntary conversion, debt extinguishment and modification expenses, and other non-recurring items. 

We define Annualized Adjusted EBITDAre as Adjusted EBITDAre multiplied by four.

We define Run Rate Adjusted EBITDAre as Adjusted EBITDAre plus incremental Adjusted EBITDAre adjusted for a full period of acquisitions and dispositions. Run Rate Adjusted EBITDAre does not reflect the Company's historical results and does not predict future results, which may be substantially different.

EBITDAre, Adjusted EBITDAre, and Run Rate Adjusted EBITDAre should not be considered as an alternative to net income (determined in accordance with GAAP) as an indication of our performance, and we believe that to understand our performance further, EBITDAre, Adjusted EBITDAre, and Run Rate Adjusted EBITDAre should be compared with our reported net income or net loss in accordance with GAAP, as presented in our consolidated financial statements. We believe that EBITDAre, Adjusted EBITDAre, and Run Rate Adjusted EBITDAre are helpful to investors as supplemental measures of the operating performance of a real estate company because they are direct measures of the actual operating results of our properties. We also use these measures in ratios to compare our performance to that of our industry peers.

Funds from Operations (FFO) and Core FFO: We define FFO in accordance with the standards established by the National Association of Real Estate Investment Trusts ("NAREIT"). FFO represents net income (loss) (computed in accordance with GAAP), excluding gains (or losses) from sales of depreciable operating property, gains (losses) from sales of land, impairment write-downs of depreciable real estate, rental property depreciation and amortization (excluding amortization of deferred financing costs and fair market value of debt adjustment) and after adjustments for unconsolidated partnerships and joint ventures. Core FFO excludes amortization of above and below market leases, net, debt extinguishment and modification expenses, gain (loss) on involuntary conversion, gain (loss) on swap ineffectiveness, and non-recurring other expenses.

None of FFO or Core FFO should be considered as an alternative to net income (determined in accordance with GAAP) as an indication of our performance, and we believe that to understand our performance further, these measurements should be compared with our reported net income or net loss in accordance with GAAP, as presented in our consolidated financial statements.  We use FFO as a supplemental performance measure because it is a widely recognized measure of the performance of REITs.  FFO may be used by investors as a basis to compare our operating performance with that of other REITs.  We and investors may use Core FFO similarly as FFO.

However, because FFO and Core FFO exclude, among other items, depreciation and amortization and capture neither the changes in the value of our buildings that result from use or market conditions of our buildings, all of which have real economic effects and could materially impact our results from operations, the utility of these measures as measures of our performance is limited. In addition, other REITs may not calculate FFO in accordance with the NAREIT definition as we do, and, accordingly, our FFO may not be comparable to such other REITs' FFO. Similarly, our calculation of Core FFO may not be comparable to similarly titled measures disclosed by other REITs.

GAAP: We define GAAP as generally accepted accounting principles in the United States.

Liquidity: We define Liquidity as the amount of aggregate undrawn nominal commitments the Company could immediately borrow under the Company's unsecured debt instruments, consistent with the financial covenants, plus unrestricted cash balances.

Market: We define Market as the market defined by CoStar based on the building address. If the building is located outside of a CoStar defined market, the city and state is reflected.

Net operating income (NOI), Cash NOI, and Run Rate Cash NOI: We define NOI as rental income, including reimbursements, less property expenses, which excludes depreciation, amortization, loss on impairments, general and administrative expenses, interest expense, interest income, gain (loss) on involuntary conversion, debt extinguishment and modification expenses, gain on sales of rental property, and other expenses.

We define Cash NOI as NOI less rental property straight-line rent adjustments and less amortization of above and below market leases, net.

We define Run Rate Cash NOI as Cash NOI plus Cash NOI adjusted for a full period of acquisitions and dispositions, less cash termination income, solar income and revenue associated with one-time tenant reimbursements of capital expenditures. Run Rate Cash NOI does not reflect the Company's historical results and does not predict future results, which may be substantially different.

We consider NOI, Cash NOI and Run Rate Cash NOI to be appropriate supplemental performance measures to net income because we believe they help us, and investors understand the core operations of our buildings. None of these measures should be considered as an alternative to net income (determined in accordance with GAAP) as an indication of our performance, and we believe that to understand our performance further, these measurements should be compared with our reported net income or net loss in accordance with GAAP, as presented in our consolidated financial statements. Further, our calculations of NOI, Cash NOI and Run Rate NOI may not be comparable to similarly titled measures disclosed by other REITs.

Occupancy Rate: We define Occupancy Rate as the percentage of total leasable square footage for which either revenue recognition has commenced in accordance with GAAP or the lease term has commenced as of the close of the reporting period, whichever occurs earlier.

Operating Portfolio: We define the Operating Portfolio as all warehouse and light manufacturing assets that were acquired stabilized or have achieved Stabilization. The Operating Portfolio excludes non-core flex/office assets, assets contained in the Value Add Portfolio, and assets classified as held for sale.

Pipeline: We define Pipeline as a point in time measure that includes all of the transactions under consideration by the Company's acquisitions group that have passed the initial screening process. The pipeline also includes transactions under contract and transactions with non-binding LOIs.

Renewal Lease: We define a Renewal Lease as a lease signed by an existing tenant to extend the term for 12 months or more, including (i) a renewal of the same space as the current lease at lease expiration, (ii) a renewal of only a portion of the current space at lease expiration, or (iii) an early renewal or workout, which ultimately does extend the original term for 12 months or more.

Retention: We define Retention as the percentage determined by taking Renewal Lease square footage commencing in the period divided by square footage of leases expiring in the period for assets included in the Operating Portfolio.

Same Store: We define Same Store properties as properties that were in the Operating Portfolio for the entirety of the comparative periods presented. Same Store GAAP NOI and Same Store Cash NOI exclude termination fees, solar income, and revenue associated with one-time tenant reimbursements of capital expenditures.

Stabilization: We define Stabilization for assets under development or redevelopment to occur as the earlier of achieving 90% occupancy or 12 months after completion. Stabilization for assets that were acquired and immediately added to the Value Add Portfolio occurs under the following:

Straight-Line Capitalization Rate: We define Straight-Line Capitalization Rate as calculated by dividing (i) the Company's estimate of average annual net operating income from the applicable property's operations stabilized for occupancy (post-lease-up for vacant properties), which does not include termination income, solar income, miscellaneous other income, capital expenditures, general and administrative costs, reserves, tenant improvements and leasing commissions, credit loss, or vacancy loss, by (ii) the GAAP purchase price plus estimated Acquisition Capital Expenditures. These Capitalization Rate estimates are subject to risks, uncertainties, and assumptions and are not guarantees of future performance, which may be affected by known and unknown risks, trends, uncertainties, and factors that are beyond our control, including those risk factors contained in our Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2021.

Straight-Line Rent Change (SL Rent Change): We define SL Rent Change as the percentage change in the average monthly base rent over the term of the lease that commenced during the period compared to the Comparable Lease for assets included in the Operating Portfolio. Rent under gross or similar type leases are converted to a net rent based on an estimate of the applicable recoverable expenses, and this calculation excludes the impact of any holdover rent.

Value Add Portfolio: We define the Value Add Portfolio as properties that meet any of the following criteria:

Weighted Average Lease Term: We define Weighted Average Lease Term as the contractual lease term in years as of the lease start date weighted by square footage. Weighted Average Lease Term related to acquired assets reflects the remaining lease term in years as of the acquisition date weighted by square footage.

Forward-Looking Statements

This earnings release contains certain forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. STAG Industrial, Inc. (STAG) intends such forward-looking statements to be covered by the safe harbor provisions for forward-looking statements contained in the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and includes this statement for purposes of complying with these safe harbor provisions. Forward-looking statements, which are based on certain assumptions and describe STAG's future plans, strategies and expectations, are generally identifiable by use of the words "believe," "will," "expect," "intend," "anticipate," "estimate," "should", "project" or similar expressions. You should not rely on forward-looking statements since they involve known and unknown risks, uncertainties and other factors that are, in some cases, beyond STAG's control and which could materially affect actual results, performances or achievements. Factors that may cause actual results to differ materially from current expectations include, but are not limited to, the risk factors discussed in STAG's most recent Annual Report on Form 10-K for the year ended December 31, 2021, as updated by the Company's subsequent reports filed with the Securities and Exchange Commission.  Accordingly, there is no assurance that STAG's expectations will be realized. Except as otherwise required by the federal securities laws, STAG disclaims any obligation or undertaking to publicly release any updates or revisions to any forward-looking statement contained herein (or elsewhere) to reflect any change in STAG's expectations with regard thereto or any change in events, conditions or circumstances on which any such statement is based.

SOURCE STAG Industrial, Inc.

БОСТОН, 3 мая 2022 г. /PRNewswire/ -- STAG Industrial, Inc. ("Компания") (NYSE: STAG) сегодня объявила о своих финансовых и операционных результатах за квартал, закончившийся 31 марта 2022 г.

"Как было объявлено ранее, я перейду на должность исполнительного председателя 1 июля", - сказал Бен Батчер, главный исполнительный директор Компании. "Билл Крукер, в настоящее время наш президент, сменит меня на посту генерального директора.  Я полностью доверяю ему, остальной команде STAG и руководству Компании". 

Основные моменты первого квартала 2022 года

Пожалуйста, обратитесь к разделу "Финансовые показатели, не относящиеся к GAAP, и другие определения" в конце этого выпуска для определения терминов с заглавной буквы, используемых в этом выпуске.

Компания проведет телефонную конференцию завтра, в среду, 4 мая 2022 года, в 10:00 утра по Восточному времени, чтобы обсудить результаты квартала и предоставить информацию о приобретениях, операциях, рынках капитала и корпоративной деятельности. Подробную информацию о звонке можно найти в конце этого выпуска.

Основные Финансовые показатели

Определения вышеупомянутых финансовых показателей, не относящихся к GAAP, вместе с выверкой чистой прибыли (убытка) в соответствии с GAAP, приведены в конце этого выпуска. Пожалуйста, также ознакомьтесь с дополнительным информационным пакетом Компании для получения дополнительной информации.

Деятельность по приобретению и отчуждению

За три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, Компания приобрела восемь зданий за 166,4 миллиона долларов с заполняемостью 96,4% на момент приобретения. На приведенной ниже диаграмме представлена подробная информация о приобретениях за квартал:

На приведенной ниже диаграмме подробно описана деятельность по приобретению в 2022 году и ее реализация до 3 мая 2022 года:

В приведенной ниже таблице подробно описана деятельность по утилизации за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года:

Примечание: Приведенная выше диаграмма включает один земельный участок, проданный в первом квартале 2022 года за 190 000 долларов.

Лизинговая Деятельность

В приведенной ниже таблице представлена подробная информация о лизинговой деятельности по договорам аренды, начатым в течение трех месяцев, закончившихся 31 марта 2022 года:

Кроме того, за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года, началась аренда на общую сумму 511 236 квадратных футов, связанная с активами с добавленной стоимостью и лизингом первого поколения. Они исключены из приведенной выше статистики Операционного портфеля.

Активность на рынках капитала

На приведенной ниже диаграмме подробно описана деятельность программы ATM за три месяца, закончившихся 31 марта 2022 года:

29 марта 2022 года Компания физически урегулировала форвардное соглашение о продаже 1 200 000 акций, связанное с опционом на перераспределение от публичного размещения обыкновенных акций в ноябре 2021 года, за чистую выручку в размере 49,7 миллионов долларов.

По состоянию на 31 марта 2022 года отношение чистого долга к скорректированному в годовом исчислении показателю Ebitda составило 5,1 х, а ликвидность - 397,1 млн долларов.

28 апреля 2022 года Компания заключила соглашение о покупке облигаций для выпуска старших необеспеченных облигаций с фиксированной процентной ставкой на сумму 400 миллионов долларов в рамках частного размещения с процентной ставкой 4,12% и десятилетним сроком погашения 28 июня 2032 года.

Конференц-связь

Компания проведет селекторное совещание завтра, в среду, 4 мая 2022 года, в 10:00 утра по Восточному времени, чтобы обсудить результаты квартала.  Вызов можно получить в прямом эфире по бесплатному телефону, набрав (877) 407-4018, или для международных абонентов, (201) 689-8471.  Повтор будет доступен вскоре после звонка, и его можно получить, набрав (844) 512-2921, или для международных абонентов, (412) 317-6671.  Пароль для воспроизведения - 13728511.

Заинтересованные стороны также могут прослушать одновременную веб-трансляцию телефонной конференции, посетив раздел по связям с инвесторами на веб-сайте Компании по адресу www.stagindustrial.com , или перейдя по следующей ссылке:

http://ir.stagindustrial.com/QuarterlyResults

Дополнительное расписание

Компания предоставила дополнительный информационный пакет с дополнительным раскрытием и финансовой информацией на своем веб-сайте (www.stagindustrial.com ) на вкладке "Квартальные результаты" в разделе "Отношения с инвесторами".

Финансовые показатели, не относящиеся к ОПБУ, и другие Определения

Капитальные затраты на приобретение: Мы определяем Капитальные затраты на приобретение как капитальные затраты, определенные во время приобретения. Капитальные затраты на приобретение также включают новые арендные комиссии и улучшения арендаторов для помещений, которые не были заняты в собственности Компании. 

Денежные средства, доступные для распределения: Денежные средства, доступные для распределения, представляют собой основной финансовый результат, исключая износ и амортизацию имущества, не связанного с арендой, линейные корректировки арендной платы, неденежную часть процентных расходов, неденежные компенсационные расходы и вычитают капитальные затраты, возмещаемые арендаторами, капитальные затраты, комиссионные за аренду и улучшения арендатора, а также расходы на выходное пособие.

Денежные средства, доступные для распределения, не следует рассматривать как альтернативу чистому доходу (определяемому в соответствии с GAAP) в качестве показателя нашей деятельности, и мы считаем, что для дальнейшего понимания нашей деятельности эти показатели следует сравнить с нашей отчетной чистой прибылью или чистым убытком в соответствии с GAAP, как представлено в нашем консолидированная финансовая отчетность.

Денежные средства, доступные для распределения, не включают, среди прочего, износ и амортизацию и не учитывают ни изменения стоимости наших зданий, которые являются результатом использования или рыночных условий наших зданий, все из которых имеют реальные экономические последствия и могут существенно повлиять на наши результаты деятельности, полезность этих показателей в качестве показателей нашей производительность ограничена. Кроме того, наш расчет денежных средств, доступных для распределения, может быть несопоставим с аналогичными показателями, раскрытыми другими REIT.

Ставка капитализации денежных средств: Мы определяем Ставку капитализации денежных средств, рассчитанную путем деления (i) оценки Компанией чистого операционного дохода за первый год от операций с соответствующей недвижимостью, стабилизированной для использования (после сдачи в аренду для вакантных объектов), которая не включает доход от прекращения, доход от солнечной энергии, разные другие доходы, капитальные затраты, общие и административные расходы, резервы, улучшения арендатора и комиссионные за аренду, потери кредита или потери вакантных площадей, на (ii) цену покупки по ОПБУ плюс предполагаемые капитальные затраты на приобретение. Эти оценки ставки капитализации подвержены рискам, неопределенностям и допущениям и не являются гарантией будущих результатов, на которые могут повлиять известные и неизвестные риски, тенденции, неопределенности и факторы, которые находятся вне нашего контроля, включая те факторы риска, которые содержатся в нашем Годовом отчете по форме 10-K за год закончилась 31 декабря 2021 года. 

Изменение арендной платы наличными: Мы определяем Изменение арендной платы наличными как процентное изменение базовой арендной платы по договору аренды, начатому в течение периода, по сравнению с базовой арендной платой по Сопоставимой аренде для активов, включенных в Операционный портфель. При расчете сравнивается первый базовый арендный платеж, подлежащий уплате после даты начала аренды, с базовой арендной платой последнего ежемесячного платежа, подлежащего уплате до прекращения аренды, за исключением остаточной арендной платы. Арендная плата по договорам валовой или аналогичной аренды преобразуется в чистую арендную плату на основе оценки применимых возмещаемых расходов.  

Сопоставимая аренда: Мы определяем Сопоставимую аренду как аренду в том же помещении с аналогичной структурой аренды по сравнению с предыдущей арендой на месте, исключая новые договоры аренды помещений, которые не были заняты в нашей собственности.

Прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации Недвижимости (EBITDAre), Скорректированный показатель EBITDAre, Скорректированный показатель EBITDAre в годовом исчислении и Скорректированный показатель EBITDAre: Мы определяем показатель EBITDAre в соответствии со стандартами, установленными Национальной Ассоциацией Инвестиционных фондов Недвижимости ("NAREIT"). Показатель EBITDAre представляет собой чистую прибыль (убыток) (рассчитанную в соответствии с GAAP) до вычета процентных расходов, процентов и прочих доходов, налогов, износа и амортизации, прибылей или убытков от продажи арендуемого имущества и убытков от обесценения. Скорректированный показатель EBITDA дополнительно исключает линейные корректировки арендной платы, расходы на неденежную компенсацию, амортизацию аренды выше и ниже рыночной стоимости, нетто, прибыль (убыток) от принудительной конвертации, расходы на погашение долга и модификацию и другие единовременные статьи. 

Мы определяем Скорректированный показатель EBITDA в годовом исчислении как Скорректированный показатель EBITDA, умноженный на четыре.

Мы определяем показатель EBITDAre с поправкой на текущую ставку как Скорректированный показатель EBITDAre плюс инкрементный скорректированный показатель EBITDAre, скорректированный на весь период приобретений и продаж. Скорректированный показатель EBITDAre не отражает исторические результаты Компании и не прогнозирует будущие результаты, которые могут существенно отличаться.

Показатель EBITDAre, Скорректированный показатель EBITDAre и скорректированный показатель EBITDAre не следует рассматривать в качестве альтернативы чистому доходу (определяемому в соответствии с GAAP) в качестве показателя нашей деятельности, и мы считаем, что для дальнейшего понимания наших показателей показатель EBITDAre, Скорректированный показатель EBITDAre и скорректированный показатель EBITDAre следует сравнить с нашими отчетными данными. чистая прибыль или чистый убыток в соответствии с ОПБУ, как представлено в нашей консолидированной финансовой отчетности. Мы считаем, что показатель EBITDAre, Скорректированный показатель EBITDAre и показатель EBITDAre с поправкой на коэффициент использования полезны для инвесторов в качестве дополнительных показателей операционной эффективности компании по недвижимости, поскольку они являются прямыми показателями фактических операционных результатов нашей недвижимости. Мы также используем эти показатели в соотношениях, чтобы сравнить наши показатели с показателями наших коллег по отрасли.

Средства от операций (FFO) и Основной FFO: Мы определяем FFO в соответствии со стандартами, установленными Национальной Ассоциацией Инвестиционных фондов недвижимости ("NAREIT"). FFO представляет собой чистую прибыль (убыток) (рассчитанную в соответствии с GAAP), за исключением прибыли (или убытков) от продажи амортизируемого операционного имущества, прибыли (убытков) от продажи земли, списания амортизируемой недвижимости под обесценение, износа и амортизации арендуемого имущества (за исключением амортизации отложенных финансовых затрат и справедливой рыночная стоимость корректировки долга) и после корректировки для неконсолидированных партнерств и совместных предприятий. Базовый FFO исключает амортизацию аренды выше и ниже рыночной стоимости, чистые расходы на погашение долга и модификацию, прибыль (убыток) от принудительной конвертации, прибыль (убыток) от неэффективности свопа и единовременные прочие расходы.

Ни один FFO или основной FFO не следует рассматривать в качестве альтернативы чистому доходу (определяемому в соответствии с GAAP) в качестве показателя нашей деятельности, и мы считаем, что для дальнейшего понимания нашей деятельности эти показатели следует сравнить с нашей отчетной чистой прибылью или чистым убытком в соответствии с GAAP, как представлено в наша консолидированная финансовая отчетность.  Мы используем FFO в качестве дополнительного показателя эффективности, потому что это широко признанный показатель эффективности REIT.  FFO может быть использован инвесторами в качестве основы для сравнения наших операционных показателей с показателями других REIT.  Мы и инвесторы можем использовать Core FFO аналогично FFO.

Однако, поскольку FFO и Базовый FFO исключают, среди прочего, износ и амортизацию и не учитывают ни изменений в стоимости наших зданий, которые являются результатом использования или рыночных условий наших зданий, все из которых имеют реальные экономические последствия и могут существенно повлиять на наши результаты деятельности, полезность этих мер в качестве показатели нашей работы ограничены. Кроме того, другие REIT могут не рассчитывать FFO в соответствии с определением NAREIT, как это делаем мы, и, соответственно, наш FFO может быть несопоставим с FFO таких других REIT. Аналогичным образом, наш расчет базового FFO может быть несопоставим с аналогичными показателями, раскрытыми другими REIT.

GAAP: Мы определяем GAAP как общепринятые принципы бухгалтерского учета в Соединенных Штатах.

Ликвидность: Мы определяем Ликвидность как сумму совокупных неиспользованных номинальных обязательств, которые Компания могла бы немедленно заимствовать по необеспеченным долговым инструментам Компании в соответствии с финансовыми условиями, плюс неограниченные остатки денежных средств.

Рынок: Мы определяем рынок как рынок, определенный CoStar на основе адреса здания. Если здание расположено за пределами рынка, определенного по цене, отражаются город и штат.

Чистый операционный доход (NOI), Денежные средства NOI и текущие денежные средства NOI: Мы определяем NOI как доход от аренды, включая возмещение, за вычетом расходов на имущество, который исключает износ, амортизацию, убытки от обесценения, общие и административные расходы, процентные расходы, процентный доход, прибыль (убыток) от принудительной конвертации, задолженность расходы на погашение и модификацию, прибыль от продажи арендуемого имущества и прочие расходы.

Мы определяем NOI денежных средств как NOI за вычетом линейной корректировки арендной платы за арендуемое имущество и за вычетом амортизации по договорам аренды выше и ниже рыночных, нетто.

Мы определяем Денежный NOI по текущей ставке как Денежный NOI плюс Денежный NOI, скорректированный на полный период приобретений и отчуждений, за вычетом дохода от прекращения использования денежных средств, солнечного дохода и дохода, связанного с единовременным возмещением арендатором капитальных затрат. Текущая ставка денежных средств NOI не отражает исторические результаты Компании и не прогнозирует будущие результаты, которые могут существенно отличаться.

Мы считаем, что NOI, Cash NOI и Run Rate Cash NOI являются подходящими дополнительными показателями эффективности к чистой прибыли, поскольку мы считаем, что они помогают нам и инвесторам понять основные операции наших зданий. Ни один из этих показателей не следует рассматривать в качестве альтернативы чистому доходу (определяемому в соответствии с GAAP) в качестве показателя нашей деятельности, и мы считаем, что для дальнейшего понимания нашей деятельности эти показатели следует сравнить с нашей отчетной чистой прибылью или чистым убытком в соответствии с GAAP, как представлено в нашей консолидированной финансовые отчеты. Кроме того, наши расчеты NOI, Cash NOI и Run Rate NOI могут быть несопоставимы с аналогичными показателями, раскрытыми другими REIT.

Коэффициент заполняемости: Мы определяем Коэффициент заполняемости как процент от общей арендуемой площади, для которой либо началось признание выручки в соответствии с GAAP, либо срок аренды начался на конец отчетного периода, в зависимости от того, что произойдет раньше.

Операционный портфель: Мы определяем Операционный портфель как все активы складского хозяйства и легкой промышленности, которые были приобретены стабилизированными или достигли Стабилизации. Операционный портфель исключает непрофильные активы flex/office, активы, входящие в Портфель с добавленной стоимостью, и активы, классифицированные как предназначенные для продажи.

Конвейер: Мы определяем Конвейер как показатель на определенный момент времени, который включает в себя все сделки, рассматриваемые группой приобретений Компании, которые прошли первоначальный процесс отбора. Трубопровод также включает в себя транзакции по контракту и транзакции с необязательными LOI.

Продление аренды: Мы определяем Продление аренды как договор аренды, подписанный существующим арендатором с целью продления срока на 12 месяцев или более, включая (i) продление того же помещения, что и текущая аренда, по истечении срока аренды, (ii) продление только части текущей площади по истечении срока аренды, или (iii) досрочное продление или тренировка, которые в конечном итоге продлевают первоначальный срок на 12 месяцев или более.

Удержание: Мы определяем Удержание как процент, определяемый путем учета квадратных метров Возобновляемой аренды, начиная с периода, деленного на квадратные метры договоров аренды, срок действия которых истекает в течение периода, для активов, включенных в Операционный портфель.

Тот же магазин: Мы определяем свойства того же Магазина как свойства, которые были в Операционном портфеле в течение всех представленных сравнительных периодов. NOI по ОПБУ того же магазина и NOI за наличные в том же магазине исключают плату за расторжение договора, доход от солнечной энергии и доход, связанный с единовременным возмещением арендатором капитальных затрат.

Стабилизация: Мы определяем Стабилизацию для активов, находящихся в стадии разработки или реконструкции, как более раннюю по достижении 90%-ной заполняемости или через 12 месяцев после завершения строительства. Стабилизация активов, которые были приобретены и немедленно добавлены в портфель с добавленной стоимостью, происходит при следующих условиях:

Линейная ставка капитализации: Мы определяем Линейную ставку капитализации, рассчитанную путем деления (i) оценки Компанией среднегодового чистого операционного дохода от деятельности соответствующего объекта недвижимости, стабилизированного на период заселения (после сдачи в аренду для вакантных объектов), которая не включает доход от расторжения договора, доход от солнечной энергии, прочие прочие поступления, капитальные затраты, общие и административные расходы, резервы, улучшения арендаторов и комиссионные за аренду, потери по кредитам или потери вакансий, на (ii) цену покупки по ОПБУ плюс предполагаемые капитальные затраты на приобретение. Эти оценки ставки капитализации подвержены рискам, неопределенностям и допущениям и не являются гарантией будущих результатов, на которые могут повлиять известные и неизвестные риски, тенденции, неопределенности и факторы, которые находятся вне нашего контроля, включая те факторы риска, которые содержатся в нашем Годовом отчете по форме 10-K за год закончилась 31 декабря 2021 года.

Линейное изменение арендной платы (Изменение арендной платы SL): Мы определяем Изменение арендной платы SL как процентное изменение среднемесячной базовой арендной платы в течение срока аренды, который начался в течение периода, по сравнению с Сопоставимой Арендой для активов, включенных в Операционный портфель. Арендная плата по договорам валовой или аналогичной аренды преобразуется в чистую арендную плату на основе оценки применимых возмещаемых расходов, и этот расчет исключает влияние любой остаточной арендной платы.

Портфолио с добавленной стоимостью: Мы определяем Портфель с добавленной стоимостью как объекты, соответствующие любому из следующих критериев:

Средневзвешенный срок аренды: Мы определяем Средневзвешенный срок аренды как договорный срок аренды в годах на дату начала аренды, взвешенный по площади. Средневзвешенный срок аренды, относящийся к приобретенным активам, отражает оставшийся срок аренды в годах на дату приобретения, взвешенный по площади.

Прогнозные заявления

Настоящий отчет о прибылях и убытках содержит определенные прогнозные заявления по смыслу Раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года с внесенными в него поправками и Раздела 21E Закона о ценных бумагах и биржах 1934 года с внесенными в него поправками. STAG Industrial, Inc. (STAG) намеревается, чтобы такие прогнозные заявления подпадали под действие положений safe harbor для прогнозных заявлений, содержащихся в Законе о реформе судебных разбирательств по частным ценным бумагам 1995 года, и включает это заявление в целях соблюдения этих положений safe harbor. Прогнозные заявления, которые основаны на определенных предположениях и описывают планы, стратегии и ожидания STAG на будущее, обычно идентифицируются с помощью слов "полагать", "будет", "ожидать", "намереваться", "предвидеть", "оценивать", "должен", "проект" или подобные выражения. Вам не следует полагаться на прогнозные заявления, поскольку они связаны с известными и неизвестными рисками, неопределенностями и другими факторами, которые в некоторых случаях находятся вне контроля STAG и которые могут существенно повлиять на фактические результаты, показатели или достижения. Факторы, которые могут привести к существенному отличию фактических результатов от текущих ожиданий, включают, но не ограничиваются ими, факторы риска, рассмотренные в последнем Годовом отчете STAG по форме 10-K за год, закончившийся 31 декабря 2021 года, обновленном последующими отчетами Компании, поданными в Комиссию по ценным бумагам и биржам..  Соответственно, нет никакой гарантии, что ожидания STAG оправдаются. За исключением случаев, когда федеральное законодательство о ценных бумагах требует иного, STAG отказывается от каких-либо обязательств или обязательств по публичному опубликованию любых обновлений или изменений к любому прогнозному заявлению, содержащемуся в настоящем документе (или в другом месте), чтобы отразить любые изменения в ожиданиях STAG в отношении этого или любые изменения в событиях, условиях или обстоятельствах, на которых основывается любое такое заявление основан.

ИСТОЧНИК STAG Industrial, Inc.

Показать переводПоказать оригинал

Новость переведена автоматически