Renter Migration Patterns Drive 42% Increase in Out-of-State Applicants as Renters Seek Sunnier, Rural Environments

Модели миграции арендаторов приводят к увеличению числа заявителей из других штатов на 42%, поскольку арендаторы ищут более солнечные сельские районы

New TransUnion research examines multiple factors shaping the current and future rental market

SAN DIEGO, June 23, 2022 (GLOBE NEWSWIRE) -- Out-of-state applicants for rental properties increased 42% from 2020 to 2021, according to a new analysis of TransUnion (NYSE: TRU) data. In that same period, rental applications in rural areas increased 28%, while urban rental application volume rose just 10%. The primary driver of these trends appears to be rising housing costs and the widespread availability of remote work, which began during the COVID-19 pandemic.

TransUnion is presenting its findings at the National Apartment Association’s Annual “Apartmentalize” conference. They are also available in the Quick Guide, “How COVID-19 and Remote Work is Reshaping U.S. Rental Demand.”

“With remote work firmly in the norm, we’ve seen renters actively seeking new locations that better suit their budgets and lifestyles,” said Maitri Johnson, vice president of tenant and employment screening at TransUnion. “While many are going out-of-state to sunnier environments, we’re also seeing a preference for rural areas and exurbs that have more space and a lower cost of living, but also a relative proximity to cities and airports.”

Texas saw the largest increase between 2020 and 2021, with more than 310,000 new residents. Meanwhile, New York had the highest decrease, losing more than 319,000 residents. Generally, the cross-state migration patterns show more people leaving the Rust Belt and Northeast in favor of the Southern Atlantic and Mountain states, as well as Arizona and Texas1.

Affordability an issueOverall occupancy of U.S. rentals reached a record 98% in January 20222. This may have been driven in part by an influx of homeowners who capitalized on their home equity by selling while housing prices were at an all-time high, and renting until valuations come back down. When looking at rental applications from 2020-2021, there was a 37% increase in applicants who had sold their home within the past year and a 16% increase among applicants with an outstanding mortgage.

The higher costs for home purchases simultaneously kept many younger adults from becoming first-time homebuyers. However, the same inflationary trends have impacted affordability in the rental market as well. Rent prices increased 14% between 2020 and 2021 while the median income of applicants has only increased 6% over that same time. Predictably, delinquencies on rent payments have increased. Whereas on-time rent payments were at 96% in January 2020, they had dropped to 92% at the end of 20213.

“Demand is clearly very strong right now, which is all the more reason for a thorough rental application screening process with an emphasis on income and debt ratios and their effect on affordability,” said Johnson.

Incoming immigration boomThere are signs that the housing market is cooling down as the Fed has bumped up interest rates several times already this year, which means renters can expect to continue renting until economic stability is regained. That said, TransUnion analysis suggests immigrants may well buoy the rental market’s high demand over the long term.

Citing data from the U.S. Census Bureau and Joint Centers for Housing Studies of Harvard University, the report provides highlights about this population’s participation in the rental market.

In 2022, immigrants represent more than 14% of the total U.S. population. That percentage is expected to grow through 2060, when the U.S. Census Bureau projects immigrants to represent 17% of the nation’s population4.

“Because people who immigrate to the U.S. tend to remain renters for long periods, there is likely a compounding effect to this sustained increase,” said Johnson. “The current demand resulting from the housing market may subside as home prices come down, but this population will likely keep rental demand elevated over the coming decades.”

As immigrants navigate the housing market, they may have questions about how credit works in the United States. This TransUnion blog answers common questions about building credit as an immigrant, including tips on how to establish a credit history.

Tips for renters

As with owning a home, renting can have an impact on consumers’ credit. For starters, a rental application may include a credit check. “Depending on the service your landlord uses, this may result in a hard inquiry on your credit report, which can cause a temporary dip in your score,” said Margaret Poe, head of consumer credit education at TransUnion.

However, consumers should know that monthly rent payments could be a boon to their credit health, as well. “Payment history is one of the major credit score factors, so if your landlord reports your monthly rent to the credit reporting agencies and you’re consistently making on-time payments, the history of that account will reflect positively on your report,” said Poe.

For more information about the research, read the Quick Guide, “How COVID-19 and Remote Work is Reshaping U.S. Rental Demand.”

About TransUnion (NYSE:TRU)

TransUnion is a global information and insights company that makes trust possible in the modern economy. We do this by providing an actionable picture of each person so they can be reliably represented in the marketplace. As a result, businesses and consumers can transact with confidence and achieve great things. We call this Information for Good.® A leading presence in more than 30 countries across five continents, TransUnion provides solutions that help create economic opportunity, great experiences and personal empowerment for hundreds of millions of people.

http://www.transunion.com/business

Новое исследование TransUnion исследует множество факторов, формирующих текущий и будущий рынок аренды

САН-ДИЕГО, 23 июня 2022 г. (GLOBE NEWSWIRE) -- Число претендентов на аренду недвижимости за пределами штата увеличилось на 42% с 2020 по 2021 год, согласно новому анализу данных TransUnion (NYSE: TRU). За тот же период количество заявок на аренду жилья в сельской местности увеличилось на 28%, в то время как объем заявок на аренду жилья в городах вырос всего на 10%. Основной движущей силой этих тенденций, по-видимому, является рост стоимости жилья и широкая доступность удаленной работы, которая началась во время пандемии COVID-19.

TransUnion представляет свои выводы на ежегодной конференции Национальной квартирной ассоциации “Apartmentalize”. С ними также можно ознакомиться в кратком руководстве “Как COVID-19 и удаленная работа меняют спрос на аренду жилья в США”.

“Поскольку удаленная работа прочно вошла в привычку, мы видим, что арендаторы активно ищут новые места, которые лучше соответствуют их бюджету и образу жизни”, - сказала Мейтри Джонсон, вице-президент по отбору арендаторов и трудоустройству в TransUnion. “В то время как многие уезжают за пределы штата в более солнечную местность, мы также видим предпочтение сельским районам и пригородам, где больше места и дешевле стоимость жизни, а также относительная близость к городам и аэропортам”.

В период с 2020 по 2021 год в Техасе наблюдался наибольший прирост: более 310 000 новых жителей. Между тем, в Нью-Йорке произошло самое большое сокращение, потеряв более 319 000 жителей. В целом, модели миграции между штатами показывают, что все больше людей покидают Ржавый пояс и Северо-восток в пользу Южной Атлантики и Горных штатов, а также Аризоны и Техаса1.

Доступность по цене проблема, связанная с тем, что в январе 20222 года общая заполняемость объектов аренды в США достигла рекордных 98%. Возможно, отчасти это было вызвано притоком домовладельцев, которые извлекли выгоду из собственного капитала, продавая жилье, пока цены на жилье были на рекордно высоком уровне, и сдавая его в аренду до тех пор, пока его стоимость не снизится. При рассмотрении заявок на аренду в период с 2020-2021 годов число заявителей, продавших свое жилье в течение прошлого года, увеличилось на 37%, а число заявителей с непогашенной ипотекой увеличилось на 16%.

Более высокие затраты на покупку жилья одновременно удерживали многих молодых людей от того, чтобы стать первыми покупателями жилья. Однако те же инфляционные тенденции повлияли и на доступность жилья на рынке аренды. Цены на аренду выросли на 14% в период с 2020 по 2021 год, в то время как средний доход заявителей увеличился всего на 6% за то же время. Как и следовало ожидать, просрочки по арендным платежам увеличились. Если в январе 2020 года своевременные арендные платежи составляли 96%, то в конце 2021 года они снизились до 92%.13.

“Спрос сейчас явно очень высок, что является еще одной причиной для тщательного процесса отбора заявок на аренду с акцентом на соотношение доходов и долга и их влияние на доступность”, - сказал Джонсон.

Бум въезжающей иммиграции Есть признаки того, что рынок жилья остывает, поскольку ФРС уже несколько раз повышала процентные ставки в этом году, что означает, что арендаторы могут рассчитывать на продолжение аренды до восстановления экономической стабильности. Тем не менее, анализ TransUnion показывает, что иммигранты вполне могут поддерживать высокий спрос на рынке аренды в долгосрочной перспективе.

Ссылаясь на данные Бюро переписи населения США и Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, в отчете приводятся основные сведения об участии этого населения на рынке аренды жилья.

В 2022 году иммигранты будут составлять более 14% от общей численности населения США. Ожидается, что этот процент будет расти до 2060 года, когда, по прогнозам Бюро переписи населения США, иммигранты составят 17% населения нации4.

“Поскольку люди, которые иммигрируют в США, как правило, остаются арендаторами на длительный период, этот устойчивый рост, вероятно, усугубляет ситуацию”, - сказал Джонсон. ”Текущий спрос на рынке жилья может снизиться по мере снижения цен на жилье, но это население, вероятно, сохранит повышенный спрос на аренду в ближайшие десятилетия".

Поскольку иммигранты ориентируются на рынке жилья, у них могут возникнуть вопросы о том, как работает кредит в Соединенных Штатах. Этот блог TransUnion отвечает на распространенные вопросы о получении кредита в качестве иммигранта, включая советы о том, как создать кредитную историю.

Советы для арендаторов

Как и в случае владения домом, аренда может повлиять на потребительский кредит. Для начала, заявка на аренду может включать в себя проверку кредитоспособности. “В зависимости от услуги, которую использует ваш арендодатель, это может привести к тщательному изучению вашего кредитного отчета, что может привести к временному снижению вашего рейтинга”, - сказала Маргарет По, руководитель отдела обучения потребительскому кредитованию в TransUnion.

Однако потребители должны знать, что ежемесячные арендные платежи также могут быть благом для их кредитного здоровья. “История платежей является одним из основных факторов кредитного рейтинга, поэтому, если ваш арендодатель сообщает о вашей ежемесячной арендной плате агентствам кредитной отчетности, и вы постоянно производите своевременные платежи, история этого счета положительно отразится на вашем отчете”, - сказал По.

Для получения дополнительной информации об исследовании прочтите Краткое руководство “Как COVID-19 и удаленная работа меняют спрос на аренду жилья в США”.

О TransUnion (NYSE:TRU)

TransUnion - это глобальная информационно-аналитическая компания, которая делает возможным доверие в современной экономике. Мы делаем это, предоставляя актуальную информацию о каждом человеке, чтобы они могли быть надежно представлены на рынке. В результате предприятия и потребители могут совершать сделки с уверенностью и добиваться больших успехов. Мы называем эту Информацию Хорошей.® Компания TransUnion, занимающая лидирующие позиции в более чем 30 странах на пяти континентах, предлагает решения, которые помогают создать экономические возможности, отличный опыт и личные возможности для сотен миллионов людей.

http://www .TransUnion.com/business

Показать переводПоказать оригинал

Новость переведена автоматически